記者在多個(gè)房產(chǎn)中介的朋友圈里看到,，新政之前,，中介每天推送的都是住宅，而新政之后,，朋友圈里幾乎清一色的公寓項(xiàng)目和臨深項(xiàng)目，以及部分總價(jià)在750萬以下的住宅,。然而,，并不是所有中介都適合推公寓，“我的客戶群沒有買公寓的,，所以我不推公寓,。”中介小羅對(duì)記者表示,，一些老中介有穩(wěn)定的客戶渠道和來源,，即使在住宅市場(chǎng)冷淡的情況下，也能有客戶,?！斑@次政策打擊比較大的是原本想買750萬以上，144平米以下的購(gòu)房者,，對(duì)于本來750萬以下的購(gòu)房者,，和144平米以上的豪宅購(gòu)買者影響不大，我這邊就有幾個(gè)要買豪宅的,?！毙×_說。

7月31日,，深圳市規(guī)劃和自然資源局,、深圳市住建局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于停止商務(wù)公寓審批的通知》，在全市范圍(含深汕特別合作區(qū))停止新的商務(wù)公寓審批,，鼓勵(lì)已批商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)為可售型人才房,。深圳市規(guī)劃和自然資源局表示，將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng),，保障市民安居需求,。

調(diào)控挑戰(zhàn)房產(chǎn)中介的生存能力

從當(dāng)前來看,，新政對(duì)深圳二手房的交易量產(chǎn)生了立竿見影的效果。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,，7月15日新政后,，深圳二手房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)斷崖式下滑態(tài)勢(shì)，16日至22日期間,，深圳二手房日均網(wǎng)簽222套,，相對(duì)6月份日均450套出現(xiàn)明顯下滑。

此外,，通過深房中協(xié)部分會(huì)員機(jī)構(gòu)所反映的成交數(shù)據(jù)對(duì)比看,，政策前后機(jī)構(gòu)成交量下滑幅度達(dá)61%。幾大龍頭機(jī)構(gòu)日均合計(jì)成交量由政策前的463套,，下降到政策后日均180套,。除了成交量的大幅下滑之外，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的帶看量同樣也遇到了大幅下滑,，根據(jù)機(jī)構(gòu)反饋,，7.15新政實(shí)施前后帶看量環(huán)比平均下滑50%左右。

記者在新政前調(diào)查深圳樓市時(shí)就了解到,，許多中介在火熱的樓市之下忙得不可開交,，甚至晚上12點(diǎn)還有簽單，晚上打網(wǎng)簽還需要排隊(duì),。但新政之后,，畫風(fēng)大變，如今這些忙得沒空吃飯的中介們開始進(jìn)入“長(zhǎng)假”,，有的開始積極主動(dòng)的頻繁聯(lián)系客戶,，有的甚至主動(dòng)向客戶發(fā)紅包，求介紹客戶介紹需要買房的朋友,。

“新政下,，有些中介手里會(huì)失去一堆客戶的?！毙⒄f,。在市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)涼的情況下，他們也開始轉(zhuǎn)換客戶結(jié)構(gòu),，“我們會(huì)對(duì)不同客戶的不同購(gòu)買力,，以及客戶的需求進(jìn)行調(diào)整，更有針對(duì)性的進(jìn)行營(yíng)銷,?！毙⒈硎荆行┲薪樽鲭娫掍N售，有些中介做社區(qū)銷售,，在大馬路上攬客,，有些中介則做圈層營(yíng)銷，知道哪個(gè)群體有購(gòu)買力,，以及有購(gòu)買哪類房子的能力,，現(xiàn)在看來，圈層營(yíng)銷更適合當(dāng)下的樓市,，但無疑對(duì)中介的客戶篩選,、分析,、整理和營(yíng)銷能力提出更大的挑戰(zhàn),。“我們?cè)谛抡蟮倪@兩個(gè)星期,，銷售業(yè)績(jī)都有10萬了,。”小劉認(rèn)為,，有能力的業(yè)務(wù)員,，即使在市場(chǎng)冷清的情況下也能開單。