15城推進(jìn)二手房指導(dǎo)價(jià),，政府定價(jià)時(shí)代來(lái)臨,？ (2)

2022-01-08 00:46:50 來(lái)源：觀察者網(wǎng) A+A-

最為典型的案例便是炒二手房模式升級(jí)成“殺豬盤(pán)”，即某一團(tuán)伙內(nèi)部成員互相買(mǎi)賣(mài)炒高房?jī)r(jià),，等待“豬”來(lái)接盤(pán),。彼時(shí)甚囂塵上的“深房理”一案便是因涉嫌組織及培訓(xùn)此種騙術(shù)團(tuán)伙而被查,。

可怕的是，全國(guó)各地的“深房理”不計(jì)其數(shù),，不少投資客拋卻本職工作,，以此作為財(cái)富增長(zhǎng)主要方式。

于是,，二手房指導(dǎo)價(jià)應(yīng)運(yùn)而生,，“出生地”恰恰是此前炒房最為瘋狂的深圳。

2021年2月8日,，深圳市住建局發(fā)布消息稱(chēng),，建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并發(fā)布了全市3595個(gè)小區(qū)的指導(dǎo)價(jià),。

同時(shí),，監(jiān)管要求各大銀行在辦理二手房屋按揭貸款業(yè)務(wù)時(shí)，必須以住建部門(mén)備案的網(wǎng)簽合同作為審核依據(jù),，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度,，簡(jiǎn)稱(chēng)“三價(jià)合一”。

“三價(jià)合一”使首付支出方面的大增將很多購(gòu)房者拒之門(mén)外,，以一套原價(jià)500萬(wàn)元的房屋為例,，原本首套房買(mǎi)家只需要準(zhǔn)備150萬(wàn)元首付款即可。但假如相關(guān)部門(mén)認(rèn)定指導(dǎo)價(jià)應(yīng)當(dāng)為300萬(wàn)元,，那么銀行便只能發(fā)放210萬(wàn)元貸款,，若房東賣(mài)價(jià)不變，買(mǎi)家就需要準(zhǔn)備290萬(wàn)元首付款,，幾乎相當(dāng)于原來(lái)的兩倍,。

這一政策的實(shí)施，直接導(dǎo)致市場(chǎng)成交規(guī)模和價(jià)格水平出現(xiàn)大幅幅度縮水,，市場(chǎng)預(yù)期被大幅削減,。結(jié)合新房端,、信貸端等調(diào)控政策，深圳樓市徹底涼涼,，甚至創(chuàng)下“十一黃金周”0成交的歷史,。

此外，主管部門(mén)還不定期地對(duì)整個(gè)二手房市場(chǎng)進(jìn)行虛假房源,、虛假宣傳,、學(xué)區(qū)房炒作等進(jìn)行整治，彼時(shí)沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“水果暗號(hào)”（以不同水果來(lái)暗指房屋真實(shí)價(jià)格）就是由此而來(lái),。

15城推進(jìn)二手房指導(dǎo)價(jià),，政府定價(jià)時(shí)代來(lái)臨？