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存量房"收儲(chǔ)"加速落地 有何影響,？哪些難題待破解(4)

2024-11-28 14:18:44 來(lái)源：央視新聞客戶端 A+A-

收購(gòu)存量商品房

尚有難題待破解

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，雖然各地收儲(chǔ)商品房用作保障房推進(jìn)速度比較快,，甚至部分項(xiàng)目已順利入市,。但具體實(shí)施過(guò)程中，仍然有難題亟待政策細(xì)化進(jìn)一步解決,。

各地政策雖然都對(duì)房源的基本條件提出了要求，如單套面積,、已取得竣工驗(yàn)收備案證明,、權(quán)屬清晰且可交易等，但符合征集要求的商品房房源與保障房需求之間仍存在匹配難度,。

存量房"收儲(chǔ)"加速落地 有何影響,？哪些難題待破解

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民：因?yàn)楦鞯氐那闆r也都不一樣,，而且每個(gè)城市不同區(qū)域的情況差別也很大，收誰(shuí)的房子,，不收誰(shuí)的房子,。另外在房源里面，很多地方存量的商品房戶型都偏大,，如果說(shuō)按照保障房相關(guān)要求,，都面臨一個(gè)改造的問(wèn)題。

存量房"收儲(chǔ)"加速落地 有何影響,？哪些難題待破解

此外,，各地在實(shí)施收儲(chǔ)過(guò)程中，主要阻礙還包括對(duì)房源的定價(jià)問(wèn)題,。記者發(fā)現(xiàn),，多數(shù)城市未明確具體定價(jià)規(guī)則，少數(shù)城市明確按照周邊房源進(jìn)行定價(jià),，比如：

惠州提出“以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限”

杭州臨安表示“以不超過(guò)周邊房源,、車位的評(píng)估價(jià)作為本次收購(gòu)的最高限價(jià)”

存量房"收儲(chǔ)"加速落地 有何影響？哪些難題待破解

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民：對(duì)于價(jià)格來(lái)講,，它實(shí)際上是決定了收儲(chǔ)政策成敗,，既要確保政府能以合理成本和價(jià)格把它收儲(chǔ)進(jìn)來(lái)，另一方面它還得保障開(kāi)發(fā)商愿意以這個(gè)價(jià)格成交,，面臨政府和開(kāi)發(fā)商之間的平衡,。

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