數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院

據(jù)該縣政府工作報(bào)告顯示,，2016年,，臨泉縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元,，增長8%；固定資產(chǎn)投資120億元,，增長30%,；財(cái)政收入15.4億元，增長27.8%,；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)23170元和9380元，分別增長7.4%和9.2%,。

臨泉縣街景,。圖片來源：視覺中國

而據(jù)該縣2015年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示,，2015年，該縣戶籍人口223.3萬人,，其中,，常住人口159.3萬人。也就是說,，臨泉縣常年外出務(wù)工人口超過64萬人,。

超過60萬人外出務(wù)工，勞務(wù)經(jīng)濟(jì)為該縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力,。2016年末,，該縣金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元,，較年初分別增加60億元,、30.8億元。

漲價(jià)根源：大規(guī)模拆遷,？

據(jù)悉,，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬人增加到33萬人,，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%,。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃（2009-2030年）》顯示，到2030年,，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達(dá)到55%,，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬人。

顯然,，按照該縣規(guī)劃,，將會(huì)有更多的農(nóng)民進(jìn)城。

另外值得注意的是,，近幾年,，臨泉縣為推動(dòng)城市建設(shè)和項(xiàng)目發(fā)展,，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌,。

2015年,，該縣拆遷面積不足50萬平方米；

2016年,，拆遷面積達(dá)到197萬平方米,；

2017年，該縣計(jì)劃征遷351萬平方米,。

與此同時(shí),，該縣今年還將啟動(dòng)8個(gè)貨幣化棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，力爭(zhēng)全年完成城中村和棚戶區(qū)改造1.2萬戶,、113萬平方米,。

2015年，該縣下發(fā)《關(guān)于印發(fā)臨泉縣征收國有土地上住宅房屋鼓勵(lì)選擇貨幣化安置實(shí)施方案的通知》,，鼓勵(lì)度拆遷戶進(jìn)行貨幣化安置,。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，大規(guī)模拆遷,、巨大的城鎮(zhèn)化潛力,、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下,，臨泉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)想不發(fā)展都難,。

今年以來,，臨泉縣政府共發(fā)布7個(gè)規(guī)范性文件，其中就有3個(gè)為棚戶改造,。

而在此背景下,，臨泉縣出臺(tái)調(diào)控措施，就不難理解了,。

安徽清源研究院院長郭宏兵在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)說,，“去年以來，安徽省各地房地產(chǎn)市場(chǎng)在合肥市房價(jià)快速上漲的刺激下,，逐漸回暖,，而安徽部分三四線城市，房價(jià)已經(jīng)漲的很高了,，庫存也得到了很好的消化,，有必要對(duì)部分城市進(jìn)行調(diào)控?！?/p>

郭宏兵對(duì)此次臨泉縣出臺(tái)調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度,，他說：“一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在投資需求有必要,，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，但投資,、投機(jī)需求過大,，勢(shì)必造成房價(jià)的非理性上漲，而高房價(jià)勢(shì)必會(huì)將那些有進(jìn)城需求的農(nóng)民擋在城市之外,?！?/p>

郭宏兵同時(shí)表示，城鎮(zhèn)化最終是人的城鎮(zhèn)化,，房價(jià)上漲過快,，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時(shí)臨泉縣出臺(tái)調(diào)控政策,，顯然是要在房價(jià)更進(jìn)一步的快速上漲之前，讓市場(chǎng)逐漸趨于理性,，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康,、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo),。

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