“土地購置均價是2012年以來首次出現(xiàn)同比下跌,。”沈昕說,，地價決定房價,，8年來的首次下跌或是房地產(chǎn)進入新一輪調(diào)整期的關(guān)鍵信號。整體來看,，存銷比已進入上升通道,，樓市供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，漸趨供大于求,，商辦去庫存壓力更大,。

涉房融資收緊預(yù)期加強

5月10日，中國央行金融市場司副司長鄒瀾在媒體通氣會上表示,，房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向沒有發(fā)生改變，央行將繼續(xù)嚴格遵循“房住不炒”的定位,，落實好差別化住房信貸政策,，繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場資金管理的相關(guān)工作。5月17日,，銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》,，明確要求商業(yè)銀行、信托,、租賃等金融機構(gòu)不得違規(guī)進行房地產(chǎn)融資,。

5月25日,，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人肖遠企公開表示，要堅決避免房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)泡沫,。6月13日,，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清在陸家嘴論壇時表示，必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題,。他指出,，房地產(chǎn)業(yè)過度融資，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源,，也容易助長房地產(chǎn)的投資投機行為,，使其泡沫化問題更趨嚴重。

對此,，張大偉表示,，金融部門一個月數(shù)次提及房地產(chǎn)，意味著我國涉房融資可能收緊,，對于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)來說,，情況并不樂觀。

對房企來說,，壓力并不止于此,。從前5月房地產(chǎn)資金到位情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66689億元,，同比增長7.6%,，增速比前4月回落1.3個百分點。其中,，國內(nèi)貸款10762億元,，增長5.5%；利用外資30億元,，增長38.8%,；自籌資金20276億元，增長4.1%,；定金及預(yù)收款22395億元,，增長11.3%；個人按揭貸款10251億元,，增長10.8%,。

“從5月可以明顯看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金主要來源于定金及預(yù)收款和個人按揭貸款的較快增長,?！鄙蜿空f，預(yù)計今年下半年開發(fā)企業(yè)到位資金增速可能會繼續(xù)趨緩,，房企資金壓力有增無減,。

沈昕指出,，考慮到短期房地產(chǎn)銷售增速難有較大起色，預(yù)計未來幾個月市場將整體保持穩(wěn)中有降,，多項指標增速仍將繼續(xù)回落,。

原標題：5月70大中城市房價漲幅全面放緩

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