“7·15樓市新政”之后,，深圳樓市成交量腰斬

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2020-08-02 08:47:19 證券時報

原標題：斷崖式下跌！深圳樓市新政下成交量腰斬,，中介生存冷熱不均

隨著深圳“7·15樓市新政”的落地并逐步深化,，調(diào)控效果已開始顯現(xiàn)。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,，新政之后,，深圳二手房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)斷崖式下滑態(tài)勢，7月16日至22日期間,，深圳二手房日均網(wǎng)簽222套,，相對6月份日均450套出現(xiàn)明顯下滑。

房產(chǎn)中介的活躍度可謂是房地產(chǎn)市場冷暖的“晴雨表”,，新政后,，不少房產(chǎn)中介從此前的連夜打網(wǎng)簽瞬間陷入如今的坐等客戶上門、甚至主動上門攬客,。據(jù)記者調(diào)查,，當前深圳房產(chǎn)中介幾乎全民推公寓，且中介業(yè)務(wù)員的結(jié)構(gòu)分化在市場冷淡之下將逐漸拉大：有的開始被動“放長假”,，有的則依舊有單開,。新政下，房產(chǎn)中介正進行生存能力的較量,。

房產(chǎn)中介開始全民力推公寓

“現(xiàn)在公寓都要線上選房,，認籌5萬起了?！鄙钲诜慨a(chǎn)中介小劉對記者表示,，受深圳樓市新政影響，許多購房者被半路攔截,，失去了房票,，部分客戶轉(zhuǎn)戰(zhàn)公寓,。此外，小劉還告訴記者,，除了個別急需用錢的業(yè)主降價出售外,，不少業(yè)主撤盤惜售了，因此當前的房源不多,，房產(chǎn)中介也只好轉(zhuǎn)向推銷公寓,。

當前公寓銷售有多火爆?“深圳北附近一個公寓項目，一天半的時間認籌了700套,?！毙⒄f。此外,，有媒體報道,，單價高達9.76萬/㎡的前海嘉里商務(wù)中心，將備案的264套商務(wù)公寓全部推出后,，開盤當天就全部售罄,。另有某公寓項目，有客戶一次性買下10套公寓,。

據(jù)記者了解,，在住宅限購政策出臺后，深圳多個公寓項目拿到了預售許可,，有報告統(tǒng)計,，2020年下半年，深圳可售的公寓項目有17個,，然而公寓在上半年的成交率卻不到一成,。有中介人士向記者分析，如果是核心CBD區(qū)域的公寓,，由于租賃需求大,，租金回報一般比較可觀，這也是受投資者熱捧的原因,。但是,，購買公寓首付較高，貸款年限少,，這把很多有自住需求的剛需客擋在門外,，因此，真正的剛需客在這波公寓熱中也難以受益,。

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