原標題：廈門明起實施樓市調控新措施：新購住房滿2年才能交易

3月24日,，據廈門市國土房產局網站消息,，廈門市六部門聯合發(fā)布《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,。在嚴格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎上,，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房,，下同）,；通過贈與方式轉讓住房后,，再次購買住房需滿3年,；新購買住房的,，需取得產權證后滿2年方可上市交易,。

據通知，在嚴格執(zhí)行2016年10月5日出臺的《廈門市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（廈府辦[2016]154號）有關住房限購措施基礎上,，新增對本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房的措施,。對于2017年3月25日（含）之后新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易,。通過贈與方式轉讓住房后,，再次購買住房需滿3年。

通知自2017年3月25日起實施,。

以下為全文：

六部門聯合發(fā)布《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

廈門市國土資源與房產管理局

廈門市發(fā)展和改革委員會

廈門市公安局廈門市市場監(jiān)督管理局

廈門市司法局廈門銀監(jiān)局

關于進一步完善調控措施促進我市

房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

廈國土房〔2017〕136號

各有關單位：

為貫徹落實中央“房子是用來住的,，不是用來炒的”精神,，打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，現將有關事項通知如下：

一、在嚴格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎上,，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房,，下同）。

二,、通過贈與方式轉讓住房后,，再次購買住房需滿3年。

三,、新購買住房的,，需取得產權證后滿2年方可上市交易。

四,、各商業(yè)銀行嚴格貸款審查審批,。通過不動產交易信息共享，商業(yè)銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發(fā)放貸款,，防止虛增房價套取銀行貸款,。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”,。嚴格評估借款人還款能力,，防范通過虛假收入證明、虛假流水,、虛假交易騙取貸款。

五,、公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委托權限為出售,、抵押（按揭除外）等內容的公證；涉及轉委托的,，只能轉委托一次,。

持未取得房產證即辦理委托，以及超過1次以上轉委托的公證委托書,，申辦房產交易和抵押（按揭除外）登記的,，不動產登記中心不予受理。

六,、業(yè)主,、房地產經紀機構公開發(fā)布的二手房出售信息，須標明房源信息編碼,。二手房辦理網簽時,，須具備房源信息編碼,。

七、加強對市場主體經營行為監(jiān)管,，加大聯合執(zhí)法查處力度,。重點查處捂盤惜售、炒作房價,、違規(guī)“炒房”,、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息,、誘騙消費者交易,、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè),、中介機構,，暫停其網簽備案資格，予以公開曝光,，并將相關信息納入信用信息平臺,；對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”；對涉嫌違法的企業(yè)和個人,，由公安等部門依法處理,。

本通知自2017年3月25日起實施。

2017年3月24日

進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策解讀

一,、完善調控措施的背景和目的

近期,，我市房地產市場交易明顯活躍，二手住宅價格有所上漲,。為貫徹落實中央 “房子是用來住的,，不是用來炒的”精神，打擊投機炒房行為,，遏制房價過快上漲,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市進一步完善了調控措施,。