“土地購置均價(jià)是2012年以來首次出現(xiàn)同比下跌,?！鄙蜿空f，地價(jià)決定房價(jià),，8年來的首次下跌或是房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪調(diào)整期的關(guān)鍵信號(hào),。整體來看，存銷比已進(jìn)入上升通道,，樓市供求關(guān)系轉(zhuǎn)變,，漸趨供大于求，商辦去庫存壓力更大,。

涉房融資收緊預(yù)期加強(qiáng)

5月10日,，中國央行金融市場司副司長鄒瀾在媒體通氣會(huì)上表示，房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向沒有發(fā)生改變,，央行將繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房住不炒”的定位,，落實(shí)好差別化住房信貸政策，繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場資金管理的相關(guān)工作,。5月17日,，銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，明確要求商業(yè)銀行,、信托,、租賃等金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)融資。

5月25日,，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企公開表示,，要堅(jiān)決避免房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)泡沫。6月13日,，中國銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在陸家嘴論壇時(shí)表示,，必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題。他指出,，房地產(chǎn)業(yè)過度融資,，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，也容易助長房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為,，使其泡沫化問題更趨嚴(yán)重,。

對(duì)此，張大偉表示,，金融部門一個(gè)月數(shù)次提及房地產(chǎn),，意味著我國涉房融資可能收緊，對(duì)于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)來說,，情況并不樂觀,。

對(duì)房企來說，壓力并不止于此,。從前5月房地產(chǎn)資金到位情況來看,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66689億元，同比增長7.6%，增速比前4月回落1.3個(gè)百分點(diǎn),。其中,，國內(nèi)貸款10762億元，增長5.5%,；利用外資30億元,，增長38.8%；自籌資金20276億元,，增長4.1%,；定金及預(yù)收款22395億元，增長11.3%,；個(gè)人按揭貸款10251億元,，增長10.8%。

“從5月可以明顯看出,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金主要來源于定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款的較快增長,。”沈昕說,，預(yù)計(jì)今年下半年開發(fā)企業(yè)到位資金增速可能會(huì)繼續(xù)趨緩,，房企資金壓力有增無減。

沈昕指出,，考慮到短期房地產(chǎn)銷售增速難有較大起色,，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月市場將整體保持穩(wěn)中有降，多項(xiàng)指標(biāo)增速仍將繼續(xù)回落,。

原標(biāo)題：5月70大中城市房價(jià)漲幅全面放緩

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