一二三線城市新房價格同比漲幅擴(kuò)大

從同比漲幅來看，10月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有67個,，與上個月持平,；上海,、深圳和南京3個城市新房價格同比下降。其中,，?？诤臀靼卜謩e以22.4%和20.7%的同比漲幅連續(xù)2個月領(lǐng)漲全國，南京以1%的降幅連續(xù)領(lǐng)跌4個月,。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，10月份一二三線城市漲幅較去年同月均有擴(kuò)大：一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn),；二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲10.4%和10.0%,，漲幅也比去年同月分別擴(kuò)大5.8和2.8個百分點(diǎn)。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“70個大中城市的新房價格同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，主要是近幾個月來環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對偏高的累加效應(yīng),。雖然有部分城市局部出現(xiàn)降溫,，但從全國來看房價水平整體趨穩(wěn)?！?/p>

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1至10月份，一二三線城市商品住宅銷售價格同比累計(jì)平均漲幅仍比去年同期回落,。

樓市從嚴(yán)調(diào)控不放松,，開發(fā)商或“以價換量”

記者近期走訪上海、福州,、西安等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn),，雖然9至10月是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但今年“金九銀十”明顯成色不足,，熱點(diǎn)城市樓市明顯出現(xiàn)降溫跡象,。

西安雁塔區(qū)“三迪曲江香頌楓丹”項(xiàng)目9月底開盤推出473套新房源，僅18人登記,，最終近500套新房無一人購買,。而在半年以前，距離這個項(xiàng)目不遠(yuǎn)的融創(chuàng)天朗南長安街項(xiàng)目還在上演“推盤700套,，5000人搖號”的一幕。福州個別樓盤甚至出現(xiàn)銷售價低于備案價的情況,。

“大批新盤集中入市給購房者帶來了更多選擇,，需求被稀釋使得一些項(xiàng)目的成交明顯放緩?！敝倭柯?lián)行近期發(fā)布的研報稱,。

克而瑞研究中心發(fā)布觀點(diǎn)認(rèn)為，“金九銀十”表現(xiàn)不如預(yù)期主要是因?yàn)?，各地樓市調(diào)控持續(xù)“加碼”,，房價上漲過快的城市幾乎都出臺了遏制投機(jī)需求的相關(guān)措施。此外,，前期積累的剛需和改善型需求基本釋放,，出現(xiàn)階段性的購買力“瓶頸”。

仲量聯(lián)行上海項(xiàng)目銷售部總監(jiān)周靜認(rèn)為：“樓市調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán),，將有更多的開發(fā)商受到資金壓力而加快開盤速度,。”

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),，隨著年末的臨近,，房企面臨著業(yè)績沖擊的壓力，并且今年年末和明年將逐漸進(jìn)入房企債務(wù)兌付的高峰，在融資環(huán)境趨緊的背景下,，房企的資金壓力進(jìn)一步增加,，一些開發(fā)商或?qū)⒉扇　耙詢r換量”的策略。