調(diào)控方向不變

“三四線城市的高庫存和一二線城市的高房價并存,。”徐紹史指出了樓市調(diào)控面臨的矛盾,。如何解決這對主要矛盾,，徐紹史給出的措施包括分城施策和穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化。

因此,，專家分析認(rèn)為,，今年樓市調(diào)控的方向依然還是控房價去庫存。

從去年9月底開始,，多個城市相繼推出了限購,、限貸等綜合措施，效果體現(xiàn)在統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)上,。去年11月,，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下,，15個一線和熱點二線城市的房市迅速降溫,，房價趨穩(wěn)。

而今年北京仍將延續(xù)“因地制宜,、因城施策”的調(diào)控政策,，確保房價仍會穩(wěn)中緩降。北京市代市長蔡奇近日對北京房價表態(tài)：承諾中國首都的房價在2017年不會環(huán)比上漲,?！耙侠碓黾幼≌玫毓?yīng)，從源頭穩(wěn)定市場預(yù)期,。要培育和規(guī)范住房租賃市場,，把‘租房住’作為實現(xiàn)住有所居的重要手段?！辈唐嬲f,。

《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者在北京市住建委采訪獲悉,，今年的工作重心是如何落實購租并舉的購房制度，加強(qiáng)長效機(jī)制建設(shè),，全力確保房價穩(wěn)定,。北京市住建委此前發(fā)布通知，要求從2016年12月30日起,，開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前應(yīng)辦理現(xiàn)房銷售備案,，并嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價,，銷售價不得高于申報價,。“對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格,，且不接受指導(dǎo)的商品住房預(yù)售項目,。”通知稱,。

除了商品房價格穩(wěn)中略降外,，北京還加大了土地供應(yīng)的力度，并連續(xù)推出16宗“控地價,、限房價”地塊,。自2016年10月份以來，北京的商品住房交易需求回落,，量價平穩(wěn),。北京市住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年四季度北京全市商品住房成交6.96萬套,，較三季度減少28.4%,，需求過熱態(tài)勢得到明顯緩解。

不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，相比一二線城市,，三四線城市房地產(chǎn)去庫存仍是一項比較復(fù)雜的工程，牽涉面較廣,。比如要把棚戶區(qū)改造的貨幣化安置和城鎮(zhèn)化過程中消除三四線城市的庫存結(jié)合起來,，解決1億人進(jìn)城的問題,，這肯定需要一些時間,。因此，三四線城市樓市面臨的主要問題仍是去庫存,。

面對樓市調(diào)控的這對主要矛盾,，中央已明確今后仍將延續(xù)“控房價去庫存”的政策，并會加快研究建立基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,，綜合運(yùn)用金融,、土地,、財稅、投資,、立法等手段,。

與此同時，近期各地正陸續(xù)召開地方兩會,，為2017年發(fā)展勾畫藍(lán)圖,。今年的地方兩會會繼續(xù)強(qiáng)調(diào)市場的穩(wěn)定，所以政策應(yīng)該會釋放略有從緊的信號,，如把控信貸和控制房價等,。

據(jù)了解，新疆在2017年《政府工作報告》中指出,，堅持分類調(diào)控,、因城因地施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,；1月10日,，南京市市長繆瑞林在《政府工作報告》中表示，今年將落實穩(wěn)控房價措施,，擴(kuò)大供地規(guī)模,，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期,。由此可見,，“今年樓市緊縮的趨勢不會放松?！鳖櫤２ㄕf,。