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不得繼承和轉讓,！北京擬出臺房產(chǎn)居住權新規(guī)(2)

2024-10-24 10:46:26 來源：央視新聞客戶端 A+A-

以合同方式設立居住權的,，居住權合同當事人應當共同向不動產(chǎn)登記機構申請首次登記，并提交不動產(chǎn)登記申請書,、身份證件、不動產(chǎn)權證書,、居住權合同或設立居住權的相關材料,；

以遺囑方式設立居住權的,，遺囑確立的享有居住權的當事人可以向不動產(chǎn)登記機構申請首次登記，并提交不動產(chǎn)登記申請書,、身份證件,、生效遺囑、證實遺囑人死亡的材料,。

需要注意的是，依據(jù)不動產(chǎn)登記有關法規(guī)規(guī)定,，《辦法》增加了以確認居住權的生效法律文書設立居住權的情形,。也就是說，若以人民法院,、仲裁機構的生效法律文書確認設立居住權，當事人可以單方面向不動產(chǎn)登記機構申請首次登記,，并提交不動產(chǎn)登記申請書、身份證件,、確認設立居住權的生效法律文書。

《辦法》明確,，已辦理居住權登記的，不影響辦理不動產(chǎn)轉移,、抵押登記，另有約定的以約定條件為準,。辦理轉移,、抵押登記時，不動產(chǎn)登記機構應告知受讓方和抵押權人居住權登記情況,。對于已辦理查封登記、預告登記,、異議登記的不動產(chǎn)，不予設立居住權,。

共有不動產(chǎn)設立居住權有何要求,？

《辦法》中也對此進行了明確,。記者了解到,，與將房屋出售相比，設立居住權對占少數(shù)份額的不動產(chǎn)權利人的所有權權益影響較大,，他們既不能因為設立居住權直接獲得對價補償,，同時可能無法繼續(xù)占有使用這套房屋,。因此,，《辦法》規(guī)定，試行期間對于共有不動產(chǎn)設立居住權的,，應當經(jīng)全體共有人一致同意,。

借鑒“一物一權”的基本原理,，《辦法》明確規(guī)定同一不動產(chǎn)只能設立一個居住權,，不得重復設立,，但是，居住權人可以為多個人,。在滿足生活居住基本要求的前提下，所有權人可以為多個自然人在自己的住宅上設立居住權,，也允許通過居住權的變更登記增加或減少居住權人,。

社會公眾如有意見建議，可在11月1日前登錄北京市人民政府網(wǎng)站,，在“政民互動”板塊下的“政策性文件意見征集專欄”中進行反饋,。

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(責任編輯：梁云嬌 CN079)