偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示,，2016年“9·30新政”出臺以后,，住宅市場迅速降溫,，交易量在去年最后三個月穩(wěn)定下滑,。在中央“房子是用來住的,，不是用來炒的”的政策基調(diào)下,，這種下滑趨勢自然也延續(xù)到了2017年,。而今年1月恰逢春節(jié)長假,，客觀因素又進(jìn)一步導(dǎo)致交易量減少,，使得今年1月的市場狀況與去年1月的表現(xiàn)截然相反。

除假期等因素外,，克而瑞研究中心楊科偉表示,，由于為了控制房價過快上漲，多城市嚴(yán)格管控預(yù)售證申報價格,，因此,，部分項目延期開盤，推盤量減少,，也是成交下降的一個原因,。

在住房成交量下滑的同時，土地市場也降溫明顯,。1月以來,，重點(diǎn)城市土地供求面積均環(huán)比大幅回落。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,，1月含住用地供應(yīng)面積環(huán)比大幅下降七成,，各線城市同步減少供應(yīng),，降幅在59%到76%之間；40個城市宅地成交面積環(huán)比下降五成,，各線城市降幅略有差異,，一線城市環(huán)比下降16%，二線,、三四線城市降幅分別達(dá)50%,、44%。

另外,，溢價率也有所下滑,，1月單宗成交10億元以上地塊合計50宗，但在超過10億的地塊中溢價率超過100%的只有16宗,，明顯低于2016年平均水平,。

預(yù)期 政策持續(xù)收緊

截至目前，自2016年“9·30新政”以來,，樓市調(diào)控政策已涉及28個城市，出臺近80個新政,。也正是高強(qiáng)度的收縮,，有效抑制了房地產(chǎn)的快速上漲之勢。張大偉認(rèn)為,，預(yù)計本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到2017年全年,，重點(diǎn)調(diào)控城市將出現(xiàn)5%至10%的價格下調(diào)空間。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,，受去年全國大范圍收緊調(diào)控影響,，全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)已基本進(jìn)入穩(wěn)定通道。而從政策預(yù)期來看,，收緊仍然將成為2017年房地產(chǎn)市場的主旋律,。

2016年底，中央各部委已確定今年樓市調(diào)控工作方向,。國土部明確,，將根據(jù)供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度,，對房價上漲壓力大的城市,，要合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整結(jié)構(gòu),，提高住宅用地比例,，對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)；央行也強(qiáng)調(diào),，要因城施策,，繼續(xù)落實(shí)好差別化住房信貸政策，切實(shí)防范化解金融風(fēng)險；銀監(jiān)會提出,，分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控,。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)分化背景下，各地根據(jù)實(shí)際情況,，在因城施策,、分類調(diào)控思路下，調(diào)控政策更加精準(zhǔn),，進(jìn)一步保障市場平穩(wěn)發(fā)展,。

與此同時，近日央行公布的《2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》,，更是被外界認(rèn)為,，明確了未來房地產(chǎn)調(diào)控新指向。報告指出,，下一階段,，要貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，落實(shí)好各項制度和機(jī)制建設(shè),，宏觀上要管住貨幣,，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房,。更為重要的是,，從完善財稅制度、改進(jìn)土地占補(bǔ)平衡等方面入手,，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯配問題,，構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。

因此,，任啟鑫認(rèn)為,，在這一系列收緊政策的指導(dǎo)下，預(yù)計2017年各大中城市房價水平將繼續(xù)維持穩(wěn)中有降的水平,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,，現(xiàn)階段來看，2017年1月,，70城房價環(huán)比漲幅是否過熱的“五燈圖”分布繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間,，而且離“過熱”和“偏熱”區(qū)間相對較遠(yuǎn)，說明過熱的房價得到了較好地抑制,，預(yù)計上半年房價增幅將繼續(xù)收窄,。