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15城推進(jìn)二手房指導(dǎo)價(jià),，政府定價(jià)時(shí)代來臨,？

2022-01-08 00:46:50 來源：觀察者網(wǎng) A+A-

原標(biāo)題：2021年度觀察|15城推進(jìn)二手房指導(dǎo)價(jià),，政府定價(jià)時(shí)代來臨,？

編者按：回顧2021,，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了挑戰(zhàn),、陣痛,、蛻變,、自我救贖,，盤點(diǎn)這一年的年度關(guān)鍵詞,，留下了諸多對(duì)行業(yè)新一年發(fā)展的思考與探索。

（文/張志峰編輯/馬友友）2022年伊始,，不少城市又傳出信貸政策放松導(dǎo)致二手房成交量回升,、1月有望小陽春的利好消息。

不過,，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，信貸政策確實(shí)略有放松，但成交止跌或回升只是相較于前面幾個(gè)月的冰點(diǎn)而言,，樓市是否回暖還要看接下來信貸政策走勢(shì)如何,。

回望2021年的二手房市場，深圳,、上海,、廣州等多個(gè)熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場熱度驟然降溫，購房者預(yù)期被徹底扭轉(zhuǎn),，最直接的導(dǎo)火索非二手房指導(dǎo)價(jià)莫屬,。有人甚至認(rèn)為，該政策的出臺(tái)標(biāo)志著樓市進(jìn)入政府定價(jià)時(shí)代,。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，12月全國65個(gè)主要城市新增掛牌房源量環(huán)比上漲1.9%，但二手房掛牌均價(jià)環(huán)比仍微跌0.06%,，為16829元/㎡,。其中，已落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的寧波,、成都,、三亞、西安,、溫州,、合肥和北京等7城價(jià)格依舊保持環(huán)比下跌趨勢(shì)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，政府制定參考價(jià)的初衷是“三個(gè)引導(dǎo)”,，即引導(dǎo)市場理性交易,，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款,?！皡⒖純r(jià)就像一個(gè)準(zhǔn)繩，政府掌控這個(gè)準(zhǔn)繩,，市場價(jià)格就向它靠攏,。”

深圳首創(chuàng),，立竿見影

在此之前,，此前關(guān)于樓市的調(diào)控政策多集中于新房市場、開發(fā)商,、融資信貸等方面,，鮮少直接干預(yù)二手房價(jià)格的。

然而,，以深圳,、上海、杭州為代表的熱門城市,，熱度始終不減,，房價(jià)甚至呈現(xiàn)病態(tài)增長，新房限價(jià)政策之后多地一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象（同片區(qū)二手房價(jià)格高于新房）嚴(yán)重,。

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