同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉則指出，從首付貸的資金來源來看,，比如 P2P 資金運(yùn)用可能存在市場風(fēng)險,。

來自上海相關(guān)部門調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示,，P2P公司中涉及首付貸業(yè)務(wù)的客戶的轉(zhuǎn)化率為 2%-3%,，盡管比例并不高，但是鑒于目前樓市的波動,，上海多部委仍然覺得有進(jìn)一步監(jiān)管的必要性,。

多部委也提出強(qiáng)化有關(guān)首付貸消費(fèi)金融的業(yè)務(wù)監(jiān)管，防范首付貸款引起的市場風(fēng)險,。一些業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為,，春節(jié)之后市場突然火熱起來，與地方媒體報道炒作也有一點(diǎn)關(guān)系。

此外,，上海銀監(jiān)局方面還建議收緊非普通住房的房貸政策,。不過，從行政管理角度來看,，這要看上海市政府的具體做法,。

再次，限購資格應(yīng)該提前認(rèn)證,，看是否具備購房資格再買,。二套房實行差別化的政策，未來建議收緊,。

　　長三角房價暗涌

此類會議說明上海政府對于目前高房價的問題有足夠的認(rèn)識和風(fēng)險防范,。當(dāng)然，今年房價快速上漲,，和金融機(jī)構(gòu)的動向也有關(guān)系,，所以銀監(jiān)部門的意見可能也是此次會議的一個重點(diǎn)聽取的內(nèi)容。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次高層也希望通過對房地產(chǎn)管理,、金融、房企,、中介等層面的調(diào)研,，為穩(wěn)定樓市提出更切合實際的政策?？傮w上看,，上海房地產(chǎn)市場穩(wěn)增長的發(fā)展路徑總體是明確和清晰的。后續(xù)總體原則應(yīng)該是維持市場活躍度,，同時打擊各類炒房因素,。

目前，令上海相關(guān)部門感到困惑的是,，當(dāng)前首付貸的問題很難監(jiān)管,。一是政府（上海金融辦）沒有足夠的人手；二是監(jiān)管部門也摸不清楚首付貸規(guī)模,、風(fēng)險狀況,，所以沒有辦法對癥下藥；三是監(jiān)管的確有難度,。

實際上,，目前各大商業(yè)銀行對上海支行的購房貸款業(yè)務(wù)是支持的，包括額度上還是寬松的,，利率上海也是較低的,。2015年及2016 年房貸規(guī)模都較大,。當(dāng)前房貸仍然是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，銀行間競爭較激烈,，上海當(dāng)前首套房平均利率為基準(zhǔn)利率的八九折,。

由于房貸的收益率仍大于理財產(chǎn)品，所以銀行仍然較為青睞房貸,。上海房價上漲較快,，有泡沫，房價的上漲速度應(yīng)該和收入匹配,。股市的場外配資被打擊完后,，資金沒有出路，于是到了樓市,，樓市出現(xiàn)了場外配資,，也就是首付貸。打擊樓市場外配資不是根本的解決問題措施,，關(guān)鍵是為這些閑置的資金找到資金投向和出路,。

事實上，上海的房價波動已經(jīng)傳導(dǎo)到周邊多個城市,，上海出臺更嚴(yán)調(diào)控為時并不晚,。近期杭州、蘇州,、南京等地房價接力上漲,。來自易居研究院數(shù)據(jù)顯示，以今年2月房價均價同比漲幅來看,，杭州漲3.18%,，蘇州漲23.07%，南京超過10%,。

克而瑞研究中心分析師陳開朝指出,，政策一旦收緊，成交量會馬上縮水,。早幾年,，上海樓市還是剛需驅(qū)動，所以政策即使收緊,，整體成交量不會劇烈波動,。而現(xiàn)在是改善和中高端、豪宅驅(qū)動,，政策收緊又主要針對這一塊,。所以政策收緊的效果對成交量的影響會比以往更顯著,。

鏈家網(wǎng)杭州市場品牌中心總監(jiān)潛雄斌認(rèn)為,，目前杭州抬頭的恐慌性購房行情,，是因為政策的不斷利好，最終導(dǎo)致了購房者的心理預(yù)期的逆轉(zhuǎn),，從而快速轉(zhuǎn)換成了市場成交,。這一波行情可能并不一定持久。

觸覺敏銳的房企們,，已經(jīng)預(yù)感今年樓市走勢不明朗,。被稱為業(yè)內(nèi)黑馬的旭輝控股（00884.HK）執(zhí)行董事兼行政總裁林峰接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時指出，一線城市樓市政策收緊,，影響將會非常大,，但預(yù)計新政不會一刀切，更多利用行政手段,，例如通過定價審批,、項目審批等行政手段控制市場供應(yīng)。據(jù)其透露,，實際上上海去年已經(jīng)開始在價格審批上有所動作,。他指出，真正對上海樓市成交體系有影響的,，是首付款門檻抬高會導(dǎo)致資金杠桿降低,。