原標(biāo)題：廈門明起實施樓市調(diào)控新措施：新購住房滿2年才能交易

3月24日,，據(jù)廈門市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站消息,，廈門市六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,。在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上,，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）,；通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,，再次購買住房需滿3年；新購買住房的,，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易,。

據(jù)通知，在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日出臺的《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（廈府辦[2016]154號）有關(guān)住房限購措施基礎(chǔ)上,，新增對本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房的措施,。對于2017年3月25日（含）之后新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易,。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,，再次購買住房需滿3年。

通知自2017年3月25日起實施,。

以下為全文：

六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局

廈門市發(fā)展和改革委員會

廈門市公安局廈門市市場監(jiān)督管理局

廈門市司法局廈門銀監(jiān)局

關(guān)于進一步完善調(diào)控措施促進我市

房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

廈國土房〔2017〕136號

各有關(guān)單位：

為貫徹落實中央“房子是用來住的,，不是用來炒的”精神,，打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上,，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房,，下同）。

二,、通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年,。

三,、新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易,。

四,、各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過不動產(chǎn)交易信息共享,，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價格為基數(shù)發(fā)放貸款,，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實性,，堅決杜絕“首付貸”,。嚴(yán)格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明,、虛假流水,、虛假交易騙取貸款。

五,、公證機構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售,、抵押（按揭除外）等內(nèi)容的公證；涉及轉(zhuǎn)委托的,，只能轉(zhuǎn)委托一次,。

持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書,，申辦房產(chǎn)交易和抵押（按揭除外）登記的,，不動產(chǎn)登記中心不予受理。

六,、業(yè)主,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息，須標(biāo)明房源信息編碼,。二手房辦理網(wǎng)簽時,，須具備房源信息編碼,。

七、加強對市場主體經(jīng)營行為監(jiān)管,，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度,。重點查處捂盤惜售、炒作房價,、違規(guī)“炒房”,、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息,、誘騙消費者交易,、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè),、中介機構(gòu),，暫停其網(wǎng)簽備案資格，予以公開曝光,，并將相關(guān)信息納入信用信息平臺,；對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”；對涉嫌違法的企業(yè)和個人,，由公安等部門依法處理,。

本通知自2017年3月25日起實施。

2017年3月24日

進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策解讀

一,、完善調(diào)控措施的背景和目的

近期,，我市房地產(chǎn)市場交易明顯活躍，二手住宅價格有所上漲,。為貫徹落實中央 “房子是用來住的,，不是用來炒的”精神，打擊投機炒房行為,，遏制房價過快上漲,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市進一步完善了調(diào)控措施,。