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15城推進(jìn)二手房指導(dǎo)價,，政府定價時代來臨？ (3)

2022-01-08 00:46:50 來源：觀察者網(wǎng) A+A-

深圳某中介以不同水果代指房價

截至目前,，緊隨在深圳之后,，2021年全國已有上海、成都,、東莞,、無錫、西安,、紹興寧波,、金華、衢州,、廣州,、三亞,、溫州、合肥,、北京共15個城市陸續(xù)推進(jìn)二手房指導(dǎo)價或類似政策,。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，作為控制二手房市場熱度乃至整個樓市預(yù)期最為直接有效的調(diào)控政策,，二手房指導(dǎo)價在2022年或會被更多其他熱點城市跟進(jìn)和效仿,。

各城力度不一

然而，調(diào)控的目的在于打擊惡意炒房行為,，維持房屋價格穩(wěn)定,，而非大漲大跌，因此已出臺指導(dǎo)價的城市,，覆蓋范圍和執(zhí)行力度不一,。

簡而言之，房屋成交量和價格降幅較大的城市會予以正面支持,，如岳陽,、沈陽、昆明,、唐山,、哈爾濱、張家口等23城出臺“限跌令”,；相對應(yīng)的,，2020年以來房價漲幅越大的城市或區(qū)域，二手房指導(dǎo)價政策越嚴(yán)厲,，參考價越低于市場成交價的幅度,，個別區(qū)域甚至腰斬。

從覆蓋面看,，除了深圳對全市小區(qū)的指導(dǎo)價都予以公布,，上海和三亞要求對上架房源每套都進(jìn)行房源真實性和房價的核驗外，其他大部分城市是對熱門交易小區(qū)發(fā)布指導(dǎo)價,，采用定期調(diào)整和更新的原則在公開渠道發(fā)布,；而合肥發(fā)布的僅是熱點學(xué)區(qū)的指導(dǎo)價，并沒有覆蓋到全市的二手房交易,。

從執(zhí)行力度看,，各信息發(fā)布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手房房源,；上海,、三亞城市對每套房源進(jìn)行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布,；上海,、深圳,、成都、紹興等城市則要求實行“三價合一”作為貸款的標(biāo)準(zhǔn),，真正劍指炒房客,；而執(zhí)行力度最輕的北京則是由海淀房協(xié)發(fā)布了一份無強(qiáng)制執(zhí)行力的非公開倡議。

深圳作為全國最早落實二手住房成交參考價制度的城市,，政策效應(yīng)最為明顯,。這主要來源于“三價合一”貸款的強(qiáng)力執(zhí)行,。

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