又是一年3·15，重慶樓市中房產(chǎn)消費(fèi)糾紛情況怎樣,，哪些問題較為突出,？今天,，我們走進(jìn)重慶晨報966966公眾服務(wù)中心,，一起來梳理市民房地產(chǎn)投訴,，了解消費(fèi)糾紛熱點(diǎn)問題,。

從去年3月到目前,，重慶晨報966966熱線共有效登記108個涉及房產(chǎn)糾紛的投訴,。其中,，訂金不退、房屋質(zhì)量問題,、不能按時交房,、拖延辦理權(quán)證等問題表現(xiàn)突出。此外，售后交房不對板,、學(xué)區(qū)房配套落空,、所購房屋被抵押、物業(yè)管理混亂,、合同糾紛,、霸王條款等也在投訴中占了相當(dāng)大的比重。

訂金問題退錢時“熱臉變冷臉”

開發(fā)商拖欠訂金,、團(tuán)購費(fèi),，是消費(fèi)者購房反映較多的問題。通常購房者在繳納訂金或團(tuán)購費(fèi)時,，開發(fā)商無比熱情,，通常承諾購房者如果不買房，所收費(fèi)用將退還,。然而,，一旦購房者決定不買，想把這筆錢要回來,，往往比“登天”還難,。

市民許先生在大學(xué)城某樓盤看上一套房子，銷售人員讓他先交5萬元訂金,，并稱不買房子就退,，但現(xiàn)在許先生不買房了，對方卻不退錢,。另一位在南岸茶園某項(xiàng)目購房的客戶反映,，自己當(dāng)時繳納了1.5萬元訂金，協(xié)議上明確寫著如果不購房將退還這筆錢,，但到了退錢時,，開發(fā)商卻說要找當(dāng)時賣房的中介人員退，而該中介人員則提出,，須先支付2000元才能退,。

交房拖延有的9年還沒拿到房

重慶樓市曾有一件真事，兩個小青年買了某樓盤一套房,，準(zhǔn)備接房就結(jié)婚,，沒想到開發(fā)商一直拖起，直到小兩口的孩子上幼兒園了都沒接到房,。開發(fā)商不能按時交房,，已成為購房糾紛中突出的問題，有的時間還很長,。市民游女士反映,，她在秀山時代帝都買了一套房,，已經(jīng)9年了還沒有接到房。

在這些不按時交房的糾紛案例中,，企業(yè)資金鏈斷裂,、開發(fā)商跑路的情況并不鮮見。冉先生在某溫泉樓盤購買了一套房,，本該去年底交房,，但開發(fā)商說由于資金鏈斷裂，沒錢繼續(xù)修了,，只能無限期延遲交房,。

拖延辦證也是市民反映的突出問題。璧山某樓盤的業(yè)主反映,，該項(xiàng)目在2015年10月份接房,，直到目前都沒有辦到房產(chǎn)證，“我們問過開發(fā)商,，對方說他們挪用了大修基金,，由于沒有將這筆費(fèi)用交到當(dāng)?shù)胤抗芫郑赞k不到房產(chǎn)證,?！?/p>

房屋質(zhì)量墻壁上竟長“蘑菇”

房屋質(zhì)量也是購房者投訴得比較多的，主要體現(xiàn)在房屋裂縫,、墻面地面滲水,、裝修質(zhì)量等方面。鐘先生反映他在江北鴻恩寺某樓盤買了一套房子,，接房后發(fā)現(xiàn)存在很多問題,，墻壁上起泡、發(fā)霉,，甚至長了“蘑菇”,。物管整改過，還是沒有解決問題,，“蘑菇”照樣長,。

暗箱操作開發(fā)商擅自抵押已售房

有購房者反映，有開發(fā)商隱瞞房屋抵押事實(shí),，違規(guī)出售抵押房屋,。一位市民投訴,，他在沙坪壩區(qū)西永某樓盤買了一套房,，當(dāng)時繳納了2萬元訂金，銷售人員沒有告訴他這套房子正處于抵押中,，屬于限制銷售的房產(chǎn),，結(jié)果無法簽合同,。

江女士則投訴，2011年她在璧山區(qū)綠城上島買了一套房,，開發(fā)商在她購買后又把房子拿去抵押,，導(dǎo)致她一直都沒有拿到房產(chǎn)證。

學(xué)區(qū)房陷阱入讀名校本部成空

一些樓盤打擦邊球,，宣傳“學(xué)區(qū)房”,，但實(shí)際上不是那么回事。黃先生投訴,，他在渝北某樓盤定了一套房,，當(dāng)時開發(fā)商承諾買房就有八中的讀書指標(biāo)，結(jié)果去教委了解才發(fā)現(xiàn),，該項(xiàng)目并沒有八中的讀書指標(biāo),，現(xiàn)在定金也退不了。

另一位市民也投訴,，他在某樓盤看房時工作人員說買房可以入讀名校本部,，于是他就交了定金，結(jié)果當(dāng)晚工作人員告知只能入讀該名校管理的其他學(xué)校,，最惡劣的是,，工作人員完全不承認(rèn)之前說的是入讀名校本部。

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