央廣網(wǎng)北京3月18日消息據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,，昨天（17日）下午,，北京市住建委、市規(guī)劃國土委,、市住房公積金中心,、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會,，北京樓市調(diào)控進一步升級,，認房又認貸，二套房首付比例升至六成,，非普通二套房首付提至八成,。

再次加碼之后，目前北京的樓市政策再次斬獲“史上最嚴”的稱號,。專家表示,，為了預防房價再度快速上漲，北京市政府果斷出臺新政,，是非常及時和必要的,。通知主要從三方面對地產(chǎn)市場進行調(diào)控：一、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,，需滿3年及以上,，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行,。二,、居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策,，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房,、兩限房等政策性住房除外）,。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,，購買普通自住房的首付款比例不低于60%,，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%,。三、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）,。

新政出世,，主要為了限制哪些人群的購房需求？對于購買首套房產(chǎn)自住的剛需群體,，影響會有多大,？又會不會引發(fā)全國樓市的蝴蝶效應？

今年2月中下旬以來,，北京二手住宅市場的實際交易量再度爆發(fā),，恐慌性購房、跳價,、搶房的現(xiàn)象有所抬頭,，房價在企穩(wěn)之后又出現(xiàn)了上漲趨勢。為預防房價再度快速上漲,，北京市政府果斷出臺新政,。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志認為，“（調(diào)控）精準地提升門檻,，抑制了投機投資需求,，比如仍然保護首次置業(yè)的，或者自住型需求的,、購買普通商品房需求的家庭,，他們?nèi)匀粓?zhí)行35%的首付比例的政策支持，但是,，對于已經(jīng)買過房的再次買房的特別是購買非普通商品住房的家庭,，對不起你要量力而行，不要透支,、不要過度的超前消費,，是要和你自身的支付能力相匹配、相適應,，這個是我們這次非常明確的一個要求,。”

陳志表示,，這次北京樓市調(diào)控新政,，暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。貸款周期由30年壓縮為25年,，對于購房者來說，相應的月供壓力會增加,。購房者就會更加偏于理性,，房屋買賣也會更加權(quán)衡實際的月供能力和風險,。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，未來購置改善型住房的節(jié)奏會明顯放緩,，“對于剛需來說,，其實是有一定利好的，搶房的改善需求基本上很大部分離開這個市場,，其實對于剛需反而是有了一定意義上的保護,，影響打擊最大的其實就是改善，特別是賣一買一的改善,，未來改善的這個節(jié)奏會明顯的放緩,。基本上這部分人群都是要接近全款才能做改善,，這樣的話其實壓力是非常大的,。”

另外,，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,，需滿3年及以上，若交易對象為個人,，按照北京市限購政策執(zhí)行,。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志解讀，這項規(guī)定則是堵漏之舉,?！拔覀兌铝艘粋€非常明確的漏洞，我們在2011年限購政策以后,，實際上市場上一直存在著一些盲區(qū),，就是我利用企業(yè)的身份來購買商品房，這個在某種程度上,，在過去的幾年當中是沒有限制的,，但是這次就明確規(guī)定了，以企業(yè)名義購買商品房出售之后三年以后才能再買,，你企業(yè)買房你可以用于自己的職工,、用于管理層的一些使用，沒有問題,，但是如果你短期內(nèi)頻繁操作的話,，會被視同為投機投資，或者叫企業(yè)端的資產(chǎn)配置,，這是禁止的,。第二你出售的對象應當是符合限購政策的，就意味著不能賣給沒有資格的個人,，把這個漏洞給堵上了,，也就意味這什么,，我們市場當中的投資性或者投機性或者利用住房進行資產(chǎn)配置的行為會得到明顯的抑制?！?/p>

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