而深圳和北京兩地豪宅成交量雖不及上海,，但豪宅化趨勢更為嚴(yán)峻,，剛需客群已經(jīng)有買不起房的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者稱,，即使2017年房地產(chǎn)市場預(yù)期并不好,，但滯漲并不代表大幅下跌，對于京滬深來說,，大部分剛需客群可能依舊被新建住宅豪宅化和首付門檻提高等因素阻擋在買房大門之外,。

地王銷售將承壓

值得一提的是，在限購,、限貸,、限錢、限價等調(diào)控新政連番出臺后,，豪宅市場將遭“速凍”,。

2016年第四季度，一線城市豪宅市場進(jìn)入了“速凍狀態(tài)”,，供應(yīng)量的下滑帶動了成交量下降,。據(jù)統(tǒng)計，2016年四季度,，一線城市豪宅成交4188套,，成交量出現(xiàn)明顯回落，環(huán)比下降27%,，同比下降46%,。

曹倪娜認(rèn)為，一線城市豪宅成交量的井噴帶動了價格短期內(nèi)迅速拉升,，在無形中堆積了短期風(fēng)險,，豪宅的投資屬性將在未來一段時間受到限制。

事實上，多位房企高管曾向《證券日報》記者表示,，2017年房地產(chǎn)市場銷售壓力將增強(qiáng),，尤其對近兩年誕生的地王來說，定價在2000萬元-3000萬元的豪宅競品較多,，日子可能不好過,，但剛改性豪宅和頂級豪宅仍將保持穩(wěn)定銷量。

克而瑞則表示,，上海今年房地產(chǎn)市場成交萎縮將成定局,，但就價格而言，盡管2016年房價過快上漲透支了未來市場預(yù)期,，但在供應(yīng)持續(xù)偏緊,、地價高過房價的大背景下，企業(yè)并沒有降價空間和動力,，隨著新晉地王入市,，在改善性需求成為主流購買力的市場格局下，熱點板塊和高端住宅市場仍將有上漲空間,。

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