原標(biāo)題：學(xué)區(qū)房爭(zhēng)奪季又啟 小學(xué)學(xué)區(qū)房25萬1平仍搶手

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 每平方米25萬元,，是最近北京市金融街區(qū)域一套房屋出售的單價(jià)。2月下旬的一天,，一位買家正準(zhǔn)備以1000萬元買走39平方米的1室1廳,。5小時(shí)后，這套房子被另一位出價(jià)1200萬的買家熊爸拿下,。不過,，這項(xiàng)高單價(jià)的交易并沒有出現(xiàn)在一些公開信息平臺(tái)。

讓自己孩子就讀宏廟小學(xué),，是熊爸購(gòu)買北京豐匯園小區(qū)的目的,。這是一所北京市排名前列的小學(xué)。其劃片小區(qū)的價(jià)格在二手房市中也水漲船高,。

由于學(xué)區(qū)房的高單價(jià),，一些面積小于標(biāo)準(zhǔn)房屋的非標(biāo)準(zhǔn)住房，如地下室,、過道成為了很多只求為孩子獲得學(xué)籍資格的家庭購(gòu)買的“經(jīng)濟(jì)”之選,。但即便如此，這些房屋同樣價(jià)格不菲,，比如對(duì)口宏廟小學(xué)的另一小區(qū)宏匯園在售地下室的報(bào)價(jià)都超14萬/平方米,，實(shí)驗(yàn)二小德勝校區(qū)的安德路地下室報(bào)價(jià)已超過12萬元/平方米,。

不過，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出臺(tái)的最新政策明確,，一些不具備居住功能的“房源”未來可能不具備學(xué)籍和落戶的條件,。

而來自教育部門的最新政策也注意到了學(xué)區(qū)房問題，建議在學(xué)區(qū)房問題嚴(yán)重的區(qū)域采取多校劃片的手段,。

“買一套,，看200套”

“不是沖動(dòng)購(gòu)買?！毙馨终f,，他本來在通州有2套房，但通州房屋所在學(xué)區(qū)屬于“菜場(chǎng)小學(xué)”,，于是他利用了45天在海淀區(qū)和西城區(qū)知名小學(xué)門口“蹲點(diǎn)”,，詢問家長(zhǎng)們學(xué)校的教育硬件、師資力量,、食堂餐廳,、日常課程等，截止到2017年1月,，熊爸已“看過200套學(xué)區(qū)房”,。

經(jīng)過調(diào)研，熊爸選擇了兩個(gè)地區(qū)：金融街片區(qū)和德勝門片區(qū),。據(jù)他的分析,，金融街片區(qū)和德勝門片區(qū)各有利弊，金融街片區(qū)擁有知名小學(xué)：實(shí)驗(yàn)二小,、奮斗小學(xué),、宏廟小學(xué)、西單小學(xué),、華嘉小學(xué)和受水河小學(xué),，前四者排名頂尖，后兩者弱,；德勝門片區(qū)的優(yōu)勢(shì)是抗調(diào)劑,，德勝門地區(qū)的西師附小、五路通小學(xué),、實(shí)驗(yàn)二小德勝校區(qū),、裕中小學(xué)等學(xué)區(qū)質(zhì)量實(shí)力相當(dāng)。

在這個(gè)過程中,，熊爸看到一位購(gòu)房者以640萬全款購(gòu)買了德勝門的一處學(xué)區(qū)房的地下室,，也看到單身青年,，甚至“00后”都在咨詢學(xué)區(qū)房地下室,。

因?yàn)橄鄬?duì)于普通的學(xué)區(qū)房源,，同樣有學(xué)籍的地下室總價(jià)更低，尤其是在房屋核驗(yàn)政策變化的情況下,。

2017年1月26日,，《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）開始公開征求意見,，截止到2月5日,。

《通知》第3條明確：住宅平房申請(qǐng)辦理房源核驗(yàn)時(shí)，屬地房管部門或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理階段進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn),，并將門道,、通道、廊子,、廚房,、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺(tái)房源核驗(yàn)表單中進(jìn)行標(biāo)注,，不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息,，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

換言之,，過道學(xué)區(qū)房在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”,，不是“房”，購(gòu)買“過道”的家庭子女存在不能上學(xué)的風(fēng)險(xiǎn),。

多名家長(zhǎng)向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者證實(shí)：過道房受到政策遏制,，平房產(chǎn)權(quán)不清晰等原因造成家長(zhǎng)們開始由購(gòu)買過道“老破小”轉(zhuǎn)向購(gòu)買“地下學(xué)區(qū)房”。

熊爸就是在這樣背景下,，花費(fèi)1200萬元“截胡”了前述房屋,。熊爸坦言，自己實(shí)在無法接受住在潮濕的地下室,。

難題

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者通過多渠道獲悉,，近期學(xué)區(qū)房持續(xù)火熱的原因有二：

一、北京市東城區(qū),、朝陽(yáng)區(qū)為了盡可能普及優(yōu)質(zhì)校資源,，近年取消了推優(yōu)，采取派位和劃片制,，并且這一趨勢(shì)正在全市范圍內(nèi)推廣,。某種程度上，新的政策趨勢(shì)也促成了學(xué)區(qū)房的火熱,。

二,、學(xué)區(qū)房抗跌性和穩(wěn)定性是中產(chǎn)階層對(duì)抗貨幣貶值、貨幣保值增值的重要通道,。

以“推優(yōu)”取消傳言甚囂的西城區(qū)為例,，根據(jù)《北京市西城區(qū)教育委員會(huì)關(guān)于西城區(qū)2016年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見》和《2016年西城區(qū)非本市戶籍適齡兒童入學(xué)證明證件材料審核辦法》,，西城區(qū)房管局審核父母的西城區(qū)實(shí)際居住證明是條件之一。

現(xiàn)實(shí)操作中,，西城區(qū)集體戶不實(shí)行劃片登記入學(xué),，而是在本學(xué)區(qū)學(xué)位有余的前提下，在學(xué)區(qū)內(nèi)派位入學(xué),，學(xué)區(qū)學(xué)位不足的在全區(qū)派位入學(xué),，多名西城區(qū)集體戶家長(zhǎng)證實(shí)了這種說法。

根據(jù)北京市教委數(shù)據(jù),，2010年以來,，北京市適齡兒童少年人數(shù)每年平均遞增2萬人，年均增長(zhǎng)20%,，這種趨勢(shì)進(jìn)一步加劇了很多人對(duì)學(xué)區(qū)資源會(huì)愈發(fā)緊張的擔(dān)憂,。

中央教育科學(xué)研究所研究員儲(chǔ)朝暉向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者說，學(xué)區(qū)房火爆由商家炒作,、家長(zhǎng)教育理念不成熟,、家長(zhǎng)過于年輕、教育資源不均衡等綜合原因造成,，隨著教育資源的均衡,，追逐學(xué)區(qū)房可能像80年代的集郵熱潮，只是曇花一現(xiàn),，根據(jù)教育統(tǒng)計(jì)學(xué),，決定一個(gè)人成功中，先天因素占比是62%,，在先天因素基礎(chǔ)上后天因素占比只有30%,。

不過，在一些拼搶學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們眼中,，儲(chǔ)朝暉的建議過于理想化,。在目前教育資源仍不均衡的情況下，家長(zhǎng)們對(duì)數(shù)字失去了感覺,，再貴,、再刷新三觀的學(xué)區(qū)房一經(jīng)推出，還是被家長(zhǎng)們一搶而空,。

2月22日,，教育部網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于做好2017年義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知，明確2017年包括北京在內(nèi)的19個(gè)重點(diǎn)大城市實(shí)現(xiàn)100%小學(xué)劃片就近入學(xué),，建議“學(xué)區(qū)房”問題突出的地方積極推進(jìn)多校劃片,。