原標(biāo)題：廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見

各區(qū)人民政府,，市政府各委,、辦、局,，各市屬機(jī)構(gòu)：

根據(jù)國家分類調(diào)控、因城施策的要求,，為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出如下意見：

一,、嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策

嚴(yán)格執(zhí)行我市既有的住房限購政策,，即本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）,；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的,，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房,。

嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策,，即對(duì)貸款購買首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通自住房,，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定,；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房,，最低首付款比例不得低于70%,，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

二,、加大住宅用地供應(yīng)力度

積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，進(jìn)一步增大用地供應(yīng)力度。調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),，根據(jù)市場(chǎng)需求,，加大住宅供地比例，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模,，并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排,。土地公開出讓時(shí)，采取競(jìng)配建,、競(jìng)自持等多種方式有效控制地價(jià)快速上漲,。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管

加強(qiáng)商品房價(jià)格監(jiān)管,，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià),，繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo),，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目,，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

對(duì)取得預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，要在10天內(nèi)一次性公開全部房源并進(jìn)行銷售,，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià),、一房一價(jià)規(guī)定，嚴(yán)格按照備案價(jià)格對(duì)外銷售,。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售,、不得收取或者變相收取任何價(jià)金。開發(fā)企業(yè)不得采取蓄客集中開盤,、控制房源,、故意制造房源緊張氣氛等手段進(jìn)行促銷，不得明示或暗示房價(jià)即將上漲升值等誤導(dǎo)消費(fèi)者,，禁止虛假廣告宣傳,。

嚴(yán)格貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)中介管理有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),，中介服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),、不得利用虛假信息等進(jìn)行欺詐、不得捆綁,、強(qiáng)迫其他服務(wù)和收費(fèi),。

四、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市國土規(guī)劃委會(huì)同市發(fā)展改革委,、市工商局等部門聯(lián)合開展專項(xiàng)治理，加大市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法力度,，依法嚴(yán)肅查處,、嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源,、閑置土地,，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、信息廣告服務(wù)機(jī)構(gòu)參與炒房,、哄抬房價(jià),、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊各類交易欺詐行為,。

從嚴(yán)查處各類住房騙購行為,，對(duì)提供虛假購房資料騙購住房的,，不予辦理房地產(chǎn)登記,；對(duì)存在規(guī)避住房限購措施的商品住房項(xiàng)目，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改,；購房人不具備購房資格的,，企業(yè)要與購房人解除合同；對(duì)教唆,、協(xié)助購房人偽造證明材料,、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu),，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人,；情節(jié)嚴(yán)重的,，追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。

五,、防控房地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)