不得繼承和轉(zhuǎn)讓,！北京擬出臺(tái)房產(chǎn)居住權(quán)新規(guī)(2)

2024-10-24 10:46:26 來源：央視新聞客戶端 A+A-

以合同方式設(shè)立居住權(quán)的,，居住權(quán)合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)首次登記，并提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書,、身份證件,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、居住權(quán)合同或設(shè)立居住權(quán)的相關(guān)材料,；

以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,，遺囑確立的享有居住權(quán)的當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)首次登記，并提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書,、身份證件、生效遺囑,、證實(shí)遺囑人死亡的材料。

需要注意的是,，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)法規(guī)規(guī)定,，《辦法》增加了以確認(rèn)居住權(quán)的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的情形。也就是說,，若以人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書確認(rèn)設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人可以單方面向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)首次登記,，并提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書,、身份證件,、確認(rèn)設(shè)立居住權(quán)的生效法律文書,。

《辦法》明確,，已辦理居住權(quán)登記的,，不影響辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移,、抵押登記,，另有約定的以約定條件為準(zhǔn)。辦理轉(zhuǎn)移,、抵押登記時(shí),，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)告知受讓方和抵押權(quán)人居住權(quán)登記情況,。對(duì)于已辦理查封登記,、預(yù)告登記,、異議登記的不動(dòng)產(chǎn)，不予設(shè)立居住權(quán),。

共有不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立居住權(quán)有何要求？

《辦法》中也對(duì)此進(jìn)行了明確,。記者了解到,，與將房屋出售相比，設(shè)立居住權(quán)對(duì)占少數(shù)份額的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的所有權(quán)權(quán)益影響較大，他們既不能因?yàn)樵O(shè)立居住權(quán)直接獲得對(duì)價(jià)補(bǔ)償,，同時(shí)可能無法繼續(xù)占有使用這套房屋,。因此，《辦法》規(guī)定,，試行期間對(duì)于共有不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立居住權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人一致同意。

借鑒“一物一權(quán)”的基本原理,，《辦法》明確規(guī)定同一不動(dòng)產(chǎn)只能設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，不得重復(fù)設(shè)立,，但是，居住權(quán)人可以為多個(gè)人,。在滿足生活居住基本要求的前提下,，所有權(quán)人可以為多個(gè)自然人在自己的住宅上設(shè)立居住權(quán),，也允許通過居住權(quán)的變更登記增加或減少居住權(quán)人,。

社會(huì)公眾如有意見建議,，可在11月1日前登錄北京市人民政府網(wǎng)站,，在“政民互動(dòng)”板塊下的“政策性文件意見征集專欄”中進(jìn)行反饋,。

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(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)