數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院

據(jù)該縣政府工作報告顯示，2016年,，臨泉縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長8%；固定資產(chǎn)投資120億元,，增長30%；財政收入15.4億元,，增長27.8%,；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達23170元和9380元，分別增長7.4%和9.2%,。

臨泉縣街景,。圖片來源：視覺中國

而據(jù)該縣2015年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示,，2015年，該縣戶籍人口223.3萬人,，其中,，常住人口159.3萬人。也就是說,，臨泉縣常年外出務(wù)工人口超過64萬人,。

超過60萬人外出務(wù)工，勞務(wù)經(jīng)濟為該縣經(jīng)濟發(fā)展注入活力,。2016年末,，該縣金融機構(gòu)存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元,，較年初分別增加60億元,、30.8億元。

漲價根源：大規(guī)模拆遷,？

據(jù)悉,，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬人增加到33萬人,，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%,。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃（2009-2030年）》顯示，到2030年,，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達到55%,，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬人。

顯然,，按照該縣規(guī)劃,，將會有更多的農(nóng)民進城,。

另外值得注意的是，近幾年,，臨泉縣為推動城市建設(shè)和項目發(fā)展,，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌,。

2015年,，該縣拆遷面積不足50萬平方米；

2016年,，拆遷面積達到197萬平方米,；

2017年，該縣計劃征遷351萬平方米,。

與此同時,，該縣今年還將啟動8個貨幣化棚戶區(qū)改造項目，力爭全年完成城中村和棚戶區(qū)改造1.2萬戶,、113萬平方米,。

2015年，該縣下發(fā)《關(guān)于印發(fā)臨泉縣征收國有土地上住宅房屋鼓勵選擇貨幣化安置實施方案的通知》,，鼓勵度拆遷戶進行貨幣化安置,。

有觀點認為，大規(guī)模拆遷,、巨大的城鎮(zhèn)化潛力,、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下,，臨泉縣房地產(chǎn)市場想不發(fā)展都難,。

今年以來,，臨泉縣政府共發(fā)布7個規(guī)范性文件，其中就有3個為棚戶改造,。

而在此背景下,，臨泉縣出臺調(diào)控措施，就不難理解了,。

安徽清源研究院院長郭宏兵在接受每日經(jīng)濟新聞記者采訪時說,，“去年以來，安徽省各地房地產(chǎn)市場在合肥市房價快速上漲的刺激下,，逐漸回暖,，而安徽部分三四線城市，房價已經(jīng)漲的很高了,，庫存也得到了很好的消化,，有必要對部分城市進行調(diào)控,。”

郭宏兵對此次臨泉縣出臺調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度,，他說：“一些城市的房地產(chǎn)市場存在投資需求有必要,，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，但投資,、投機需求過大，勢必造成房價的非理性上漲,，而高房價勢必會將那些有進城需求的農(nóng)民擋在城市之外,。”

郭宏兵同時表示,，城鎮(zhèn)化最終是人的城鎮(zhèn)化,，房價上漲過快，顯然不利于城鎮(zhèn)化,。而此時臨泉縣出臺調(diào)控政策,，顯然是要在房價更進一步的快速上漲之前，讓市場逐漸趨于理性,，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進房地產(chǎn)市場健康,、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標,。

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