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物業(yè)引入小區(qū)設備要業(yè)主同意嗎,？收益都去哪兒了？(2)

2024-12-20 08:06:57 來源：央視新聞客戶端 A+A-

物業(yè)引入小區(qū)設備要業(yè)主同意嗎,？收益都去哪兒了,？

至于這些設備是如何安裝的？江西南昌某物業(yè)公司管理人員林先生向記者解釋,，一般業(yè)主與物業(yè)在簽訂的合同中都會授權物業(yè)對相關公共場地進行管理,。

江西南昌某物業(yè)公司管理人員林先生：主要還是取決于我們與居民簽訂的物業(yè)服務合同里面有沒有相應的條款。如果合同中明確了,，我們物業(yè)公司可以利用公共區(qū)域場地,、房屋從事經(jīng)營活動，那么在引入自主設備時,，就不再需要單獨征求每一位業(yè)主的意見,，就和小區(qū)平時租賃攤位產(chǎn)生的收益是一個性質(zhì)。因為實際按照相應的條款,，已經(jīng)賦予了物業(yè)在這方面的自主權,。在產(chǎn)生收益使用方面,，一部分會用于小區(qū)的基礎建設，組織日常的一些活動,，通過這種方式回饋給了業(yè)主,。

北京某小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理李先生告訴記者，電梯廣告費,、直飲水機安裝費,，都補了小區(qū)公共維修基金的缺口。公共收益費用如果用完了,，再修電梯的話,，就得需要公共維修基金了，公共維修基金要不全的話,，到時候就得上門收費,。

物業(yè)引入小區(qū)設備要業(yè)主同意嗎？收益都去哪兒了,？

記者查閱此前媒體報道發(fā)現(xiàn),，一些小區(qū)業(yè)主每年都會收到物業(yè)發(fā)放的一筆公共區(qū)域收益，原來,，這些小區(qū)的業(yè)主委員會與物業(yè)約定,，公共場所的收益要按比例發(fā)給業(yè)主。南昌市濱江豪園業(yè)委會主任劉江峰告訴記者,，當初業(yè)委會在招標時,，就已經(jīng)將相關條款列入合同，物業(yè)必須將公共區(qū)域收益的一半返還給業(yè)主,。

南昌市濱江豪園業(yè)委會主任劉江峰：我們業(yè)委會代表全體業(yè)主跟物業(yè)簽訂合同,，在合同里就標明了哪些東西是要分成的，公共收益比方說停車場,、廣告,，還有擺攤設點的，這是屬于我們小區(qū)共有的,。按照五五分成,，我們?nèi)ツ暌粦羰欠至?000元。公共收益不是都發(fā)給業(yè)主,，還要做一些小區(qū)的建設,。

物業(yè)引入小區(qū)設備要業(yè)主同意嗎？收益都去哪兒了,？