據(jù)附近居民介紹，水貝村大規(guī)模的拆遷開始于2014年上半年,。但由于拆遷補償條件的原因,，部分村民不愿意簽約,。隨后展開的大規(guī)模拆除和封閉通道,，把村子切開成無法通行的南北兩塊,，切斷了村里最繁華的商業(yè)街區(qū),，原本日均人流量過萬的道路無法通行,，大量商戶最終撤出。

據(jù)了解,，改造前的水貝村住著來自各地不同階層的人,，有私企老板、都市小白領(lǐng),、小商品經(jīng)營者,、搬運工、清潔工,、修鞋匠,。他們在這里的居住時間甚至超過了許多村里的原住民。

一位在水貝村住了10年的租戶對北青報記者表示,，水貝村拆遷前大約住著數(shù)萬人,，其中九成是外地打工人群,，還有一部分是公司職員和剛畢業(yè)的大學(xué)生，很少有水貝村的村民住在這里,，他們大都在別處有住房,。

北青報記者邂逅了一位在水貝村居住了20年的鞋匠，幾天前在水貝村工地上辦的大盆菜宴席,，并沒有邀請他,，65歲的鞋匠雖然很坦然地說他沒有資格參加，但眼神中還是帶著些失落,。在大盆菜宴結(jié)束之后,，一位好心的水貝村村民給他送了一包吃剩下的飯菜，鞋匠感激不盡,。如今,，鞋匠不舍得離開居住了20年的地方，仍然在工地旁擺攤修鞋,，但沒有了“水貝村”,，他連基本的生活費都難以賺到。

這位鞋匠告訴北青報記者,，隨著水電的消失，挖掘機開進村中,，許多在水貝村住了10多年的住戶在一夜之間搬離了這兒,，昔日繁華的水貝村“墟市”一下變得冷清。北青報記者在工地旁的一家菜館吃飯,，潮汕老板娘抱怨,，水貝村拆了之后，她做了十幾年的生意一落千丈,，現(xiàn)在是勉強支撐,。“撐不下去了就回老家去。”

水貝村將打造國際珠寶生態(tài)創(chuàng)意城區(qū)

2012年,，深圳市水貝實業(yè)股份有限公司與京基公司簽訂了水貝村更新改造項目合作協(xié)議書,。水貝實業(yè)董事長張興祥曾表示，“我們?nèi)迦苏匍_股東大會,，在京基,、佳兆業(yè)、華潤,、新世界和卓越五家開發(fā)商中選一家,，最終我們決定選京基。”

京基公司曾經(jīng)在深圳創(chuàng)造了名動一時的“蔡屋圍模式”,，該模式下,，村民,、村集體、地方政府與企業(yè)共同參與,、共同分享紅利,。蔡屋圍村民們的房屋按1：1的拆遷補償比例置換為京基的商品住宅。另外,，通過回遷安置,，原農(nóng)村集體股份公司還獲得6.25萬平方米的高檔新物業(yè)。“蔡屋圍模式”成為了深圳城市更新的樣板,，由蔡屋圍開始,，引發(fā)了“核爆效應(yīng)”，深圳多個舊改片區(qū)開始復(fù)制“蔡屋圍模式”,。

一時,，農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)化為農(nóng)村集體股份公司并以股份參與城市化商業(yè)進程紅利分享的模式，成了深圳乃至全國在類似的城鎮(zhèn)化改造中廣泛應(yīng)用的樣本,。根據(jù)規(guī)劃,，未來水貝村將打造成“湖畔精品社區(qū)、珠寶創(chuàng)意旗艦城”,，而水貝布心片區(qū)將整體打造成國際珠寶生態(tài)創(chuàng)意城區(qū),。

文/本報特派深圳記者 朱開云

水貝村的話題遠遠沒有結(jié)束

深圳的城市更新歷來不缺一夜暴富的故事。比如被媒體廣泛報道的深圳崗廈村改造項目,。在其拆遷的過程中,，崗廈村的改造創(chuàng)造了一個令人難以置信的“神話”在房屋拆遷的一夜之間，500多棟樓房的主人集體跨入千萬甚至億萬富豪行列,。彼時有媒體曾以《五百崗廈舊樓倒下去十個億萬富翁站起來》報道該村的拆遷改造,。蔡屋圍舊改中，一些釘子戶獲得了高額賠償,。舊改造就了大批富翁,，有相關(guān)人士稱或影響深圳舊改補償標準，導(dǎo)致了城市更新門檻提高,。某種程度上也間接推升了深圳的房價,。

福田區(qū)舊城改造辦公室相關(guān)人士曾這樣公開表示，深圳政府是一個“寬松的弱勢政府”,，在舊改中也體現(xiàn)出這一特色,，必然會付出代價。