偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則表示,，2016年“9·30新政”出臺以后,，住宅市場迅速降溫,，交易量在去年最后三個月穩(wěn)定下滑,。在中央“房子是用來住的,，不是用來炒的”的政策基調(diào)下,，這種下滑趨勢自然也延續(xù)到了2017年,。而今年1月恰逢春節(jié)長假,，客觀因素又進一步導(dǎo)致交易量減少,，使得今年1月的市場狀況與去年1月的表現(xiàn)截然相反,。

除假期等因素外，克而瑞研究中心楊科偉表示,，由于為了控制房價過快上漲,，多城市嚴(yán)格管控預(yù)售證申報價格，因此,，部分項目延期開盤,，推盤量減少，也是成交下降的一個原因,。

在住房成交量下滑的同時,，土地市場也降溫明顯。1月以來，重點城市土地供求面積均環(huán)比大幅回落,。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,，1月含住用地供應(yīng)面積環(huán)比大幅下降七成，各線城市同步減少供應(yīng),，降幅在59%到76%之間,；40個城市宅地成交面積環(huán)比下降五成，各線城市降幅略有差異,，一線城市環(huán)比下降16%,，二線、三四線城市降幅分別達(dá)50%,、44%,。

另外，溢價率也有所下滑,，1月單宗成交10億元以上地塊合計50宗,，但在超過10億的地塊中溢價率超過100%的只有16宗，明顯低于2016年平均水平,。

預(yù)期 政策持續(xù)收緊

截至目前,，自2016年“9·30新政”以來，樓市調(diào)控政策已涉及28個城市,，出臺近80個新政,。也正是高強度的收縮，有效抑制了房地產(chǎn)的快速上漲之勢,。張大偉認(rèn)為,，預(yù)計本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到2017年全年，重點調(diào)控城市將出現(xiàn)5%至10%的價格下調(diào)空間,。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，受去年全國大范圍收緊調(diào)控影響,，全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)已基本進入穩(wěn)定通道,。而從政策預(yù)期來看，收緊仍然將成為2017年房地產(chǎn)市場的主旋律,。

2016年底,，中央各部委已確定今年樓市調(diào)控工作方向。國土部明確,，將根據(jù)供需形勢因城因地施策,，建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度，對房價上漲壓力大的城市,，要合理增加土地供應(yīng),，調(diào)整結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng),；央行也強調(diào),，要因城施策，繼續(xù)落實好差別化住房信貸政策,，切實防范化解金融風(fēng)險,；銀監(jiān)會提出，分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控,。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)分化背景下,，各地根據(jù)實際情況，在因城施策,、分類調(diào)控思路下,，調(diào)控政策更加精準(zhǔn)，進一步保障市場平穩(wěn)發(fā)展,。

與此同時,，近日央行公布的《2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，更是被外界認(rèn)為,，明確了未來房地產(chǎn)調(diào)控新指向,。報告指出，下一階段,，要貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神,，落實好各項制度和機制建設(shè)，宏觀上要管住貨幣,，微觀信貸政策要支持合理自住購房,，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房。更為重要的是,，從完善財稅制度,、改進土地占補平衡等方面入手，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯配問題,，構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制,。

因此，任啟鑫認(rèn)為,，在這一系列收緊政策的指導(dǎo)下,，預(yù)計2017年各大中城市房價水平將繼續(xù)維持穩(wěn)中有降的水平。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進也認(rèn)為,，現(xiàn)階段來看,，2017年1月，70城房價環(huán)比漲幅是否過熱的“五燈圖”分布繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間,，而且離“過熱”和“偏熱”區(qū)間相對較遠(yuǎn),，說明過熱的房價得到了較好地抑制,，預(yù)計上半年房價增幅將繼續(xù)收窄。