連續(xù)兩周新房成交超萬(wàn)套

記者 楊奕

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重慶,，除了讓人垂涎三尺的火鍋外,，還有“良心房?jī)r(jià)”。近三年來(lái),，重慶的GDP增長(zhǎng)速度領(lǐng)跑全國(guó),，榮獲“三連冠”，可是重慶的房?jī)r(jià)卻波瀾不驚,?！熬W(wǎng)紅市 長(zhǎng)”黃奇帆卸任重慶市市長(zhǎng)的消息傳出，卻讓不少外地人開(kāi)始把目光投向了這座山城,。連續(xù)兩周,，重慶的新建商品房成交均超過(guò)萬(wàn)套。山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓,，重慶的房?jī)r(jià) 要漲嗎,？不少專家依舊認(rèn)為，重慶的供應(yīng)量充足,，房?jī)r(jià)會(huì)漲,，但瘋漲的可能性不大。

打飛的去買房

“元旦飛去認(rèn)購(gòu)了一套,， 最近大家還看到什么好盤嗎,？”2016年年底，當(dāng)全國(guó)樓市在一直加碼升級(jí)的調(diào)控中漸漸冷卻的時(shí)候,，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始火熱起來(lái),，一波苦惱于限購(gòu)的一線城 市購(gòu)房者最早嗅到了機(jī)會(huì),。“重慶現(xiàn)在房?jī)r(jià)1萬(wàn)出頭,，首套房首付只要20%,，如果買一套80平方米左右的兩居室，二三十萬(wàn)就能買一套,?！笨磻T了北京、上海單 價(jià)動(dòng)輒8萬(wàn),、10萬(wàn)的住宅,，北京市民王女士按耐不住內(nèi)心的激動(dòng)。

今年元旦,，王女士開(kāi)始重慶的看房之旅,，“售樓處的人確實(shí)很多，究竟有多 少成交就不知道了,?！痹谂c王女士的交流中，其微信上不時(shí)傳來(lái)“戰(zhàn)報(bào)”,。與她一起并肩作戰(zhàn)的,，還有幾位上海、杭州的購(gòu)房者,，大家共同組建了一個(gè)重慶買房群,， 互相交流購(gòu)房信息?！白蛲砣豪镞€有人發(fā)了一個(gè)上海炒房團(tuán)團(tuán)購(gòu)南岸區(qū)某樓盤的信息,，群里一下炸開(kāi)了鍋，認(rèn)為重慶的樓市的火還能延續(xù),?！?/p>

也是元旦期間，上海的劉先生也專門跑去了重慶看房,，“我時(shí)間很緊,，當(dāng)天去當(dāng)天回，就匆忙認(rèn)購(gòu)了一套,。還看上了一個(gè)樓盤在1月14日前后開(kāi)盤,，打算再去一趟，不過(guò)今天打電話,，這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證還沒(méi)批下來(lái),，不知是否能如期開(kāi)盤?！?/p>

近兩周成交激增

有了這一波外地人的助力,，近期重慶樓市的成交確實(shí)有了明顯上漲,。

根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2016年12月下旬開(kāi)始,，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫,。11月份新建商品房每周成交面積在55萬(wàn)至 76萬(wàn)平方米浮動(dòng)，而12月19日至25日,，周成交面積迅速升至87萬(wàn)平方米,，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達(dá)129萬(wàn)平方米,，達(dá)到近期成交 量的最高值,。從重慶整個(gè)2016年成交的面積來(lái)看，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量,，甚至超過(guò)了2016年2月份和7月份全月 的成交,。

雖然近期成交量大增，但是成交均價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變化,，價(jià)格在7600元／平方米上下浮動(dòng),。成交均價(jià)上沒(méi)有浮動(dòng)，但開(kāi)發(fā)商的 預(yù)期已經(jīng)有所變化,。重慶市民楊女士國(guó)慶節(jié)期間看了一套別墅，昨日卻突然接到開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)電話，“漲了近50萬(wàn)?！痹纳虾Ｈブ貞c買房的劉先生也表示,，看 了一個(gè)江北區(qū)的樓盤，近期也每平方米漲了1000元,，“聽(tīng)說(shuō)渝中區(qū)有一個(gè)盤，300多套房，有1500多戶認(rèn)籌,，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)停止認(rèn)籌了?！?/p>

專家說(shuō)上漲空間有限

重慶的房?jī)r(jià)可謂是中國(guó)樓市的“一股清流”,。過(guò)去五年，重慶GDP增長(zhǎng)了98%,，居民人均收入增長(zhǎng)了55%,，而房?jī)r(jià)卻只增長(zhǎng)了12%。有一份《2016年10月全國(guó)100城市房?jī)r(jià)排行榜》中顯示,，重慶房?jī)r(jià)排名62位,，均價(jià)7195元/㎡，甚至被蘭州,、南寧甩在了后面,。

被壓抑多年的重慶房?jī)r(jià),，會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲或報(bào)復(fù)性上漲嗎？多位市場(chǎng)人士向北京晨報(bào)記者表示,，未來(lái)重慶房?jī)r(jià)向理性回歸,，應(yīng)該是個(gè)大概率事件，但是雖然重慶房?jī)r(jià)被低估,，因?yàn)楣?yīng)充足等原因,，未來(lái)上漲的空間有限。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，目前全國(guó)比較優(yōu)質(zhì)的且房?jī)r(jià)沒(méi)太上漲的城市主要包括長(zhǎng)沙,、重慶和成都。成都已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策,，重慶房?jī)r(jià)雖然上漲最 慢,，但是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,，也有出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的可能性,，“當(dāng)然,，重慶屬于相對(duì)炒作少的城市,，房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌,，幅度會(huì)根據(jù)不同區(qū)域決定的,。從成本角度看， 本身重慶房?jī)r(jià)不算太貴,，關(guān)鍵是持有時(shí)間的問(wèn)題,，不見(jiàn)得會(huì)類似合肥那樣,，買了以后就翻番,?！?/p>

背景

重慶房?jī)r(jià)之謎

過(guò)去：五年只漲了12%

將來(lái)：能成下一個(gè)合肥嗎,？

即使在全國(guó)漲聲一片的情況下,，重慶的房?jī)r(jià)一直能保持穩(wěn)定。首先是供應(yīng)充足。從2008年開(kāi)始,，重慶以農(nóng)村宅基地為突破口,，引導(dǎo)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),，創(chuàng)造性地發(fā) 明了“地票”交易制度,。從此,，為農(nóng)村宅基地化身為城市建設(shè)用地指標(biāo)提供了“入場(chǎng)券”,。根據(jù)重慶官方提供的數(shù)據(jù),，截至2016年5月上旬，整個(gè)重慶市的累計(jì) 交易地票17.7萬(wàn)畝,。

重慶對(duì)于土地的拍賣管理也比較嚴(yán)格，要求投標(biāo)者預(yù)交高額的競(jìng)拍保證金,。在管理開(kāi)發(fā)商方面，黃奇帆也在為房地產(chǎn)市場(chǎng)“清理門戶”,。2016年9月，他在一次政府工作會(huì)議上宣布，計(jì)劃關(guān)掉1500家“空殼”房地產(chǎn)公司,。

此外,，保障性住房建設(shè)也是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的一個(gè)重要因素,。官方數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年6月底，重慶保障性住房累計(jì)分配入住36.8萬(wàn)套(公租房23.8萬(wàn)套、廉租房9萬(wàn)套,、公廉租房統(tǒng)籌用作安置房4萬(wàn)套)。

“還有一個(gè)因素是,，周邊成都市場(chǎng)也有較大的庫(kù)存,。一直不漲的城市是有內(nèi)在原因的，目前全國(guó)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)主要是中部的一些省會(huì)城市,。重慶算西部,，如 果說(shuō)重慶要有類似武漢,、合肥的格局,，就要看后續(xù)高鐵等建設(shè)是否能夠快速跟進(jìn),。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,。