原標(biāo)題：北京樓市刮起調(diào)控“風(fēng)暴” “史上最嚴(yán)”能否給市場降溫,？

新華社北京3月25日新媒體專電 題：北京樓市刮起調(diào)控“風(fēng)暴”，“史上最嚴(yán)”能否給市場降溫,？

新華社“中國網(wǎng)事”記者 孔祥鑫 王曉潔 任峰

從差別化信貸遏制投資投機,，到嚴(yán)查市場規(guī)范銷售秩序，再到嚴(yán)格稅收政策,、規(guī)避離婚買房……連日來,，北京密集出臺樓市調(diào)控政策，一系列“組合拳”行動被業(yè)內(nèi)人士稱為“史上最嚴(yán)”,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，除了抬高門檻的“限購限貸”政策，北京還在規(guī)范市場秩序,、增加有效供給方面“做文章”,。北京樓市調(diào)控連刮“風(fēng)暴”，表明了穩(wěn)定市場的堅強決心,。

調(diào)控層層加碼,，嚴(yán)堵政策“漏洞”

房貸政策恢復(fù)到以前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”；二套房貸款普宅和非普宅的首付款比例達到迄今最高的60％和80％,；貸款年限縮短到了25年,；企業(yè)購買需滿3年才能再次交易……

從去年9月30日到今年3月17日，不到半年時間,，北京樓市調(diào)控再出嚴(yán)厲政策,。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，再次加碼后,，目前北京的樓市政策可謂“史上最嚴(yán)”,。

除了北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，連日來,，北京地稅部門以及中國人民銀行營業(yè)管理部,、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局等紛紛出臺措施,，嚴(yán)防長期存在的“上有政策、下有對策”的“打擦邊球”行為,。

記者了解到,，2011年，為進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,，北京市規(guī)定“在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）”。對“連續(xù)5年（含）以上繳納個稅”,，當(dāng)時的規(guī)定并未明確要求“按月連續(xù)繳納”,。

北京市地稅局相關(guān)負責(zé)人介紹，自3月22日起,，非北京市戶籍居民家庭在北京購房,，需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續(xù)繳納個人所得稅。北京市地稅局,、北京市住建委此次聯(lián)合發(fā)布的公告細化了這一政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),。

“無論多么嚴(yán)厲的限購限貸政策，此前只需辦個‘假離婚’一切就迎刃而解,。為了買房,，婚姻淪為‘兒戲’?！弊罱鼫?zhǔn)備購房的陳先生一邊聲討著這種現(xiàn)象,，一邊也準(zhǔn)備辦個“假離婚”，使自己變成無房戶而降低首付款比例,。

中國人民銀行營業(yè)管理部,、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局等部門24日聯(lián)合下發(fā)的通知，讓“陳先生們”再也沒有糾結(jié)的空間,。該通知指出,，為加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人,，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行,。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示,，為促進房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展,，北京此次樓市調(diào)控政策更加嚴(yán)格?！皩τ陔x婚一年內(nèi)按二套房認(rèn)定也是希望遏制投機炒房的趨勢,。”

增加有效供給,，中介逢“炒”必“辦”

“北京各區(qū)拿地未開工的項目還有很多,，開工未入市的也很多，加快調(diào)度,，迅速形成供給,，未來不低于20萬套的供給會釋放出來?！北本┓繀f(xié)秘書長陳志表示,，此次調(diào)控是在供需兩端發(fā)力，不僅僅是抑制不合理的需求,，還有增加供給滿足合理的需求,，是雙向的，而不是單向的,。

北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會相關(guān)負責(zé)人介紹,，今年以來，北京加大住宅用地特別是保障房,、自住房,、普通商品住房的土地供應(yīng)力度。目前已供應(yīng)商品住宅用地109公頃,，完成年度土地供應(yīng)計劃的42％,，是去年同期商品住宅用地供應(yīng)量的7．3倍?！敖?，北京將推出商品住宅用地52公頃，其中自住型商品房用地44公頃,。后續(xù)將加大土地儲備開發(fā)力度,，條件成熟地塊將適時推向市場?！?/p>

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負責(zé)人介紹,，商品住宅的庫存不只是已經(jīng)辦理了銷售手續(xù)還沒賣出的房子，還包括拿地未開工和開工未銷售的房源,，這兩個階段的房源,，初步統(tǒng)計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多,?！拔覀儗⒓訌娬{(diào)度，督促‘1300萬平方米已拿地未開工,、950萬平方米已開工未入市’的在途商品住房項目加快開發(fā)進度,，盡快形成商品住房供應(yīng)。”

約談10家主要房產(chǎn)中介機構(gòu),；三批共26家中介門店被責(zé)令關(guān)?；蛲I(yè)整頓……北京市“3．17”樓市調(diào)控政策發(fā)布后，北京市多部門組成的聯(lián)合檢查組對中介市場展開了集中查處,，旨在規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為,，遏制“天價學(xué)區(qū)房”炒作。在這份被查處公示的名單中,，不乏鏈家,、我愛我家、中原等知名中介公司的門店,。

北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示,，一旦發(fā)現(xiàn)有中介機構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人參與炒房、哄抬房價等,，將逢“漲”必查,、逢“炒”必“辦”。

政策組合發(fā)力市場有望趨穩(wěn)

“今年2月中下旬以來,，北京二手住宅市場的實際交易量再度爆發(fā),，恐慌性購房、跳價,、搶房的現(xiàn)象有所抬頭,，房價在企穩(wěn)之后又出現(xiàn)了上漲趨勢?！焙皶煴硎?，為預(yù)防房價再度快速上漲，北京市政府果斷地出臺了調(diào)控新政,，這是非常及時和必要的,。

在融360房貸分析師湯傳堯看來，本輪調(diào)控的目標(biāo)可以歸納為三句話：剛需買得起,，換房需謹(jǐn)慎,，炒房不劃算。他表示,，從“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，到購房資格審查要求個稅連續(xù)繳納60個月，再到離婚一年內(nèi)買房算二套,，這些措施都是圍繞貫徹“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位來制定的。本輪調(diào)控后,，北京等一線城市及其周邊的小城市供需狀況將會有所改善,，樓市將有望趨于平穩(wěn),。

胡景暉說：“此次新政的實施是2016年‘9．30’調(diào)控政策以來的又一次加碼，是對北京樓市的剎車,，從中我們可以看到北京市政府調(diào)控房價,、穩(wěn)定樓市的決心。目前的政策將對緩解市場恐慌情緒,、穩(wěn)定市場,、平抑房價起到積極的效果,?！?/p>

“對北京而言，這次調(diào)控有不少內(nèi)容是在完善之前調(diào)控政策的細則,?！敝性瘓F首席運營官李文杰表示，我們一方面對調(diào)控效果充滿期待,，另一方面也要看到調(diào)控前景的嚴(yán)峻,。“未來調(diào)控,，也應(yīng)考慮貨幣政策的作用和影響,。