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物業(yè)引入小區(qū)設(shè)備要業(yè)主同意嗎,？收益都去哪兒了,？(3)

2024-12-20 08:06:57 來源：央視新聞客戶端 A+A-

建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有。

北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事王玉臣：業(yè)主共有部分所產(chǎn)生的這些收益,，在扣掉必要的成本性支出之外,，也應(yīng)當(dāng)是屬于業(yè)主所有，現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,，尤其到年底的時(shí)候,，偶爾看新聞就會(huì)發(fā)現(xiàn)某某小區(qū)物業(yè)給大家發(fā)米面或者發(fā)一些分紅，發(fā)點(diǎn)錢大家都覺得很稀奇,。但是實(shí)際上每個(gè)小區(qū)都可能會(huì)產(chǎn)生收益。物業(yè)公司首先不管是怎么引進(jìn)來的,，共有部分的收益扣掉必要性的成本支出應(yīng)該歸業(yè)主所有,，作為業(yè)主來講，也有權(quán)利知道這個(gè)事情,。作為物業(yè)公司來講,，也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公開這個(gè)東西。

王玉臣坦言,，在實(shí)際操作中,，業(yè)主很難知曉自己小區(qū)共有空間的收益詳情，甚至連共有空間具體有哪些都不了解,。不管是開發(fā)商,，還是物業(yè)公司，都不太愿意去主動(dòng)公開這些東西,，甚至有一些公共部分可能都會(huì)遮著掩著,，對于很多小區(qū)來講,，里面可能隱藏著巨大的收益。到底哪些是公共部分,？很多時(shí)候業(yè)主是不知道的,。

物業(yè)引入小區(qū)設(shè)備要業(yè)主同意嗎？收益都去哪兒了,？

王玉臣建議,，業(yè)主可以要求物業(yè)對于相關(guān)問題進(jìn)行公示，如果拒絕公示,，可以向主管部門投訴,，甚至向法院提起訴訟。而維權(quán)的第一步,，是要搞清楚小區(qū)到底有多少共有空間,。

北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事王玉臣：第一，是怎么引進(jìn)來的,？第二,，收的錢有多少，用在哪了,？可以通過政府信息公開申請的方式,，去查小區(qū)基本的共有部分的信息，比如可以查規(guī)劃上存在哪些屬于業(yè)主共有的配套,？還可以去查一下竣工面積實(shí)測報(bào)告,。都知道小區(qū)的道路、大廳這些是共有面積,，還有沒有其他一些非營利性的配套,？再比如，有些小區(qū)里面有很多車位,，有些車位可能是用小區(qū)的共有部分改造而來的,，但是錢可能物業(yè)收走了，可以做一些基本的核實(shí),。

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(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)