鄭州正式發(fā)布房票政策,，江蘇、浙江等多地跟進(jìn)(4)

2022-06-21 14:55:23 來(lái)源：觀察者網(wǎng) A+A-

某安置小區(qū)新華社圖

機(jī)構(gòu)：房票模式可能具備潛力,，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈不宜過(guò)分悲觀

在中信證券陳聰團(tuán)隊(duì)看來(lái),，房票是征收房屋過(guò)程中貨幣化安置和購(gòu)置商品房掛鉤的一種跨期結(jié)算模式探索。在傳統(tǒng)的征地環(huán)節(jié),，既存在貨幣化安置,，也存在實(shí)物安置。在選擇貨幣化安置的前提之下,，又有貨幣安置的主流模式,，和房票安置的特殊模式。

各地房票的規(guī)定略有不同,，但一般來(lái)說(shuō),，如果被征收人選擇房票安置，就意味著既放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，也不領(lǐng)取現(xiàn)金,，而是以一種未來(lái)可以用于購(gòu)房的結(jié)算憑證，在一定的期限內(nèi),，抵扣購(gòu)房?jī)r(jià)款,。各地一般會(huì)設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)金額，即選擇房票的居民,，其抵扣房款的規(guī)模,，一般要大于選擇現(xiàn)金補(bǔ)償居民所能獲得的補(bǔ)償款。另外,，一些地方對(duì)房票的使用期限是有約束的,。在開發(fā)企業(yè)取得房票之后，再向政府申請(qǐng)結(jié)算,。

陳聰團(tuán)隊(duì)認(rèn)為,，房票模式如果推廣，可能有助于因城施策，推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇,。

相比傳統(tǒng)的拆遷補(bǔ)償模式,，包括棚改貨幣化的主流做法，房票模式之下,，地方政府在拆遷補(bǔ)償方面的支付壓力大幅下降了,，啟動(dòng)資金的問(wèn)題得到了解決，而土地出讓的回款時(shí)間則沒有明顯變化,。由于房票的存在,，政府的拆遷補(bǔ)償款實(shí)際是在開發(fā)企業(yè)完成銷售行為之后，以相應(yīng)對(duì)價(jià)支付給開發(fā)企業(yè),，政府現(xiàn)金流出的時(shí)間明顯推遲了,。

對(duì)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，領(lǐng)取房票的居民是更具確定性的潛在購(gòu)房人,，市場(chǎng)銷售熱度可能有所提升,。對(duì)被拆遷者來(lái)說(shuō)，由于房票金額一般要大于貨幣補(bǔ)償金額,，其買房的實(shí)際負(fù)擔(dān)下降,，也取得了實(shí)惠。對(duì)全社會(huì)來(lái)說(shuō),，房票模式可能加速推進(jìn)舊改和棚改,，釋放居民自住和改善性住房需求，拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資,。而且,，由于房票是限區(qū)域的，故而因城施策是完全可能的,，房票一般不會(huì)造成一線城市房?jī)r(jià)上漲,。

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(責(zé)任編輯：苖玉軒 CN074)