與此同時(shí)，蘇州市政府對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)的土地在量上也做了控制,。2015年蘇州市共成交經(jīng)營(yíng)性土地建筑面積達(dá)到652萬(wàn)平方米,，較上年下降34%,，是近5年土地成交的最低點(diǎn)。

　　蘇州工業(yè)園區(qū)領(lǐng)漲

這波樓市的暴漲由土拍拉開(kāi)序幕,，而蘇州土拍的領(lǐng)漲最先由園區(qū)開(kāi)始。張曉晨告訴記者,，去年年中的時(shí)候,，園區(qū)拍了2塊地，樓板價(jià)一塊1.3萬(wàn),，一塊1.5萬(wàn),，緊接著其他幾個(gè)區(qū)跟漲。

相應(yīng)地,，園區(qū)的房?jī)r(jià)漲得也飛快,，增幅僅次于老城區(qū)姑蘇區(qū)。

蘇州同策提供的數(shù)據(jù),，2015年下半年市場(chǎng)供不應(yīng)求,，價(jià)格迅猛增長(zhǎng)，但區(qū)域分化也較為明顯：姑蘇區(qū),、園區(qū)價(jià)格增幅達(dá)20%以上,；其次為高新區(qū)，價(jià)格上漲15%,。其中,，園區(qū)在2014年全年成交均價(jià)為14459元/平方米，2015年的全年成交均價(jià)達(dá)到17598元/平方米,，增幅為12.1%,。

中海·雙灣錦園的一位高級(jí)客戶經(jīng)理告訴記者,，他自己于2015年3月在園區(qū)買了一套房,，當(dāng)時(shí)單價(jià)1萬(wàn)元左右，現(xiàn)在已經(jīng)漲到3萬(wàn)元了,。蘇州人現(xiàn)在有個(gè)共識(shí),，認(rèn)為園區(qū)學(xué)校好,、規(guī)劃好，兒童醫(yī)院,、體育公園都有,，就連銀行地區(qū)總部都在那里，“園區(qū)已經(jīng)成為蘇州的一張名片,，大家都想往那邊擠”,。

為何園區(qū)能領(lǐng)漲，園區(qū)究竟有著怎樣的魅力,？

園區(qū)是中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府間合作項(xiàng)目,，改革開(kāi)放試驗(yàn)田、國(guó)際合作示范區(qū),，中國(guó)發(fā)展速度最快的開(kāi)發(fā)區(qū)之一,。

2015年，園區(qū)全年共實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2070億元,，同比增長(zhǎng)8%,；公共財(cái)政預(yù)算收入257.2億元，增長(zhǎng)11.7%,，其中稅收占比達(dá)93.6%,，各類稅收總收入超670億元。

園區(qū)管委會(huì)提供的《蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”（2016~2020）規(guī)劃綱要》顯示,，“十二五”期間,，園區(qū)的地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)10%（不變價(jià)）；園區(qū)居民的人均可支配收入由2010年的34424元增加到2015年的56696元,；區(qū)域常住人口由2010年的69.28萬(wàn)人增加到2015年的80.4萬(wàn)人,。

二十余年來(lái)，通過(guò)搶抓全球產(chǎn)業(yè)布局的機(jī)遇和高標(biāo)準(zhǔn)的選商擇資,，園區(qū)吸引了三星,、博世、日立,、西門(mén)子等世界500強(qiáng)企業(yè),，成為了亞洲乃至世界知名的先進(jìn)制造業(yè)基地。截至2015年,，已累計(jì)吸引外資項(xiàng)目超5550個(gè),，實(shí)際利用外資超283億美元；全區(qū)投資上億美元項(xiàng)目149個(gè),，其中10億美元以上項(xiàng)目7個(gè),；93家世界500強(qiáng)企業(yè)在區(qū)內(nèi)投資了154個(gè)項(xiàng)目。

廠區(qū)位于園區(qū)的金紅葉紙業(yè)集團(tuán)發(fā)言人徐正文告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,，當(dāng)初園區(qū)之所以吸引他們,，主要是基于對(duì)新加坡管理模式的信賴,，同時(shí)，園區(qū)對(duì)進(jìn)來(lái)的企業(yè)實(shí)行“五免五減半”,，即五年免營(yíng)業(yè)所得稅,，五年后營(yíng)業(yè)所得稅減半。此外,，園區(qū)還有良好的產(chǎn)業(yè)配套,。博世中國(guó)一位前高管也表示，園區(qū)是國(guó)內(nèi)最早做產(chǎn)業(yè)鏈的開(kāi)發(fā)區(qū),，在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)上有配套聚集效應(yīng),。

園區(qū)的發(fā)展也自然帶動(dòng)蘇州市整體經(jīng)濟(jì)水平的起飛。

2015年蘇州地區(qū)生產(chǎn)總值1.45萬(wàn)億元,，按可比價(jià)計(jì)算同比增長(zhǎng)7.5%,，在長(zhǎng)三角城市中僅次于上海，良好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是其樓市上行的最根本動(dòng)力,。

更為重要的是,，園區(qū)擴(kuò)大了城市版圖，吸引越來(lái)越多的外來(lái)務(wù)工者進(jìn)入蘇州,。

蘇州的開(kāi)發(fā)原本局限于“一核四城”：老城區(qū)是核心,，園區(qū),、新區(qū),、吳中、相城是四城,。但從2012年開(kāi)始,，蘇州的版圖就慢慢發(fā)生了變化。當(dāng)年,，滄浪,、平江、金閶等幾個(gè)老城區(qū)合并設(shè)立姑蘇區(qū),；吳江市撤市設(shè)區(qū),，一部分劃到吳中區(qū)，一部分劃到園區(qū),；再加上新區(qū)的外溢效應(yīng),，蘇州的整個(gè)城市版圖得以擴(kuò)大，可使用土地越來(lái)越多,。

萊蒙房地產(chǎn)蘇州公司營(yíng)銷總監(jiān)趙建華告訴記者,，現(xiàn)在蘇州每年的外來(lái)務(wù)工人員都約有100萬(wàn)人的增長(zhǎng)。