原標題：樓市調控重磅！住建部,、央行等部門立新規(guī)→

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形成重點房地產企業(yè)

資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則

此前市場關于房地產企業(yè)融資政策或收緊的討論不斷,，此次會議明確形成重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

會議指出,，為進一步落實房地產長效機制,，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業(yè)融資的市場化,、規(guī)則化和透明度,，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,，

形成了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,。

2020年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告指出，牢牢堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位,，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期，保持房地產金融政策的連續(xù)性,、一致性,、穩(wěn)定性，實施好房地產金融審慎管理制度,。

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適度調整融資政策

有助于抑制房企激進擴張

專家表示,，近期房地產市場熱度有所上升，部分城市房價出現(xiàn)較快上漲勢頭,，土地市場表現(xiàn)活躍,。適度調整融資政策，有助于抑制房企激進擴張，防止債務風險積累,。而在這一過程中,，一些財務杠桿過高、回款能力較差的房企可能面臨挑戰(zhàn),。

事實上,，此前已有多個地區(qū)收緊房地產調控，其中涉及房地產融資政策的不少,。比如,，陜西省咸陽市發(fā)布通知，要求加強開發(fā)購地資金來源審查,，禁止房地產開發(fā)企業(yè)通過銀行貸款,、信托資金、保險資金,、資本市場融資,、資管計劃配資、發(fā)行債券等方式籌措資金用于支付土地競買保證金,、定金及后續(xù)土地出讓價款,。

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部分房企債務融資將受影響

多位專家表示，在重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則下,，部分房企債務融資將受到一定影響,。

銀保監(jiān)會近期也多次強調，堅決防止“影子銀行”死灰復燃,、房地產貸款亂象回潮和盲目擴張粗放經營卷土重來,。

中國指數研究院專家稱，房企應提高資金管理的精細度,，建立資金精細化管理體系,，優(yōu)化資金使用環(huán)節(jié)，保障資金高效運營,。同時,，房企應不斷提高周轉速度，控制拿地成本,，提高資金使用效率,，繼續(xù)向管理要效益。