物業(yè)引入小區(qū)設(shè)備要業(yè)主同意嗎,？收益都去哪兒了？(2)

2024-12-20 08:06:57 來(lái)源：央視新聞客戶端 A+A-

物業(yè)引入小區(qū)設(shè)備要業(yè)主同意嗎？收益都去哪兒了？

至于這些設(shè)備是如何安裝的？江西南昌某物業(yè)公司管理人員林先生向記者解釋?zhuān)话銟I(yè)主與物業(yè)在簽訂的合同中都會(huì)授權(quán)物業(yè)對(duì)相關(guān)公共場(chǎng)地進(jìn)行管理,。

江西南昌某物業(yè)公司管理人員林先生：主要還是取決于我們與居民簽訂的物業(yè)服務(wù)合同里面有沒(méi)有相應(yīng)的條款。如果合同中明確了，我們物業(yè)公司可以利用公共區(qū)域場(chǎng)地,、房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，那么在引入自主設(shè)備時(shí),，就不再需要單獨(dú)征求每一位業(yè)主的意見(jiàn),，就和小區(qū)平時(shí)租賃攤位產(chǎn)生的收益是一個(gè)性質(zhì)。因?yàn)閷?shí)際按照相應(yīng)的條款,，已經(jīng)賦予了物業(yè)在這方面的自主權(quán),。在產(chǎn)生收益使用方面，一部分會(huì)用于小區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè),，組織日常的一些活動(dòng),，通過(guò)這種方式回饋給了業(yè)主。

北京某小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理李先生告訴記者,，電梯廣告費(fèi),、直飲水機(jī)安裝費(fèi)，都補(bǔ)了小區(qū)公共維修基金的缺口,。公共收益費(fèi)用如果用完了,，再修電梯的話，就得需要公共維修基金了,，公共維修基金要不全的話,，到時(shí)候就得上門(mén)收費(fèi)。

物業(yè)引入小區(qū)設(shè)備要業(yè)主同意嗎？收益都去哪兒了,？

記者查閱此前媒體報(bào)道發(fā)現(xiàn),，一些小區(qū)業(yè)主每年都會(huì)收到物業(yè)發(fā)放的一筆公共區(qū)域收益，原來(lái),，這些小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)約定,，公共場(chǎng)所的收益要按比例發(fā)給業(yè)主。南昌市濱江豪園業(yè)委會(huì)主任劉江峰告訴記者,，當(dāng)初業(yè)委會(huì)在招標(biāo)時(shí),，就已經(jīng)將相關(guān)條款列入合同，物業(yè)必須將公共區(qū)域收益的一半返還給業(yè)主,。

南昌市濱江豪園業(yè)委會(huì)主任劉江峰：我們業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主跟物業(yè)簽訂合同,，在合同里就標(biāo)明了哪些東西是要分成的，公共收益比方說(shuō)停車(chē)場(chǎng),、廣告,，還有擺攤設(shè)點(diǎn)的，這是屬于我們小區(qū)共有的,。按照五五分成,，我們?nèi)ツ暌粦羰欠至?000元。公共收益不是都發(fā)給業(yè)主,，還要做一些小區(qū)的建設(shè),。

物業(yè)引入小區(qū)設(shè)備要業(yè)主同意嗎？收益都去哪兒了,？

北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事王玉臣介紹,，一些小區(qū)物業(yè)在與業(yè)主簽訂合同時(shí)，可能會(huì)在條款中約定由物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)公共區(qū)域管理,，但其相關(guān)收益的歸屬,，《民法典》有明確規(guī)定：

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