原標(biāo)題：5105套！杭州限購(gòu)前一天杭州新房,、二手房成交雙雙破紀(jì)錄,！有銷售員拿著POS機(jī)趕往上海刷卡！

繼今年的“房?jī)r(jià)四小龍”蘇州,、廈門(mén),、合肥、南京等熱點(diǎn)二線城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策之后,，杭州也伸出了調(diào)控之手,。18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策》,，宣布自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,。

這一限購(gòu)政策被業(yè)內(nèi)視為“較為溫和的限購(gòu)”,，但可以給樓市的虛火降降溫，防止因?yàn)橥獾赝顿Y客的投資,、投機(jī)需求急速升溫而影響杭州樓市的健康,。

不過(guò)，限購(gòu)前夜外地購(gòu)房者瘋狂簽約,，杭州市區(qū)（含余杭,、富陽(yáng)）也創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套的歷史記錄。二手房簽約同樣創(chuàng)下歷史新高,，達(dá)到1840套,。

限購(gòu)針對(duì)外地投資客

抑制投機(jī)需求

今年以來(lái)，部分一線城市和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)迅速上漲,，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，國(guó)家出臺(tái)“分類調(diào)控、因城施策”政策,，部分熱點(diǎn)城市也先后實(shí)施了調(diào)控政策,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，杭州同比漲幅19.1%,，位列全國(guó)第八,，相比其他熱點(diǎn)城市更為健康,。但近期，杭州成為全國(guó)的“網(wǎng)紅”,，外地投資客來(lái)杭買房的需求急劇升溫,，甚至出現(xiàn)了投機(jī)的苗頭，甚至傳出有外地投資客一人購(gòu)買50套房,，造成了市場(chǎng)一定的波動(dòng),。

18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策》,，宣布自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu),。限購(gòu)政策明確，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,，包括新建商品住房和二手住房,。限購(gòu)范圍為上城區(qū)、下城區(qū),、江干區(qū),、拱墅區(qū)、西湖區(qū),、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）,、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū),、蕭山區(qū),、余杭區(qū)，不包含富陽(yáng)區(qū),、大江東以及臨安,、桐廬、建德,、淳安四縣（市）,。限購(gòu)時(shí)間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn),；二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn),。

這意味著，外地購(gòu)房者只能在杭州買一套房,，一定程度上抑制了投機(jī),，給樓市虛火降降溫。而本地購(gòu)房者不限購(gòu),，他們的自住及改善需求都能得到滿足,。

房產(chǎn)專家：

這是個(gè)溫和的限購(gòu)政策

在浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛看來(lái)，這是一個(gè)意料之中的政策。

“杭州市的限購(gòu)政策可以理解,。第一,，市場(chǎng)若急劇升溫則有可能失控。第二,，這一限購(gòu)政策并非如2011年對(duì)外地人的禁購(gòu)政策,，而是外地人可以購(gòu)買一套，限制投資性的多套,。這一政策出臺(tái)后,，對(duì)市場(chǎng)會(huì)有適度降溫的作用。但未來(lái)杭州市場(chǎng)的走勢(shì),，仍不僅僅取決于杭州市場(chǎng),，而是要看全國(guó)一線城市和部分二線城市的形勢(shì)發(fā)展。要看貨幣政策和其他政策的變化,?！?/p>

雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳則表示，這個(gè)政策相對(duì)比較溫和,，但也為瘋狂的樓市踩了踩剎車,。“外地投資客太多,，其實(shí)是泡沫需求,，是表面的虛榮繁華，樓市最終要靠真正有住房需求的人來(lái)?yè)纹?。如果投資泡沫過(guò)剩,，對(duì)于樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展來(lái)看確實(shí)不是好現(xiàn)象?！闭禄莘颊f(shuō)。

在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的官網(wǎng)上,，也發(fā)布了一些專家對(duì)政策的解讀,。浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康,，但已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)度投資,、投機(jī)的“苗頭”，過(guò)度的投資,、投機(jī)會(huì)提高杭州生活,、創(chuàng)業(yè)的成本，降低城市吸引力,，不利于杭州的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,。

杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為，近期杭州房?jī)r(jià)上漲明顯，但無(wú)論是與過(guò)去幾年的縱向比還是與長(zhǎng)三角其它城市的橫向比,，漲幅尚在可控范圍,。因此，這次出臺(tái)的政策一方面反應(yīng)及時(shí),，另一方面還是相對(duì)溫和,，更多地釋放了政府促進(jìn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意志和信號(hào)，也留出未來(lái)進(jìn)一步政策操作的空間,。在今年來(lái)杭購(gòu)房的外來(lái)購(gòu)房群體當(dāng)中,，74.6%的人購(gòu)買了一套，25.4%左右的外來(lái)購(gòu)房者購(gòu)買了兩套及兩套以上的商品住房,，因此,，就短期的實(shí)際影響而言，對(duì)市場(chǎng)的沖擊不會(huì)太大,。

開(kāi)發(fā)商：

拿著POS機(jī)去上海刷卡

對(duì)投資和投機(jī)需求的打壓,，會(huì)影響到一些開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)。但他們也認(rèn)為合理擠壓泡沫是好事,，有利于樓市的長(zhǎng)期健康發(fā)展,。

金茂府營(yíng)銷總監(jiān)黃津程認(rèn)為，從政策內(nèi)容來(lái)看,，目的在于精準(zhǔn)打擊外地投資,、投機(jī)需求?！斑@一點(diǎn)是有必要的,，目前沒(méi)有限貸，只針對(duì)外地人限購(gòu),，也是合理擠壓一些泡沫,。而且從目前杭州的漲幅、城市能級(jí)來(lái)看,，未來(lái)房?jī)r(jià)還有發(fā)展空間,，如果沒(méi)這個(gè)政策，這些漲幅就會(huì)在短期內(nèi)被透支掉,，反而不利于樓市的額長(zhǎng)期發(fā)展,。”黃津程說(shuō),。

位于城東新城的天陽(yáng)·文暉,，之前受到不少投資客青睞，18日當(dāng)天,，外地人即將限購(gòu)的消息開(kāi)始在業(yè)內(nèi)流傳,，文暉的銷售團(tuán)隊(duì)立刻通知之前付了定金,、尚未簽約的外地戶籍客戶，趕在19日之前簽合同,。截至18日19點(diǎn),，大約有十幾組外地戶籍客戶來(lái)售樓處簽約，占比并不算多,。

天陽(yáng)置業(yè)副總經(jīng)理石焱認(rèn)為,，近段時(shí)間，杭州樓市中的外地客戶量確實(shí)比較大,，投資客比例如果過(guò)高,，也是不正常的?！按藭r(shí)出臺(tái)這樣的限購(gòu)政策,，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)有利。首先,，杭州不是全面限購(gòu),，外地戶籍如果在杭州無(wú)房，還是可以買的,，我們的外地客戶中,，有百分之六七十的比例，都是在杭州無(wú)房,，所以總體影響不大,。”

不過(guò),，在限購(gòu)前夜,，為了沖業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商紛紛通知外地客戶趕緊簽約,。甚至有的開(kāi)發(fā)商拿著POS機(jī),，趕到上海讓客戶刷卡。

臨平山北的金都夏宮項(xiàng)目,，今年以來(lái)有80%左右的客戶都是外地戶籍購(gòu)房者,。金都夏宮項(xiàng)目副總經(jīng)理葉紅告訴記者，這些投資客基本上都是購(gòu)買一套,，所以這次的限購(gòu)對(duì)他們影響不算很大?！斑@次的政策還是給了外地人購(gòu)買一套的資格,，也是符合現(xiàn)在杭州作為一個(gè)開(kāi)放的國(guó)際化城市的發(fā)展趨勢(shì)?！比~紅說(shuō),。

購(gòu)房者：

有人連夜下單，有人選擇放棄

限購(gòu)政策出臺(tái)后，18日有外地投資客搶時(shí)間趕緊入手,，也有人考慮再三選擇了放棄,。OGURO（網(wǎng)名）和小凱是兩位寧波的綠城球迷，趁著中秋小長(zhǎng)假來(lái)到杭州買房投資,，順便看場(chǎng)綠城與上港的中超比賽,。沒(méi)想到就在比賽開(kāi)始前的晚飯時(shí)間，這份針對(duì)外地人買房的限購(gòu)令出臺(tái)了,，兩人之間就買房意見(jiàn)也出現(xiàn)了分歧,。

OGURO看好杭州的城市發(fā)展，盡管開(kāi)始調(diào)控,，他也相信房子依舊有投資價(jià)值,。小凱則認(rèn)為，現(xiàn)在去買房,，也許會(huì)被“套牢”,。最后小凱繼續(xù)去看球，而OGURO將球票送給了朋友,，趕去買心儀的房子,。

一位萬(wàn)科某樓盤(pán)銷售告訴記者，在限購(gòu)令出臺(tái)后,，有客戶急急忙忙下單,，飯都沒(méi)吃就馬不停蹄趕來(lái)簽合同，也有人選擇了放棄,，覺(jué)得樓市前景變得撲朔迷離,。

記者了解到，有二手房東在得知新政后,，直接將購(gòu)房定金從5萬(wàn)元增加到20萬(wàn)元,，通過(guò)增加定金的方式，提高違約成本,，而身為外地投資客的買家直接一口答應(yīng),，只為趕在限購(gòu)實(shí)施日前完成網(wǎng)簽程序。

9月19日起實(shí)施的住房限購(gòu)政策中,，二手房的限購(gòu)開(kāi)始時(shí)間與新房一樣,，以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。記者在我愛(ài)我家簽約中心現(xiàn)場(chǎng)看到,，坐滿了等待簽約的買家,，有的由于買家在外地，則讓委托人趕來(lái)辦理,，相比網(wǎng)簽區(qū),，簽訂合同處的購(gòu)房者更加焦慮,，要憑號(hào)子才能排隊(duì)簽約，簽完約了再去辦理網(wǎng)簽手續(xù),。

無(wú)論是新房還是二手房,，18日夜都上演看網(wǎng)簽的生死時(shí)速。杭州透明售房網(wǎng)上的成交記錄幾乎每分每秒都在刷新,。截止今天凌晨零點(diǎn),，主城區(qū)成交999套，余杭區(qū)成交1365套,，蕭山區(qū)成交882套,，大江東成交19套，創(chuàng)造了杭州市區(qū)商品房單日成交歷史最高記錄,。二手房成交則突破了1840套,，同樣創(chuàng)造了歷史新高。

有不少二手房賣家擔(dān)心,，目前還只是與買家簽訂了定金合同,，并未簽訂正式合同進(jìn)而網(wǎng)簽，但買家是外地購(gòu)房者,，此時(shí)該如何處理,，一旦買家無(wú)資格購(gòu)買，簽訂了定金合同的是否算違約,？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，在簽訂的合同條款中，大多會(huì)寫(xiě)明因政策原因或不可抗拒因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,，雙方按無(wú)責(zé)解除合同,。

豪世華邦營(yíng)銷總監(jiān)劉輝告訴記者，“新政對(duì)二手房市場(chǎng)的影響沒(méi)新房那么大,，從我們交易中心的人流來(lái)看,，跟前幾日差不多?！?/p>

今年熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策

合肥：限貸,。擁有一套住房且房貸已結(jié)清，或有一次貸款記錄的,，首付比例為40%,；名下有一套房產(chǎn)且貸款未結(jié)清，購(gòu)買二套首付比例為50%,；而名下有兩套及以上住房,，有貸款記錄或貸款已還清，或者只結(jié)清第一次購(gòu)房貸款記錄的,，首付比例為60%,；第三套及以上購(gòu)房者再購(gòu)房則無(wú)法使用住房公積金貸款。

蘇州：外地購(gòu)房者限購(gòu),。非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第2套住房時(shí),，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社保繳納證明。

南京：限貸,。自8月12日起,，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭再購(gòu)房，最低首付款比例由“不低于30%”調(diào)整為“不低于35%”（除高淳,、溧水）,；對(duì)擁有一套住房且貸款未結(jié)清的居民家庭再購(gòu)房，最低首付款比例由“不低于45%”調(diào)整為“不低于50%”（除高淳,、溧水）,；對(duì)三套及以上住房禁止發(fā)放貸款。

廈門(mén)：限購(gòu),。暫停向三類居民家庭銷售建筑面積144平方米及以下的新建住房或二手房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,。

武漢：限貸,。在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房,，貸款最低首付比例為40%,。在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房,，貸款最低首付比例為40%,。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房,，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購(gòu)房貸款,。

來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào)

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