二線樓市資料圖

導(dǎo)讀

在東部二線城市的土地市場(chǎng),，以往很少出現(xiàn)十幾家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)同一宗地塊的現(xiàn)象,，價(jià)格也甚少出現(xiàn)翻倍,。這種情況從去年年底就已出現(xiàn)，今年以來(lái)尤甚,。中信建投認(rèn)為，隨著一線城市調(diào)控政策加碼,，二線城市具有更大的杠桿空間,。

本報(bào)記者張敏北京報(bào)道

3月24日，合肥舉辦2016年春節(jié)后首場(chǎng)土拍,，在“政務(wù)區(qū)ZWQTA-027-1”地塊的出讓中,，融創(chuàng)力壓其余12家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以27.51億元的價(jià)格拿下,，折合樓面價(jià)3.9萬(wàn)元/平方米,，溢價(jià)率高達(dá)400%。

這成為近期二線樓市火爆的縮影,。在上海,、深圳等地陸續(xù)出臺(tái)緊縮政策之后，東部核心二線城市開(kāi)始“接棒”,，出現(xiàn)住宅,、土地市場(chǎng)雙雙大漲的行情。

有業(yè)內(nèi)人士將之稱為資本傳導(dǎo)效應(yīng),，即在一線城市門檻漸高,、政策壓力的背景下,，過(guò)剩資金流向周邊，并將這些經(jīng)濟(jì)體量較大,、供需關(guān)系偏緊的二線城市作為“避風(fēng)港”,。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,，這種趨勢(shì)可能還將延續(xù),。

二線城市“接棒”

在合肥拍出高價(jià)地之前，南京,、杭州等地的“地王”已經(jīng)陸續(xù)面世。

3月18日,，南京迎來(lái)節(jié)后首批土地拍賣,，6宗土地共拍出92.72億元,。其中，“鼓樓濱江G01商住混合用地”成交樓面價(jià)達(dá)29899元/平方米,，成為鼓樓區(qū)“地王”,；“江浦G02宅地”成交樓面價(jià)22435元/平方米，成為江北“地王”,。

前者共吸引了23家企業(yè)前來(lái)競(jìng)拍,，最終溢價(jià)率為86.2%,；后者則有19家企業(yè)競(jìng)買，溢價(jià)率達(dá)到163.5%,。

3月23日，杭州機(jī)床廠地塊也拍出“天價(jià)”,。經(jīng)過(guò)56輪競(jìng)價(jià),，綠城以37.35億元競(jìng)得,，樓面價(jià)達(dá)45368元/平方米，刷新杭州宅地樓面價(jià)紀(jì)錄,。參與該地塊競(jìng)拍的企業(yè)有16家，溢價(jià)率109%,。

另一個(gè)熱點(diǎn)二線城市蘇州,，近期并未大規(guī)模推地。但在2月26日,，蘇州“摩天輪公園”地塊曾以10.25億,、溢價(jià)181.91%的價(jià)格競(jìng)出，其間共經(jīng)過(guò)120輪激烈競(jìng)價(jià),。且按照要求,，開(kāi)發(fā)商要支付約1.1億元給園區(qū)政府指定的單位。

某上市房企華東區(qū)域負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,，在東部二線城市的土地市場(chǎng)，以往很少出現(xiàn)十幾家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)同一宗地塊的現(xiàn)象,，價(jià)格也甚少出現(xiàn)翻倍。他表示,，這種情況從去年年底就已出現(xiàn),，今年以來(lái)尤甚。

與 此同時(shí),，二線城市住宅市場(chǎng)同樣火爆,。來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,，3月以來(lái)截至20日,，全國(guó)54個(gè)城市的住宅簽約套數(shù)高達(dá)22.9萬(wàn)套,，同比上漲72.3%。 其中,，一線城市的同比漲幅為43.8%,，二線城市漲幅達(dá)106.7%，三四線城市的漲幅分別為5.3%和4.6%,。

而在今年1-2月，54城市合計(jì)住宅簽約達(dá)41.4萬(wàn)套,，同比上漲11%,。其中，一線城市漲幅為11.0%,，二線城市漲幅15.5%。

也即,，二線城市住宅成交的升溫,，是從3月開(kāi)始出現(xiàn)。按照中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的說(shuō)法,，出現(xiàn)這種情況,，既有恐慌性心態(tài)作祟，也和一線城市門檻漸高,、政策打壓力度較大有關(guān),。

錯(cuò)位的周期

在這背后，是一種錯(cuò)位的周期,。

一位不愿透露姓名的分析師向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，相比很多中西部城市,，自2012年以來(lái)，南京,、蘇州,、天津、杭州等二線城市的土地供應(yīng)相對(duì)節(jié)制,，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于健康狀態(tài)：供需關(guān)系平衡,，房?jī)r(jià)未現(xiàn)大幅波動(dòng)。

以南京為例,，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，自2012年至2014年,，南京市成交的住宅用地規(guī)劃建筑面積維持在3000-3500萬(wàn)平方米之間的穩(wěn)定水平,。