各地不斷釋放樓市利好二季度政策面有望持續(xù)升溫(2)

2024-04-08 09:28:20 來(lái)源：人民網(wǎng) A+A-

具體來(lái)看,，繼一線城市陸續(xù)限購(gòu)“松綁”政策后,，3月26日，深圳廢止了2006年以來(lái)實(shí)行的“7090政策”，這意味著今后樓盤的大戶型將不受限制。3月27日，北京明確廢止“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得購(gòu)房”規(guī)定的有關(guān)文件。此外，多地提高公積金貸款最高額度,、提高新市民和青年人貸款額度、實(shí)施“先提后貸”政策等,。另有一些地區(qū)出臺(tái)契稅補(bǔ)貼政策,，并發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券,。

“一季度以來(lái)，包括一線城市在內(nèi)的多數(shù)城市進(jìn)一步放開(kāi)需求側(cè)限制政策,，部分城市也出臺(tái)了購(gòu)房鼓勵(lì)政策,。在此背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一些積極變化,?！敝袊?guó)銀行研究院研究員葉銀丹對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，比如,，房地產(chǎn)投資同比下降幅度進(jìn)一步收窄,；同時(shí)，新房,、二手房成交也出現(xiàn)了一些活躍跡象,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度,，盡管重點(diǎn)100城新建商品住宅整體成交規(guī)模處于近年來(lái)同期低位,，但春節(jié)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍度溫和回升,。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì),，2024年一季度，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積為1825萬(wàn)平方米,，同比下降約四成。從春節(jié)后的數(shù)據(jù)來(lái)看,，部分核心城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下,，新房市場(chǎng)活躍度有所提升，在2月份低基數(shù)下,，3月份重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長(zhǎng),，同比降幅明顯收窄。整體來(lái)看,，當(dāng)前購(gòu)房者收入及房?jī)r(jià)預(yù)期尚未完全恢復(fù),，整體市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力。

一線城市政策仍有優(yōu)化空間

作為樓市調(diào)控政策的風(fēng)向標(biāo),，一般情況下,，為避免政策“松綁”導(dǎo)致成交過(guò)熱，一線城市的樓市政策優(yōu)化內(nèi)容及空間均相對(duì)較為有限,，且執(zhí)行力度偏緊,。業(yè)內(nèi)對(duì)于后續(xù)一線城市繼續(xù)出臺(tái)樓市支持政策期望較高。

以北京為例,，北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2024年一季度,，北京二手房成交33056套，新房成交7092套,；去年同期,，二手房成交45815套，新房成交11765套,?？梢钥闯觯衲暌患径刃路?、二手房成交量均明顯下滑,。另外，從清明假期北京新建商品住宅的日均成交表現(xiàn)來(lái)看,，中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年清明假期日均成交規(guī)模為0.57萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)低于2023年的1.97萬(wàn)平方米,、2022年的1.01萬(wàn)平方米,。上海、深圳及廣州亦有類似情況,。

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