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不得繼承和轉(zhuǎn)讓,！北京擬出臺房產(chǎn)居住權(quán)新規(guī)(2)

2024-10-24 10:46:26 來源：央視新聞客戶端 A+A-

以合同方式設(shè)立居住權(quán)的，居住權(quán)合同當事人應(yīng)當共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請首次登記,，并提交不動產(chǎn)登記申請書,、身份證件,、不動產(chǎn)權(quán)證書、居住權(quán)合同或設(shè)立居住權(quán)的相關(guān)材料,；

以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,，遺囑確立的享有居住權(quán)的當事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請首次登記，并提交不動產(chǎn)登記申請書,、身份證件,、生效遺囑、證實遺囑人死亡的材料,。

需要注意的是,，依據(jù)不動產(chǎn)登記有關(guān)法規(guī)規(guī)定，《辦法》增加了以確認居住權(quán)的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的情形,。也就是說,，若以人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書確認設(shè)立居住權(quán),，當事人可以單方面向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請首次登記,，并提交不動產(chǎn)登記申請書、身份證件,、確認設(shè)立居住權(quán)的生效法律文書,。

《辦法》明確，已辦理居住權(quán)登記的,，不影響辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移,、抵押登記，另有約定的以約定條件為準,。辦理轉(zhuǎn)移,、抵押登記時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)告知受讓方和抵押權(quán)人居住權(quán)登記情況,。對于已辦理查封登記,、預(yù)告登記、異議登記的不動產(chǎn),，不予設(shè)立居住權(quán),。

共有不動產(chǎn)設(shè)立居住權(quán)有何要求？

《辦法》中也對此進行了明確,。記者了解到,，與將房屋出售相比，設(shè)立居住權(quán)對占少數(shù)份額的不動產(chǎn)權(quán)利人的所有權(quán)權(quán)益影響較大,，他們既不能因為設(shè)立居住權(quán)直接獲得對價補償,，同時可能無法繼續(xù)占有使用這套房屋。因此，《辦法》規(guī)定,，試行期間對于共有不動產(chǎn)設(shè)立居住權(quán)的,，應(yīng)當經(jīng)全體共有人一致同意。

借鑒“一物一權(quán)”的基本原理,，《辦法》明確規(guī)定同一不動產(chǎn)只能設(shè)立一個居住權(quán)，不得重復(fù)設(shè)立,，但是,，居住權(quán)人可以為多個人。在滿足生活居住基本要求的前提下,，所有權(quán)人可以為多個自然人在自己的住宅上設(shè)立居住權(quán),，也允許通過居住權(quán)的變更登記增加或減少居住權(quán)人。

社會公眾如有意見建議,，可在11月1日前登錄北京市人民政府網(wǎng)站,，在“政民互動”板塊下的“政策性文件意見征集專欄”中進行反饋。

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(責任編輯：梁云嬌 CN079)