《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》的解讀

《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗府辦函〔2017〕50號）自2017年3月18日起執(zhí)行,，現(xiàn)將有關(guān)政策解讀如下：

一、住房限購政策新舊對照

（一）本市戶籍居民家庭

繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房不變。

增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士,。

（二）非本市戶籍居民家庭

由“購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險”調(diào)整為“購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險”，限購1套住房。

（三）從化,、增城區(qū)

按現(xiàn)行政策不納入限購范圍。

（四）境外機構(gòu)和個人購房

按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）,、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知》（建房〔2015〕122號）執(zhí)行,。

二、差別化住房信貸政策新舊對照

（一）在本市無住房

同時無住房貸款記錄的,，最低首付款比例30%不變,。

同時存在有住房貸款記錄的，購買普通商品住房最低首付款比例40%,，購買非普通商品住房最低首付款比例70%,。

（二）在本市有1套住房

同時無住房貸款記錄的或住房貸款已還清的，購買普通商品住房最低首付款比例50%,，購買非普通商品住房最低首付款比例70%,。

同時存在住房貸款未還清的，最低首付款比例70%不變,。

“住房貸款記錄”包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄,。

三、關(guān)于“首付貸”問題

嚴厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為,，商業(yè)銀行,、小額貸款機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu),、信托公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者,，不得對購房首付款發(fā)放貸款或以各種形式變相發(fā)放貸款。

房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得提供融資或者協(xié)助購房人辦理各種形式的貸款,、融資用于購房首付款,。

四、關(guān)于市場監(jiān)管

個人提供虛假資料騙購住房的,，不予辦理網(wǎng)簽或房地產(chǎn)登記,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機構(gòu)教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料,，騙取購房資格的,，將依法給予“暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)”、“取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)”,、“責令停業(yè)整頓”以及市場禁入等處罰,。

五,、關(guān)于執(zhí)行時點

　　3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的,，按原政策執(zhí)行,。

3月17日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款（含定金,、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,，仍按原政策執(zhí)行。