原標(biāo)題：學(xué)區(qū)房爭奪季又啟 小學(xué)學(xué)區(qū)房25萬1平仍搶手

經(jīng)濟觀察報 每平方米25萬元，是最近北京市金融街區(qū)域一套房屋出售的單價,。2月下旬的一天,，一位買家正準(zhǔn)備以1000萬元買走39平方米的1室1廳。5小時后,，這套房子被另一位出價1200萬的買家熊爸拿下,。不過，這項高單價的交易并沒有出現(xiàn)在一些公開信息平臺,。

讓自己孩子就讀宏廟小學(xué),，是熊爸購買北京豐匯園小區(qū)的目的。這是一所北京市排名前列的小學(xué),。其劃片小區(qū)的價格在二手房市中也水漲船高,。

由于學(xué)區(qū)房的高單價，一些面積小于標(biāo)準(zhǔn)房屋的非標(biāo)準(zhǔn)住房,，如地下室,、過道成為了很多只求為孩子獲得學(xué)籍資格的家庭購買的“經(jīng)濟”之選。但即便如此,，這些房屋同樣價格不菲,，比如對口宏廟小學(xué)的另一小區(qū)宏匯園在售地下室的報價都超14萬/平方米，實驗二小德勝校區(qū)的安德路地下室報價已超過12萬元/平方米,。

不過,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)出臺的最新政策明確，一些不具備居住功能的“房源”未來可能不具備學(xué)籍和落戶的條件,。

而來自教育部門的最新政策也注意到了學(xué)區(qū)房問題,，建議在學(xué)區(qū)房問題嚴(yán)重的區(qū)域采取多校劃片的手段。

“買一套,，看200套”

“不是沖動購買,。”熊爸說,，他本來在通州有2套房,，但通州房屋所在學(xué)區(qū)屬于“菜場小學(xué)”，于是他利用了45天在海淀區(qū)和西城區(qū)知名小學(xué)門口“蹲點”，詢問家長們學(xué)校的教育硬件,、師資力量,、食堂餐廳、日常課程等,，截止到2017年1月,，熊爸已“看過200套學(xué)區(qū)房”。

經(jīng)過調(diào)研,，熊爸選擇了兩個地區(qū)：金融街片區(qū)和德勝門片區(qū),。據(jù)他的分析，金融街片區(qū)和德勝門片區(qū)各有利弊,，金融街片區(qū)擁有知名小學(xué)：實驗二小,、奮斗小學(xué)、宏廟小學(xué),、西單小學(xué),、華嘉小學(xué)和受水河小學(xué)，前四者排名頂尖,，后兩者弱,；德勝門片區(qū)的優(yōu)勢是抗調(diào)劑，德勝門地區(qū)的西師附小,、五路通小學(xué),、實驗二小德勝校區(qū)、裕中小學(xué)等學(xué)區(qū)質(zhì)量實力相當(dāng),。

在這個過程中,，熊爸看到一位購房者以640萬全款購買了德勝門的一處學(xué)區(qū)房的地下室，也看到單身青年,，甚至“00后”都在咨詢學(xué)區(qū)房地下室,。

因為相對于普通的學(xué)區(qū)房源，同樣有學(xué)籍的地下室總價更低,，尤其是在房屋核驗政策變化的情況下,。

2017年1月26日，《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪,、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》（以下簡稱“《通知》”）開始公開征求意見,，截止到2月5日。

《通知》第3條明確：住宅平房申請辦理房源核驗時,，屬地房管部門或其委托機構(gòu)應(yīng)在受理階段進行實地核驗,，并將門道、通道,、廊子,、廚房、廁所等不具有居住功能的情況,，在存量房交易服務(wù)平臺房源核驗表單中進行標(biāo)注,，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載,。

換言之,，過道學(xué)區(qū)房在《存量房房源核驗信息表》中標(biāo)注為“通道”，不是“房”,，購買“過道”的家庭子女存在不能上學(xué)的風(fēng)險,。

多名家長向經(jīng)濟觀察報記者證實：過道房受到政策遏制，平房產(chǎn)權(quán)不清晰等原因造成家長們開始由購買過道“老破小”轉(zhuǎn)向購買“地下學(xué)區(qū)房”,。

熊爸就是在這樣背景下,，花費1200萬元“截胡”了前述房屋。熊爸坦言,，自己實在無法接受住在潮濕的地下室,。

難題

經(jīng)濟觀察報記者通過多渠道獲悉，近期學(xué)區(qū)房持續(xù)火熱的原因有二：

一,、北京市東城區(qū),、朝陽區(qū)為了盡可能普及優(yōu)質(zhì)校資源，近年取消了推優(yōu),，采取派位和劃片制,，并且這一趨勢正在全市范圍內(nèi)推廣。某種程度上,，新的政策趨勢也促成了學(xué)區(qū)房的火熱,。

二、學(xué)區(qū)房抗跌性和穩(wěn)定性是中產(chǎn)階層對抗貨幣貶值,、貨幣保值增值的重要通道,。

以“推優(yōu)”取消傳言甚囂的西城區(qū)為例，根據(jù)《北京市西城區(qū)教育委員會關(guān)于西城區(qū)2016年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見》和《2016年西城區(qū)非本市戶籍適齡兒童入學(xué)證明證件材料審核辦法》,，西城區(qū)房管局審核父母的西城區(qū)實際居住證明是條件之一,。

現(xiàn)實操作中，西城區(qū)集體戶不實行劃片登記入學(xué),，而是在本學(xué)區(qū)學(xué)位有余的前提下,，在學(xué)區(qū)內(nèi)派位入學(xué)，學(xué)區(qū)學(xué)位不足的在全區(qū)派位入學(xué),，多名西城區(qū)集體戶家長證實了這種說法,。

根據(jù)北京市教委數(shù)據(jù)，2010年以來,，北京市適齡兒童少年人數(shù)每年平均遞增2萬人,，年均增長20%，這種趨勢進一步加劇了很多人對學(xué)區(qū)資源會愈發(fā)緊張的擔(dān)憂。

中央教育科學(xué)研究所研究員儲朝暉向經(jīng)濟觀察報記者說,，學(xué)區(qū)房火爆由商家炒作,、家長教育理念不成熟、家長過于年輕,、教育資源不均衡等綜合原因造成,，隨著教育資源的均衡，追逐學(xué)區(qū)房可能像80年代的集郵熱潮,，只是曇花一現(xiàn),，根據(jù)教育統(tǒng)計學(xué)，決定一個人成功中,，先天因素占比是62%,，在先天因素基礎(chǔ)上后天因素占比只有30%。

不過,，在一些拼搶學(xué)區(qū)房的家長們眼中,，儲朝暉的建議過于理想化。在目前教育資源仍不均衡的情況下,，家長們對數(shù)字失去了感覺,，再貴、再刷新三觀的學(xué)區(qū)房一經(jīng)推出,，還是被家長們一搶而空,。

2月22日，教育部網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于做好2017年義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知,，明確2017年包括北京在內(nèi)的19個重點大城市實現(xiàn)100%小學(xué)劃片就近入學(xué),，建議“學(xué)區(qū)房”問題突出的地方積極推進多校劃片。