房價又一輪的瘋漲雖然讓人開始看不清方向，但是卻引發(fā)了買漲不買落的恐慌,?！度A夏時報》記者以購房者身份近期對北京新房、二手房市場進行調(diào)查,，一股焦灼情緒彌漫在北京樓市。

“10萬塊錢一個號,，可以把你的排卡順序提前,，但不一定能買到，只是概率比較大,?！北本┠承麻_盤項目一位銷售人員如此對記者表示。除了新房市場外,，記者在北京某不動產(chǎn)交易大廳內(nèi)也看到,，到處是焦灼的面孔，人們?yōu)榱伺抨牻灰锥辜钡氐却?/p>

國務院參事,、住建部原副部長仇保興在近日由方正證券主辦的房地產(chǎn)高峰論壇上指出,，國家金融部門出臺政策與房地產(chǎn)部門的調(diào)控目標相互沖突是推動本輪房價全面上漲的其中一個關鍵原因。即金融監(jiān)管部門允許首付貸,、允許居民加杠桿,，房價旋即暴漲。

房價日漲30萬

原本是銷售淡季的8月,，北京樓市突然異?；鸨?/p>

9月19日,，國家統(tǒng)計局公布8月份全國70個大中城市住宅銷量數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示,，房價出現(xiàn)全面上漲。其中,，8月份北京新建商品住宅和二手房成交價格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%,，上漲速度遠高于7月份的1.7%和1.6%。

而在東城區(qū)一鏈家門店,，負責人告訴記者,，最近業(yè)主誠心出售的房子都賣得差不多了，成交很快,，成交量很高,，房源越來越少越來越緊張，價格就噌噌地漲上去了,。

而天通苑一麥田房產(chǎn)門店的房產(chǎn)中介則告訴記者,，現(xiàn)在雖然買主很多，但是成交一套房子卻很不容易,，因為誠意賣房的業(yè)主少了,，業(yè)主不斷坐地起價，一套房隔天漲個30萬的情況太多了,。

最近一直計劃購房的李女士則向《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者吐槽,，其在中秋看房，看好了一套,，隔了一天就被人搶了,，也不知道是中介故意的還是真的這么搶手。

“最近我還看了一個新盤,，也不臨近地鐵,，也不是學區(qū)房，也就兩三周時間吧,，當時看的時候31000元/平米，現(xiàn)在都36000元了,?！崩钆扛嬖V記者，因為是在房山區(qū)域,，自己一開始看房沒有做很高預算,，覺得260萬到280萬之間還能接受，后來真是越看價越高,，后來覺得300萬也行,，看到現(xiàn)在覺得400萬也能接受了。

鏈家相關負責人稱,，買方的買漲不買跌,、賣方的持房待漲,，以及銀行寬松的信貸政策，聯(lián)合作用推高了北京的樓市,，包括近日瘋漲的二手房市場,。

事實上，北京樓市不管是新房還是二手房,，近期都是漲勢兇猛,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月北京房價環(huán)比漲幅為5個月來新高,。

房天下二手房電商集團北京公司區(qū)域總監(jiān)張云峰分析稱,，我國消費有個觀點，買漲不買跌,，許多客戶都在追漲,，現(xiàn)在他們確實擔心買不到房子，甚至再等等手里的錢都不夠首付了,。

北京市場庫存驟減

在北京市場,，成交量的飆升直接帶來了庫存的驟減。樓市進入9月,，火氣更旺,。

9月21日，記者統(tǒng)計市場機構二手房成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，截至9月20日,，9月北京二手住宅共網(wǎng)簽超1.67萬套，比上月同期漲近兩成,。除去雙休日,，9月上半月工作日每日的網(wǎng)簽量基本都在1000套以上，其中9月19日和9月20日的日成交套數(shù)分別達到1371套和1312套,。

另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,，9月上半月，北京市二手住宅共網(wǎng)簽12517套,，比8月上半月上漲16.5%,。

實際上，這輪漲勢從8月已經(jīng)蔓延,。北京市場8月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，北京新房價格環(huán)比上漲3.8%，二手房價格環(huán)比上漲3.9%,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，8月北京房價環(huán)比漲幅為5個月來新高。

張大偉稱，今年前8月北京商品房住宅供應刷新歷史最低,，僅供應了18399套,，同比減少37.2%，供應量與供應面積均刷新了歷史最低紀錄,。此外,，成交均價達到了35424元/平米，這也創(chuàng)造了歷史最高點,。

此外,，截至8月底，北京樓市庫存數(shù)據(jù)僅5.8萬套,，同比下降了23.7%,。

青島大學經(jīng)濟學院教授易憲容指出，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)綜合分析,，1-8月份的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù),，最顯著的一個特點是住房價格無論是新房還是二手房都出現(xiàn)普遍上漲。房價在上漲,，而相應的金融市場條件沒有變化,，即住房按揭貸款利率及首付比例仍然處于低位，這會不斷地強化房價繼續(xù)上漲的預期,，吸引更多住房投資投機者涌入市場,。目前在一些城市醞釀出臺調(diào)控政策之際，資金加快涌入其房地產(chǎn)市場,，這與房價上漲預期正在強化有關,。

調(diào)控加碼

不過，北京等一線城市和部分熱點城市新房和二手房的虛火,，也使得政府試圖通過加杠桿來促進去庫存計劃陷入困局,。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的8月份商品房庫存數(shù)據(jù)，從數(shù)字上去庫存從庫存最高峰的2016年2月份的7.39億平米到8月份的7.08億平米,，只去了4%的庫存,。

張大偉稱，2016年是有史以來中國房地產(chǎn)政策環(huán)境最寬松的時期,。從中央到地方,，一系列重磅的樓市刺激政策輪番出臺，全國范圍內(nèi)去庫存已成為當務之急,。樓市刺激政策主要涉及信貸、稅收,、購房補貼等各類實質(zhì)性環(huán)節(jié),，甚至購房契稅也史無前例作出調(diào)整放松，強勁地支撐了市場的全面復蘇,。

張大偉認為,，單獨看數(shù)據(jù)花費了3.3萬億房貸刺激下去庫存只完成了4%,，并非雨露均沾，實際只去了少數(shù)的一二線城市,。

但目前看,，加杠桿只導致樓市“虛火”上升，放大樓市“虹吸效應”,，資金過度向一二線城市集中,，既使熱點城市房價高位跳漲，也增加了三四線城市去庫存的難度,。

仇保興認為，一線城市和部分二線城市的房價確實是過熱的,、瘋狂的狀態(tài)。究其根本,，在于沒有處理好高層各部門之間、中央與地方政府之間的分歧與博弈,。處理不好這些關系，是一些宏觀政策出臺后失敗的原因,。只有將中央調(diào)控變?yōu)榈胤秸{(diào)控,、行政手段調(diào)控變?yōu)橛媒?jīng)濟杠桿調(diào)控時,，才能夠?qū)崿F(xiàn)中國房地產(chǎn)的軟著陸。否則不同部門各說各話,，本意是解決同一個問題，實際卻是往不同的方向拉車,，結果可能是好心辦壞事。

“目前中央已經(jīng)開始貫徹因城施策的大導向,，各城市繼續(xù)細分市場、進而出臺差異化政策的做法也開始增加,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說,。杭州樓市重啟限購政策,，說明自2014年取消限購后,，政策周期又出現(xiàn)了拐點。

張大偉認為,，在杭州、廈門,、武漢等城市紛紛出臺限購,、限貸政策之后，未來預計還有多個城市可能會繼續(xù)升級調(diào)控政策,。

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