樓市為何現(xiàn)在要去庫(kù)存,？“以購(gòu)代建”能去庫(kù)存嗎,？(2)

2024-05-19 11:30:02 來(lái)源：央視新聞客戶端 A+A-

“以購(gòu)代建”能去庫(kù)存嗎？

在此次多項(xiàng)重磅政策當(dāng)中,，我們看到有一項(xiàng)明確規(guī)定,，就是商品房庫(kù)存較多城市可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房,。這被稱為“以購(gòu)代建”的模式,，這種方式能夠加快推進(jìn)庫(kù)存的消化嗎？

近期,，多個(gè)城市或地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)“以購(gòu)代建”相關(guān)政策,，鼓勵(lì)收購(gòu)存量房用于保障房。像杭州臨安區(qū)近日就表示,，要在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房,，紹興越城區(qū)批量購(gòu)買商品住宅用于人才安居工程，而南京則表示,，將適當(dāng)改建或收購(gòu)存量住房用作保障性住房,，盤活利用閑置土地和房屋。

從目前各地的政策來(lái)看，“以購(gòu)代建”主要有兩個(gè)目標(biāo)：一是加快存量商品房去庫(kù)存,，二是助力保交樓和房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”的建立,，以緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金方面的困局,。專家表示,，通過(guò)收購(gòu)存量住房改為保障性住房，目前看可以實(shí)現(xiàn)一舉多得的效果,。

樓市為何現(xiàn)在要去庫(kù)存,？“以購(gòu)代建”能去庫(kù)存嗎？

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授趙秀池：因此收購(gòu)存量商品房作為保障房,，使開發(fā)商的商品房能夠順利實(shí)現(xiàn)其價(jià)值,，另一方面增加了保障房供給，滿足了更多被保家庭的需要,，促進(jìn)了商品房與保障房雙輪驅(qū)動(dòng)雙軌運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

樓市為何現(xiàn)在要去庫(kù)存？“以購(gòu)代建”能去庫(kù)存嗎,？

專家表示,，近期有關(guān)“以購(gòu)代建”的政策的實(shí)施，下一步無(wú)疑會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)了一定的正面效應(yīng),，特別是在樓市調(diào)控政策轉(zhuǎn)向“去庫(kù)存”這一背景下,，這些措施能夠緩解部分房企的資金壓力，為樓市帶來(lái)短期的穩(wěn)定性,。在各地具體執(zhí)行的過(guò)程中,，關(guān)于資金來(lái)源的可持續(xù)性，以及這些收儲(chǔ)商品房的運(yùn)營(yíng)管理能力,，都是考驗(yàn)政策未來(lái)效果的關(guān)鍵,。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授易成棟：這個(gè)政策要注意到中國(guó)的地方差異非常大，不同的城市有不同的情況,，也就是因城施策還是很有必要的,。

閑置和存量土地怎么辦？

其實(shí),，在此次政策發(fā)布前,，自然資源部就已經(jīng)下發(fā)過(guò)一份通知，要求各地新增土地供應(yīng)量需要結(jié)合當(dāng)?shù)厣唐纷≌セ芷谝约氨P活存量規(guī)模,，將盤活存量土地規(guī)模作為增量供應(yīng)的重要依據(jù),。“去化周期”,，其實(shí)就是指商品房的銷售周期,，新建商品住宅去化周期一般由新建商品住宅的存量除以此前12個(gè)月月均成交量得出。

而隨著此次國(guó)家相關(guān)政策的進(jìn)一步要求,，自然資源部表示,，正在準(zhǔn)備出臺(tái)妥善處置閑置土地,、盤活存量土地的政策措施，支持地方政府從實(shí)際出發(fā),，酌情以收回,、收購(gòu)等方式妥善處置已經(jīng)出讓的閑置存量住宅用地。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授易成棟：收回這些閑置的用地,，其實(shí)也是給拿了這些土地的開發(fā)商出路,，讓他們前期購(gòu)買的土地資產(chǎn)能夠盤活，讓這些開發(fā)商能夠從市場(chǎng)上退出來(lái),。

按照自然資源部的計(jì)劃,，未來(lái)一方面將嚴(yán)格依法處置閑置土地，另一方面將加大對(duì)存量土地盤活利用的支持力度,。比如允許企業(yè)按照程序合理調(diào)整規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)要求,，更好地適應(yīng)市場(chǎng)需求，或者發(fā)揮土地二級(jí)市場(chǎng)作用,，支持預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓和“帶押過(guò)戶”,，鼓勵(lì)轉(zhuǎn)讓或者合作開發(fā)等。

樓市為何現(xiàn)在要去庫(kù)存,？“以購(gòu)代建”能去庫(kù)存嗎,？

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授趙秀池：這一次政策特別明確提到，支持地方按照以需訂購(gòu)原則,，以合理價(jià)格收回閑置土地,，用于保障性住房建設(shè)。既體現(xiàn)了市場(chǎng)化法治化的原則,，幫助開發(fā)商解決了土地閑置的困境,，增加了保障性住房供應(yīng)。

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(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)