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15城推進二手房指導價，政府定價時代來臨？ (4)

2022-01-08 00:46:50 來源：觀察者網 A+A-

而如果發(fā)布的指導價僅僅是“指導”作用,，或者對中介的上架房源價格不能有約束力，銀行也不以此為依據放貸的話,，對整個市場的調節(jié)功能就相當有限的。

以2021年上半年二手房交易數量和掛牌價格上漲最為瘋狂的上海為例,，其政策效應僅次于深圳。

上海中原地產統(tǒng)計數據顯示,，上海二手房成交量自9月觸底后出現連續(xù)反彈,，12月成交1.8萬套,，環(huán)比增加19.3%,，但同比仍大幅減少53.7%,，調控效果顯著,。

15城推進二手房指導價,，政府定價時代來臨,？

2020年1月至今上海二手房交易量（數據來源：中原地產）

從價格指數走勢亦能反映眼下交投雙方心態(tài),。上海中原地產向觀察者網表示，目前房東愿意市場價掛牌，包括也愿意價格讓步,，但是基于上海樓市韌性，議價空間僅限在2%以內,；買家看房主動,，但出手節(jié)奏上有所放緩，并沒有使樓市加快復蘇。

15城推進二手房指導價，政府定價時代來臨？

上海二手房價格指數（數據來源：中原地產）

李宇嘉認為,，本質上，樓市進入存量時代,，調控最重要的抓手就是二手房價格,。深圳目前1/3的二手房按參考價成交，10月份,，重點16城二手房成交同比跌幅擴至46%,，深圳、東莞創(chuàng)年內新低,，這就是政策的威力,。“如果參考價堅定地執(zhí)行下去，根據市場價格一年一調,，樓市一定能控得住，就怕地方主政者扛不住,?！?/p>

(責任編輯：孫啟浩 CN037)

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