原標(biāo)題：5105套！杭州限購前一天杭州新房,、二手房成交雙雙破紀(jì)錄,！有銷售員拿著POS機趕往上海刷卡！

繼今年的“房價四小龍”蘇州,、廈門,、合肥、南京等熱點二線城市先后出臺樓市調(diào)控政策之后,，杭州也伸出了調(diào)控之手,。18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴摺?，宣布?月19日起實施住房限購,，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

這一限購政策被業(yè)內(nèi)視為“較為溫和的限購”,，但可以給樓市的虛火降降溫,，防止因為外地投資客的投資、投機需求急速升溫而影響杭州樓市的健康,。

不過,，限購前夜外地購房者瘋狂簽約，杭州市區(qū)（含余杭、富陽）也創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套的歷史記錄,。二手房簽約同樣創(chuàng)下歷史新高,，達(dá)到1840套。

限購針對外地投資客

抑制投機需求

今年以來,，部分一線城市和熱點二線城市房價迅速上漲,，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國家出臺“分類調(diào)控,、因城施策”政策,，部分熱點城市也先后實施了調(diào)控政策。

國家統(tǒng)計局公布的7月“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,，杭州同比漲幅19.1%,，位列全國第八，相比其他熱點城市更為健康,。但近期,，杭州成為全國的“網(wǎng)紅”，外地投資客來杭買房的需求急劇升溫,，甚至出現(xiàn)了投機的苗頭,，甚至傳出有外地投資客一人購買50套房，造成了市場一定的波動,。

18日,，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴摺罚甲?月19日起實施住房限購,。限購政策明確,，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房,。限購范圍為上城區(qū),、下城區(qū)、江干區(qū),、拱墅區(qū),、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）,、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū),、余杭區(qū),，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安,、桐廬,、建德,、淳安四縣（市）。限購時間明確,，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn),；二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn)。

這意味著,，外地購房者只能在杭州買一套房,，一定程度上抑制了投機，給樓市虛火降降溫,。而本地購房者不限購,，他們的自住及改善需求都能得到滿足。

房產(chǎn)專家：

這是個溫和的限購政策

在浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛看來,，這是一個意料之中的政策,。

“杭州市的限購政策可以理解。第一,，市場若急劇升溫則有可能失控,。第二，這一限購政策并非如2011年對外地人的禁購政策,，而是外地人可以購買一套,，限制投資性的多套。這一政策出臺后,，對市場會有適度降溫的作用,。但未來杭州市場的走勢，仍不僅僅取決于杭州市場,，而是要看全國一線城市和部分二線城市的形勢發(fā)展。要看貨幣政策和其他政策的變化,?！?/p>

雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳則表示，這個政策相對比較溫和,，但也為瘋狂的樓市踩了踩剎車,。“外地投資客太多,，其實是泡沫需求,，是表面的虛榮繁華，樓市最終要靠真正有住房需求的人來撐起,。如果投資泡沫過剩,，對于樓市長遠(yuǎn)的發(fā)展來看確實不是好現(xiàn)象?！闭禄莘颊f,。

在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的官網(wǎng)上,，也發(fā)布了一些專家對政策的解讀。浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授認(rèn)為,，杭州房地產(chǎn)市場整體健康,，但已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資、投機的“苗頭”,，過度的投資,、投機會提高杭州生活、創(chuàng)業(yè)的成本,，降低城市吸引力,，不利于杭州的長遠(yuǎn)發(fā)展。

杭州透明售房研究院院長方張接認(rèn)為,，近期杭州房價上漲明顯,，但無論是與過去幾年的縱向比還是與長三角其它城市的橫向比，漲幅尚在可控范圍。因此，這次出臺的政策一方面反應(yīng)及時,，另一方面還是相對溫和,，更多地釋放了政府促進市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意志和信號，也留出未來進一步政策操作的空間,。在今年來杭購房的外來購房群體當(dāng)中，74.6%的人購買了一套，25.4%左右的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品住房,，因此，就短期的實際影響而言,，對市場的沖擊不會太大,。

開發(fā)商：

拿著POS機去上海刷卡

對投資和投機需求的打壓，會影響到一些開發(fā)商的業(yè)績,。但他們也認(rèn)為合理擠壓泡沫是好事,，有利于樓市的長期健康發(fā)展。

金茂府營銷總監(jiān)黃津程認(rèn)為,，從政策內(nèi)容來看,，目的在于精準(zhǔn)打擊外地投資、投機需求,?！斑@一點是有必要的，目前沒有限貸,，只針對外地人限購,，也是合理擠壓一些泡沫。而且從目前杭州的漲幅,、城市能級來看,，未來房價還有發(fā)展空間,，如果沒這個政策，這些漲幅就會在短期內(nèi)被透支掉,，反而不利于樓市的額長期發(fā)展,。”黃津程說,。

位于城東新城的天陽·文暉,，之前受到不少投資客青睞，18日當(dāng)天,，外地人即將限購的消息開始在業(yè)內(nèi)流傳,，文暉的銷售團隊立刻通知之前付了定金、尚未簽約的外地戶籍客戶,，趕在19日之前簽合同,。截至18日19點，大約有十幾組外地戶籍客戶來售樓處簽約,，占比并不算多,。

天陽置業(yè)副總經(jīng)理石焱認(rèn)為，近段時間,，杭州樓市中的外地客戶量確實比較大,，投資客比例如果過高，也是不正常的,?！按藭r出臺這樣的限購政策，對于整個市場有利,。首先,，杭州不是全面限購，外地戶籍如果在杭州無房,，還是可以買的,，我們的外地客戶中，有百分之六七十的比例,，都是在杭州無房,，所以總體影響不大,?！?/p>

不過，在限購前夜,，為了沖業(yè)績,，開發(fā)商紛紛通知外地客戶趕緊簽約。甚至有的開發(fā)商拿著POS機,，趕到上海讓客戶刷卡,。

臨平山北的金都夏宮項目,，今年以來有80%左右的客戶都是外地戶籍購房者。金都夏宮項目副總經(jīng)理葉紅告訴記者,，這些投資客基本上都是購買一套,，所以這次的限購對他們影響不算很大?！斑@次的政策還是給了外地人購買一套的資格,，也是符合現(xiàn)在杭州作為一個開放的國際化城市的發(fā)展趨勢?！比~紅說,。

購房者：

有人連夜下單，有人選擇放棄

限購政策出臺后,，18日有外地投資客搶時間趕緊入手,，也有人考慮再三選擇了放棄。OGURO（網(wǎng)名）和小凱是兩位寧波的綠城球迷,，趁著中秋小長假來到杭州買房投資,，順便看場綠城與上港的中超比賽。沒想到就在比賽開始前的晚飯時間,，這份針對外地人買房的限購令出臺了,，兩人之間就買房意見也出現(xiàn)了分歧。

OGURO看好杭州的城市發(fā)展,，盡管開始調(diào)控,，他也相信房子依舊有投資價值。小凱則認(rèn)為,，現(xiàn)在去買房,，也許會被“套牢”。最后小凱繼續(xù)去看球,，而OGURO將球票送給了朋友,，趕去買心儀的房子。

一位萬科某樓盤銷售告訴記者,，在限購令出臺后,，有客戶急急忙忙下單，飯都沒吃就馬不停蹄趕來簽合同,，也有人選擇了放棄,，覺得樓市前景變得撲朔迷離。

記者了解到,，有二手房東在得知新政后,，直接將購房定金從5萬元增加到20萬元，通過增加定金的方式,，提高違約成本,，而身為外地投資客的買家直接一口答應(yīng),，只為趕在限購實施日前完成網(wǎng)簽程序。

9月19日起實施的住房限購政策中,，二手房的限購開始時間與新房一樣,，以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn)。記者在我愛我家簽約中心現(xiàn)場看到,，坐滿了等待簽約的買家,，有的由于買家在外地，則讓委托人趕來辦理,，相比網(wǎng)簽區(qū),，簽訂合同處的購房者更加焦慮，要憑號子才能排隊簽約,，簽完約了再去辦理網(wǎng)簽手續(xù),。

無論是新房還是二手房，18日夜都上演看網(wǎng)簽的生死時速,。杭州透明售房網(wǎng)上的成交記錄幾乎每分每秒都在刷新,。截止今天凌晨零點，主城區(qū)成交999套,，余杭區(qū)成交1365套,，蕭山區(qū)成交882套，大江東成交19套,，創(chuàng)造了杭州市區(qū)商品房單日成交歷史最高記錄,。二手房成交則突破了1840套，同樣創(chuàng)造了歷史新高,。

有不少二手房賣家擔(dān)心,，目前還只是與買家簽訂了定金合同，并未簽訂正式合同進而網(wǎng)簽,，但買家是外地購房者,，此時該如何處理，一旦買家無資格購買,，簽訂了定金合同的是否算違約,？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在簽訂的合同條款中,，大多會寫明因政策原因或不可抗拒因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,，雙方按無責(zé)解除合同。

豪世華邦營銷總監(jiān)劉輝告訴記者,，“新政對二手房市場的影響沒新房那么大,，從我們交易中心的人流來看,，跟前幾日差不多,?！?/p>

今年熱點二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策

合肥：限貸。擁有一套住房且房貸已結(jié)清,，或有一次貸款記錄的,，首付比例為40%；名下有一套房產(chǎn)且貸款未結(jié)清,，購買二套首付比例為50%,；而名下有兩套及以上住房，有貸款記錄或貸款已還清,，或者只結(jié)清第一次購房貸款記錄的,，首付比例為60%；第三套及以上購房者再購房則無法使用住房公積金貸款,。

蘇州：外地購房者限購,。非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明,。

南京：限貸,。自8月12日起，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭再購房,，最低首付款比例由“不低于30%”調(diào)整為“不低于35%”（除高淳,、溧水）；對擁有一套住房且貸款未結(jié)清的居民家庭再購房,，最低首付款比例由“不低于45%”調(diào)整為“不低于50%”（除高淳,、溧水）；對三套及以上住房禁止發(fā)放貸款,。

廈門：限購,。暫停向三類居民家庭銷售建筑面積144平方米及以下的新建住房或二手房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,；無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,。

武漢：限貸。在武漢市擁有1套住房的居民家庭,，再次申請個人住房貸款購買商品住房,，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭,，再次申請個人住房貸款購買商品住房,，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭,，再次申請個人住房貸款購買商品住房,，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購房貸款。

來源：錢江晚報

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