樓市再迎重磅新政二線城市一城一策樓市復(fù)蘇有望

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2022-08-26 10:20:54 海報(bào)新聞

原標(biāo)題：中國樓市再迎重磅新政 “金九銀十”可期？

中國樓市再迎重磅新政。日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出,，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策,，合理支持剛性和改善性住房需求,。

國家允許各地“一城一策”運(yùn)用信貸政策意味著什么,？就在幾天前,，房貸利率參考的5年期以上LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),。上述新政與房貸降息疊加會帶來哪些效應(yīng),？

“一城一策”升級版

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，自2016年下半年以來，中國的住房信貸政策就一直堅(jiān)持“一城一策”的思路,。其基本邏輯就是,，各地房地產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢不同，市場冷熱不同,，不再適宜由央行自上而下發(fā)文“一刀切”地降低全國首套房首付比例,。

不過，2016年下半年以來,，盡管各地首付比例和利率有差異,，但地方信貸政策是由地方金融部門出臺，而且需要在央行差別化住房信貸政策的底線之上(如首套房首付比例不低于25%等),，地方調(diào)控空間并不大,。

此番政策出臺后，李宇嘉認(rèn)為,，地方政府與金融管理部門的協(xié)同性將會增加,。過去一段時(shí)間，二者目標(biāo)有時(shí)會出現(xiàn)差異,，但在當(dāng)前形勢下,，二者應(yīng)該回到通力合作的框架下，共同致力于“一城一策”穩(wěn)樓市的真正落地,。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也認(rèn)為,，允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，意味著在接下來的地方調(diào)控中,，信貸政策將會被作為調(diào)控工具箱中的重要工具,。

以往，地方對樓市的支持主要集中在放松限購限售,、提高購房補(bǔ)貼,、放寬落戶等方面，信貸政策的改變大多被用在調(diào)整公積金貸款額度等方面,。陳霄認(rèn)為，整體而言,，地方對信貸手段的利用還不多,，且受一定拘束。新政發(fā)出后，將留給地方調(diào)控更多的發(fā)揮空間,。

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