樓市波瀾再起。上周末(17日),，北京出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政,，實施“認房又認貸”，二套房首付比例提至60%,。廣州,、石家莊、鄭州,、長沙,、保定相繼跟進收緊。業(yè)內(nèi)人士表示,，此輪調(diào)控政策將有效緩解現(xiàn)階段市場恐慌情緒,，令購房者預期保持穩(wěn)定,，進而使得房價波動總體可控。

19日,，河北省保定市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《保定市人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》,，指出暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。同時,，暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房,，這已是上周末以來的第六個調(diào)控收緊城市,。

17日,，北京發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，開始執(zhí)行“認房又認貸”政策,。首套房方面,，購買普通住房首付比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%,。二套房方面,，普通自住房最低首付款比例為60%，若為非普通自住房,，首付提高至80%,。

而在二套房的認定方面，居民家庭名下在本市已擁有1套住房,，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,，均認定為2套住房。

廣州,、石家莊,、鄭州、保定,、長沙也連夜發(fā)布新政,。廣州方面，除從化,、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行外,，其余區(qū)域本市戶籍執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房,。非本市戶籍購房資格延長至5年連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險,，不得補繳。二套房認定方面,，收緊至“認房又認貸”,。

石家莊方面，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時,，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,，限購1套住房(含新建商品住房和二手房),；對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房,，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準,，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

鄭州方面,，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明,、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

長沙方面,，暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房,。長沙限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū),、岳麓區(qū),、開福區(qū)、雨花區(qū),、望城區(qū),、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域),。

國務院研究室副主任韓文秀日前在國新辦發(fā)布會上指出,，要分類調(diào)控、因城施策,，強調(diào)地方政府特別是城市政府要切實負起調(diào)控責任,。

北京住建相關人士表示，去年930新政以來,，北京市無論新建商品住房,，還是二手住房的成交量，都持續(xù)下降,，新建商品住房價格也趨穩(wěn)略降,，二手房價格環(huán)比漲幅明顯回落但仍處于上漲通道。特別是近一個月來,，漲幅又有所反彈,，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購房熱情再現(xiàn)高漲跡象,。

“從其他一些重點城市來看,，去年底實行‘認房又認貸’，提高個人房貸門檻,，目前取得了良好的二手房市場調(diào)控效果,。”上述人士表示，此次北京借鑒這些城市的做法,，強化差別化信貸政策,，不但實施“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”,，適度降低金融杠桿效應,，即進一步提高二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%,，非普通自住房提高至80%,；同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，現(xiàn)階段房價暴漲原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，導致購房者出現(xiàn)了恐慌,，且購房熱情快速外溢,。目前，北京調(diào)控力度已恢復至2014年,，未來調(diào)控或?qū)⑾蚋嗟胤綌U圍，市場也將逐漸平穩(wěn),。

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