樓市資料圖

自2月22日起，除了北京,、上海,、廣州等一線城市，多地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅,、營業(yè)稅征收比例將普遍降低,。加上此前降低購房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率等政策,，傳遞出各地政府主動推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的強(qiáng)烈信號,。

據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，截至目前,，已有超過130個(gè)城市出臺去庫存新政,。這些新政的內(nèi)容主要是哪些？效果如何,？

1問

各地去庫存組合拳有哪些

各地出臺的去庫存政策主要分為5類,。

第一，住房公積金已成為各地去庫存的重要工具,，多地公積金貸款率超過50％,。據(jù)四川省住建廳統(tǒng)計(jì)，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻(xiàn)了1/4份額,，為化解庫存貢獻(xiàn)了1/3份額,。

推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度,、延長貸款年限,、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標(biāo)配”。如江西,、甘肅等省份已落實(shí)公積金貸款全省“一體化”政策,，積極推進(jìn)異地購房。多省還表示將擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍,，如四川省今年將推進(jìn)住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋,，湖北已探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度等,。

第二，多地政府采取降低稅費(fèi),、契稅補(bǔ)貼等方式減輕購房者負(fù)擔(dān),。

甘肅省近日將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)整體下調(diào)33％，江西全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費(fèi),。還有的省份推出對商品房交易契稅實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼等多項(xiàng)舉措,。如在寧夏，居民購買住房交易契稅稅率超出1％的部分由地方財(cái)政補(bǔ)貼,；新疆將商業(yè)個(gè)人住房貸款利率比照公積金貸款利率計(jì)算,，確定補(bǔ)貼年限后，差額部分由政府財(cái)政予以補(bǔ)貼,。

江西省南昌市日前正式出臺文件,，全面下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率。據(jù)南昌市稅務(wù)部門測算,，預(yù)計(jì)2016年南昌市地稅和國稅部門約分別減收企業(yè)所得稅6億元和2億元,，將惠及400余戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三,，加快農(nóng)民工市民化,，鼓勵(lì)有條件的農(nóng)民工買房也是重要措施。目前,，山西,、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房,。如山東將對農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼,、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息,、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策,，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。

第四,，不少地方利用棚戶區(qū)改造,，通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存,。如甘肅計(jì)劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購,，福建等省明確表示不再新建公租房。

此外,，山西,、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道，如廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品住房約占總銷售面積的15％,。安徽等省住建廳要求,，確保貨幣化安置比例不低于50％，山西更是要求商品房庫存較大的市要達(dá)到80％以上,。河南出臺新政策探索“租售并舉”,，規(guī)定公租房承租對象租住一定年限后，符合規(guī)定的可選擇申請直接購買所租住公租房,。

第五，實(shí)施房地產(chǎn)供給側(cè)改革,。山東,、寧夏將鼓勵(lì)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老,、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn),，開展多元化經(jīng)營。如山東,、海南等省份已探索將空置海景房,、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn),、家居式短租賓舍等持有型物業(yè),；將符合條件的非住宅庫存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房,、都市型工業(yè)地產(chǎn)等,。

針對房地產(chǎn)庫存較大的地區(qū)，政府還允許開發(fā)企業(yè)修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容,，將已供應(yīng)但未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地,，調(diào)整為跨界地產(chǎn)或新興產(chǎn)業(yè)用地。

2問

農(nóng)民買房積極性提高了嗎

記者走訪安徽,、河南,、廣西等地樓市發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前三,、四線城市去庫存壓力較大,，有的地區(qū)去化周期達(dá)30余月。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍說：“縣級城市庫存壓力最大,，其次是省轄市,。”

各地推出的補(bǔ)貼政策在一定程度上刺激了購房需求,。記者在河南省舞陽縣調(diào)查發(fā)現(xiàn),，按2015年的銷量算，該縣樓市去化周期為4.6年。自2015年6月,，舞陽縣開始實(shí)行農(nóng)民進(jìn)城補(bǔ)貼政策,，農(nóng)民進(jìn)城買房首套房在144平方米以下可獲每平方米100元補(bǔ)貼，新婚家庭購房享受每平方米200元補(bǔ)貼,。目前,，前兩批73套房的補(bǔ)貼已經(jīng)發(fā)放到位，共發(fā)放補(bǔ)貼99萬元,，第三批已上報(bào)50多套,，呈現(xiàn)逐漸增多的趨勢?！昂枚噢r(nóng)民都是沖著補(bǔ)貼來的,。”舞陽華鑫置業(yè)有限公司副總經(jīng)理臧沖說,，今年春節(jié)期間就賣了40多套,，接近去年全年的銷量。

房價(jià)高仍是影響農(nóng)民購房的最重要原因,。37歲的徐興柱是一名瓦匠,，從老家到省城合肥已有4年，但一直沒有購房,，“雖然有了幾萬元積蓄,，也看了一些遠(yuǎn)離市中心的房子，可動輒十幾萬的首付,，還是超出了我的能力范圍,。”

除了望而生畏的高房價(jià),，受訪農(nóng)民表示,，買房還擔(dān)心3個(gè)問題：一是能否享受本地市民的公共服務(wù)與資源？二是老家的土地與宅基地怎么辦,？三是有沒有穩(wěn)定的收入,？

廣西社科院社會學(xué)研究所研究員羅國安認(rèn)為，農(nóng)民進(jìn)城買房成為“新市民”,，既是經(jīng)濟(jì)問題,，也是社會問題。農(nóng)民購房意愿受到就業(yè)機(jī)會,、子女上學(xué),、公共服務(wù)、醫(yī)療保障等多重配套政策的影響,。同時(shí)長期實(shí)施的戶籍和土地政策,，使許多農(nóng)民放棄了進(jìn)城定居的念想，他們寧愿將大半生打工積攢的財(cái)富用來在村莊建造自住房。

多地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅,、營業(yè)稅征收比例將普遍降低。

3問

房地產(chǎn)商會主動降價(jià)嗎

對于購房者關(guān)心的房價(jià)問題,，臧沖等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，從目前來看，三,、四線城市房地產(chǎn)商普遍采取的是穩(wěn)價(jià)策略,。受成本等因素影響，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)普遍的大幅降價(jià),。

“目前尚沒有降價(jià)措施?！睆V西一大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，房地產(chǎn)銷售價(jià)格下跌不太可能。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言,，降價(jià)只是臨時(shí)性處理,，絕非長久之計(jì)。除非在土地成本和其他稅費(fèi)方面的成本能夠降下來,，否則降價(jià)的空間并不大,。

一位中部城市的房管局局長坦言，盡管地方政府頻頻要求開發(fā)商降價(jià),，但去庫存政策無形中“保住”了房價(jià),，“價(jià)格在穩(wěn)中有小幅度增長?！?/strong>

在廣西保利置業(yè)集團(tuán)董事長吳光明看來,，只有很少的房地產(chǎn)開發(fā)商愿意以降價(jià)方式去庫存，那往往是項(xiàng)目虧損嚴(yán)重沒法維持下去了,，要解決現(xiàn)金流的問題,。所以降價(jià)不是持續(xù)發(fā)展的對策，難以成為開發(fā)商的主動行為,。

對于市場上強(qiáng)烈的“降價(jià)”呼聲,，廣西南寧鼎盛聯(lián)合置業(yè)董事長任爾翔說，房地產(chǎn)銷售成本中土地出讓金,、稅金占很大比重,。“只有地方政府減少對‘土地財(cái)政’的依賴，推出更多實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠措施,，企業(yè)才有降價(jià)空間,。”

（據(jù)新華社記者張紫赟,、劉金輝,、覃星星、鄭鈞天報(bào)道）（來源：人民日報(bào)）

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上海節(jié)后樓市一房難求:開盤2小時(shí)售罄

春節(jié)過后,，上海樓市迅速升溫,。

2月20日，澎湃新聞記者來到上海松江泗涇某樓盤,，售樓處客戶眾多,，銷售人員十分忙碌。開發(fā)商原先只打算加推一棟樓,，但現(xiàn)場客戶較多,，最終推出兩棟樓72套精裝修兩房、三房房源,。

開盤一個(gè)半小時(shí)售罄

記者趕到時(shí),，售樓處銷控表上顯示各房源都已售罄?！霸缟鲜c(diǎn)半正式開盤,，到12點(diǎn)不到就賣光了?！痹摌潜P相關(guān)負(fù)責(zé)人說,，“此次加推的均價(jià)在2.93萬元/平方米，較2月初時(shí)的加推略有上漲”,。

就在前一天,，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,，自2016年2月22日起實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士指出,，該政策傳遞出政府對房地產(chǎn)“去庫存”的強(qiáng)烈信號,。

根據(jù)通知，對個(gè)人購買家庭唯一住房,，90平方米及以下的,，減按1％的稅率征收契稅；90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；90平方米以上的,，減按2％的稅率征收契稅。

廣西社科院社會學(xué)研究所研究員羅國安認(rèn)為,，農(nóng)民進(jìn)城買房成為“新市民”，既是經(jīng)濟(jì)問題,，也是社會問題,。

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2015年12月份，人民日報(bào)曾兩日兩文談樓市

人民日報(bào)兩日兩文談樓市：去庫存,，房價(jià)能降多少,？

編者按：中央經(jīng)濟(jì)工作會議之后，人民日報(bào)連續(xù)兩日刊登文章講“化解房地產(chǎn)庫存”,，昨日推出“這么多房子,，究竟怎么賣”，提出化解樓市庫存得靠開發(fā)商自己,，適當(dāng)降價(jià)是最明智的選擇，引起巨大反響,。今日推出“去庫存,，房價(jià)能降多少”，分別從“農(nóng)民工買房對去庫存有何效果”“降低商品房價(jià)格,，政府能做啥”“讓房地產(chǎn)商割肉,，他們情愿嗎”三個(gè)問題出發(fā)。

原標(biāo)題：去庫存,，房價(jià)能降多少（民生三問·化解房地產(chǎn)庫存②）

本報(bào)記者商旸劉念齊志明胡雅婷

《人民日報(bào)》（2015年12月24日11版）

一提房子,，大家最關(guān)心房價(jià)。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,，提高產(chǎn)業(yè)集中度,。那么在去庫存的過程中，房價(jià)能否下降,，能下降多少,？

一問

農(nóng)民工買房對去庫存有何效果

理論上10%的農(nóng)民工市民化就能消化庫存,，關(guān)鍵要看政府的支持力度

記者：進(jìn)城農(nóng)民工大概有多少潛在購房需求？

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉：國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，2014年底農(nóng)民工的總量為2.74億人,。今年10月末商品住宅待售面積約4.4億平方米，折合約440萬套,；

商品房

待售面積6.8億平方米,，折合約680萬套。從這些數(shù)據(jù)中可以看出,，理論上10%的農(nóng)民工實(shí)現(xiàn)市民化,，就可以有效緩解當(dāng)前商品住宅市場的庫存壓力。

然而,，農(nóng)民工就業(yè)地和其可以買得起的住房所在的地方,，往往是分開的。比如90個(gè)重點(diǎn)城市的住房,，往往都是農(nóng)民工難以支付得起的住房,，而他們支付得起的住房往往分布在縣級市、縣城或建制鎮(zhèn),，這就大大增加了靠農(nóng)民工去庫存的難度,。

海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長、海南錄德房地產(chǎn)股份有限公司董事長邱廷錄：從長期來看,，農(nóng)民工群體有購房需求,，這部分流動人口是未來購房的主力人群。至于有多少能轉(zhuǎn)化成有效需求,，還要看政府出臺什么樣的政策,，支持力度有多大。

記者：以目前的房價(jià)水平看,，如何支持才能讓農(nóng)民工付得起首付款,？

劉洪玉：讓農(nóng)民工進(jìn)入商品住宅市場買房，支付有困難,。做個(gè)測算：當(dāng)前全國商品住房平均銷售價(jià)格約為6500元/平方米,，如果按照90平方米估算，加上稅費(fèi),、裝修等費(fèi)用,，保守計(jì)算一套房子總費(fèi)用為50萬元。

據(jù)國務(wù)院農(nóng)民工工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2月發(fā)布的數(shù)據(jù),，外出農(nóng)民工月平均收入2864元,。如果平均一個(gè)農(nóng)民工家庭有兩個(gè)人工作，其年家庭收入約為5萬元,，房價(jià)收入比達(dá)到10倍,。30%的首付,，也要拿出3年的全部家庭收入，如果考慮稅費(fèi)和裝修等費(fèi)用,，負(fù)擔(dān)也挺大,。

從這個(gè)意義上來說，要讓農(nóng)民工在城市能夠買得起或租得起房,，必須要有政府的補(bǔ)貼,。比如讓農(nóng)民工可以購買和租住保障性住房、對購房家庭給予金融支持和稅收優(yōu)惠,，還可以采用租買混合的共有產(chǎn)權(quán)模式,。要能夠做到這些，必須要對現(xiàn)有的城鎮(zhèn)住房制度進(jìn)行改革,，為政府給新落戶農(nóng)民工進(jìn)行各種形式的補(bǔ)貼提供政策依據(jù),。

邱廷錄：近幾年我國農(nóng)民工收入大幅度提升。就拿打零工來說吧,，在二,、三線城市打一天工都能賺200元以上，一線城市會更高,。而本科畢業(yè)生在二,、三線城市工作兩三年后，月工資也僅達(dá)到3000元左右,。所以,，只要農(nóng)民工肯吃苦，收入并不是大問題,。以一線城市的收入去三,、四線城市買房，大部分農(nóng)民工支付首付款問題不大,，但也不可能所有人均能買得起房,，總會有一部分人群是選擇租房的,。

記者：讓農(nóng)民工形成真正的購房能力,，還應(yīng)配套哪些措施？

劉洪玉：促進(jìn)農(nóng)民工市民化,，更多的是從促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展,、提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量的角度看的。一個(gè)農(nóng)民工家庭,，如果有了穩(wěn)定的就業(yè)和家庭收入,，政府再提供必要的基本公共服務(wù)，就具備了成為真正的市民的條件,，就產(chǎn)生了比較可靠的住房需求,。

如果能夠在政策支持下實(shí)現(xiàn)購買或租住住房,，就會對消化庫存、帶動住房建設(shè)和投資有幫助,。但如果僅僅是為了消化房地產(chǎn)庫存來實(shí)現(xiàn)市民化,，即在政策性住房金融支持下買房的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)市民化,，則會存在潛在金融風(fēng)險(xiǎn),。

國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任牛犁：現(xiàn)在去庫存的關(guān)鍵是要把農(nóng)民工培育成新市民，讓他們成為購房主力,，這就要把他們納入到很多政策體系當(dāng)中,，比如公租房、保障房等,。同時(shí),，應(yīng)該把房地產(chǎn)去庫存同城鎮(zhèn)化戶籍改革結(jié)合起來。此外,，還得讓開發(fā)商降價(jià),，讓房價(jià)合理回歸。這樣,，面積小的,、地段遠(yuǎn)一些的，新市民就能負(fù)擔(dān)得起了,。

只有很少的房地產(chǎn)開發(fā)商愿意以降價(jià)方式去庫存，那往往是項(xiàng)目虧損嚴(yán)重沒法維持下去了,，要解決現(xiàn)金流的問題,。

二問

降低商品房價(jià)格，政府能做啥

降房價(jià)有可能實(shí)現(xiàn),，政府應(yīng)采取激勵(lì)政策,，并壓縮稅費(fèi)、交易成本

記者：降房價(jià),，政府可以采取哪些措施,？

劉洪玉：降低商品住房價(jià)格是有可能實(shí)現(xiàn)的，尤其是在三,、四線城市,。政府為了降低市場風(fēng)險(xiǎn)，可以采取必要的激勵(lì)政策,，或者是團(tuán)購保障性住房的做法,，鼓勵(lì)開發(fā)商主動降價(jià),。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場上還有一個(gè)非常重要的特點(diǎn),，人們買房子大多是在房價(jià)上漲的過程中實(shí)現(xiàn)的,，如果房價(jià)處于下降通道，人們擔(dān)心后悔很少會出手購買,。因此,，政府和社會各界，還要盡量維持一個(gè)相對穩(wěn)定的市場環(huán)境,，以利于人們做出理性的購買決策,。

牛犁：降房價(jià)，最簡單的,，是把地價(jià)壓下去,。但是，這涉及各級政府的土地財(cái)政收入,。今年

土地出讓金

已經(jīng)下降了30%多,，壓力已經(jīng)很大。如果再降價(jià)賣地,，那真是雪上加霜,，所以這不太現(xiàn)實(shí)。

不過,，相關(guān)稅費(fèi),、各環(huán)節(jié)的圖章，現(xiàn)在還是很多的,。不光是制造企業(yè),，相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域也應(yīng)該簡政放權(quán)，降低這些交易成本,。

我所了解到的,，建一個(gè)房子，除了消防,、安全這些好理解的圖章要蓋,，就連文化、體育這些部門的圖章也要蓋,，有時(shí)候沒有100多個(gè)圖章,，你這房就甭想賣出去,。這個(gè)意思就是,，要么你得給這些部門送房子，要么人家買房子的時(shí)候你得照顧,，這里面交易成本的負(fù)擔(dān)是非常大的,。所以說,，稅費(fèi)、交易成本這些,，是最有壓縮空間的,。

三問

讓房地產(chǎn)商割肉，他們情愿嗎

企業(yè)主動降價(jià)比較少見,，兼并重組有利于降價(jià)空間的出現(xiàn)

劉洪玉：從過去的經(jīng)驗(yàn)看,，開發(fā)商主動降價(jià)的情況很少見，多是在企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)壓力（如流動性壓力）作用下,，或在外部市場競爭壓力下,，才有可能實(shí)現(xiàn)主動降價(jià)。

邱廷錄：一,、二線,，三、四線城市面臨的問題不同,，開發(fā)商應(yīng)采取的策略也應(yīng)不同,。如海南的房產(chǎn)銷售，客戶70%以上是面向全國30個(gè)省市的,，涉及面之廣使得沒有任何一家開發(fā)商企業(yè)通過自身建立的銷售網(wǎng)絡(luò)能滿足銷售需要,，必須由政府牽頭加大政府房地產(chǎn)銷售行業(yè)的投入，通過銷售行業(yè)協(xié)會協(xié)調(diào)規(guī)范,，才能完成海南房地產(chǎn)去庫存工作,。

降低商品房價(jià)格是比較難的，商品房銷售是市場行為,，目前銷售不動的開發(fā)商企業(yè),，能降的價(jià)格在這之前基本都降到了自己所承受的底線了，銷售不好的開發(fā)商企業(yè)不會坐等政府來救他們,。

因此,，降低房價(jià)可能有3種情況：第一，企業(yè)自身降價(jià),，但是空間并不是很大,；第二，政府應(yīng)發(fā)揮市場調(diào)節(jié)手段,，讓困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自動降價(jià),，如銷售補(bǔ)貼或免除部分企業(yè)應(yīng)交的稅金，讓企業(yè)的成本降下來等行政手段,，使房價(jià)有下降空間,；第三，行業(yè)破壞性的降價(jià)，也就是說,，出現(xiàn)開發(fā)商大面積現(xiàn)金流斷裂,，大面積的企業(yè)破產(chǎn)，房產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象,，投資人棄房而去,，房價(jià)會大幅度下降，這是大家不想看到的結(jié)果,。

此外,，企業(yè)兼并重組是一個(gè)很好解決房地產(chǎn)去庫存的辦法。當(dāng)下出現(xiàn)房子滯銷的企業(yè)基本有兩種,，一種是企業(yè)規(guī)模比較小,，開發(fā)成本較高。另一種是企業(yè)產(chǎn)品沒有品牌附加值,，房子賣了很低的價(jià)還沒有人買,。通過大企業(yè)兼并一些小企業(yè)，并不一定要降價(jià),，就可以消化掉現(xiàn)有庫存,，確實(shí)需要降價(jià)的通過降低成本規(guī)模化開發(fā),，也有了降價(jià)空間,。

香港地價(jià)半年暴跌近七成,，房價(jià)只有北京六環(huán)的一半,。

原標(biāo)題：這么多房子，究竟怎么賣（民生觀）

《 人民日報(bào)》（ 2015年12月23日15 版）

落實(shí)戶籍制度改革方案,，加快農(nóng)民工市民化,，對形成房地產(chǎn)市場需求、穩(wěn)定市場預(yù)期有重要意義

中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出,，明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存,。

所謂房地產(chǎn)庫存壓力大，就是房子多了賣不出去,。算算賬,，咱們現(xiàn)房庫存去化周期高達(dá)23個(gè)月。這種“很多人沒房”與“很多房沒人”并存的現(xiàn)實(shí)困境,，對于正處于城鎮(zhèn)化加速進(jìn)程中的我們,，可真是一筆甜蜜的負(fù)擔(dān),。

這么多房子，靠政府刺激需求來消化行不行,？恐怕很難。樓市疲軟不是周期性問題,。如今,，我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套，供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn),。即便去年下半年以來政府陸續(xù)取消各種限制性政策,，又出臺降息、降低首付比例,、減免稅費(fèi)等優(yōu)惠政策,，樓市回暖依然緩慢，而且城市分化持續(xù)加劇,。這說明“一刀切”的“補(bǔ)藥”已不適合當(dāng)下樓市了,。

完全依靠市場慢慢消化可行嗎？恐怕也不行,。樓市穩(wěn)定不僅關(guān)系千家萬戶的資產(chǎn)價(jià)值,，還直接影響宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。受高庫存影響,，今年前三季度房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的直接貢獻(xiàn)率降到只有0.04個(gè)百分點(diǎn),。這不僅意味著與房地產(chǎn)相關(guān)的鋼鐵、水泥,、建材,、家具等眾多產(chǎn)業(yè)日子不好過，還帶來了就業(yè)和財(cái)政壓力,，并加重銀行等系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),，政府豈能坐視不管？

當(dāng)我們承認(rèn)樓市存在泡沫,，試圖在調(diào)整中化解風(fēng)險(xiǎn)時(shí),，就必須選擇“一戳爆”還是“慢撒氣”。引導(dǎo)合理預(yù)期,，避免市場恐慌造成樓市“斷崖式”下跌,，是各級政府應(yīng)盡的責(zé)任。因此,，今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議才從供給側(cè)提出了多項(xiàng)制度性改革,，特別是落實(shí)戶籍制度改革方案，加快農(nóng)民工市民化,，對形成市場需求,、穩(wěn)定市場預(yù)期有重要意義。

盡管中央出臺政策，釋放改革紅利,，創(chuàng)造有利于維護(hù)市場穩(wěn)定的大環(huán)境,，但化解樓市庫存也得靠開發(fā)商自己，適當(dāng)降價(jià)是最明智的選擇,。一向走高冷路線的開發(fā)商必須正視,，任何產(chǎn)業(yè)都會從短缺經(jīng)濟(jì)走向總量平衡。特別是對于三,、四線城市來說,，走到拐點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)，降價(jià)促銷與轉(zhuǎn)型升級是必然選擇,。畢竟買房這事兒,，政府、專家,、開發(fā)商說了都不算,，還得看老百姓的臉色。這么大一筆資產(chǎn)投資,，開發(fā)商沒點(diǎn)兒讓利的誠意,，誰會掏真金白銀救你呢？