原標(biāo)題：樓市調(diào)控重磅,！住建部、央行等部門立新規(guī)→

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形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)

資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則

此前市場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資政策或收緊的討論不斷,，此次會(huì)議明確形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則,。

會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度,，人民銀行,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，

形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則,。

2020年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告指出,，牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期,，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性,、穩(wěn)定性,，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

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適度調(diào)整融資政策

有助于抑制房企激進(jìn)擴(kuò)張

專家表示,，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所上升,，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲勢(shì)頭，土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍,。適度調(diào)整融資政策，有助于抑制房企激進(jìn)擴(kuò)張,，防止債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)積累,。而在這一過程中，一些財(cái)務(wù)杠桿過高、回款能力較差的房企可能面臨挑戰(zhàn),。

事實(shí)上,，此前已有多個(gè)地區(qū)收緊房地產(chǎn)調(diào)控，其中涉及房地產(chǎn)融資政策的不少,。比如,，陜西省咸陽(yáng)市發(fā)布通知，要求加強(qiáng)開發(fā)購(gòu)地資金來源審查,，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過銀行貸款,、信托資金、保險(xiǎn)資金,、資本市場(chǎng)融資,、資管計(jì)劃配資、發(fā)行債券等方式籌措資金用于支付土地競(jìng)買保證金,、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款,。

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部分房企債務(wù)融資將受影響

多位專家表示，在重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則下,，部分房企債務(wù)融資將受到一定影響,。

銀保監(jiān)會(huì)近期也多次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決防止“影子銀行”死灰復(fù)燃,、房地產(chǎn)貸款亂象回潮和盲目擴(kuò)張粗放經(jīng)營(yíng)卷土重來,。

中國(guó)指數(shù)研究院專家稱,，房企應(yīng)提高資金管理的精細(xì)度，建立資金精細(xì)化管理體系，優(yōu)化資金使用環(huán)節(jié),，保障資金高效運(yùn)營(yíng)。同時(shí),，房企應(yīng)不斷提高周轉(zhuǎn)速度,，控制拿地成本，提高資金使用效率,，繼續(xù)向管理要效益,。