剛剛過去的一周，樓市就像一塊磁鐵一樣吸引著全體中國人的目光,。

房價不斷上漲引發(fā)的焦慮寫在購房者的臉上,，緊接著限購、限貸,、“認(rèn)房又認(rèn)貸”……這些詞刷爆了許多人的朋友圈,。

截至3月19日，包括北京,、廣州,、長沙、石家莊等在內(nèi)的全國17個城市啟動或升級了限購限貸措施,，22個城市出臺措施對本地樓市進(jìn)行調(diào)控,。其中，北京在17日（上周五）宣布的調(diào)控措施被認(rèn)為將此輪調(diào)控推向了高峰,，同時也標(biāo)志著北上廣深四個一線城市全部執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,。

此外，每日經(jīng)濟(jì)新聞記者注意到,，此輪限購落點多數(shù)分布在一線城市周邊,，暗示環(huán)一線樓市進(jìn)入政策收緊周期。

北京置業(yè)顧問：早點訂下來可以打99折

在豐臺區(qū)槐房西路南段的天恒·金融街公園懿府,，再往南走不遠(yuǎn)處是北京南五環(huán),，往東數(shù)公里就是南苑機(jī)場,。18日，每日經(jīng)濟(jì)新聞記者在靠近該樓盤的大路邊下車,，看到售樓部門前的道路還未修好,，只鋪了一層綠色防塵網(wǎng)。

盡管如此,，這似乎并不妨礙看盤者駕車前來,。除了北京牌照之外，還有不少天津與河北牌照的小汽車,，尤其是河北非“冀A”牌照較惹眼,。

進(jìn)入售樓部后，每日經(jīng)濟(jì)新聞記者看到,，這里并未出現(xiàn)人山人海搶房的情況。一名置業(yè)顧問介紹說,，目前他們在售的是14號樓,，全是110平方米以上的戶型，一梯兩戶,。

記者從上述樓盤的銷控表進(jìn)一步看到,，當(dāng)天該樓盤還有大量可售房源，售價均在7萬元/平方米以上,。

當(dāng)上述置業(yè)顧問問及記者想買的是否屬于首套房時,，其表示目前北京首套房絕多數(shù)首付比例已是四成，3.5成的情況已非常少,，那個售價是拿到預(yù)售證后的售價,，不能隨便調(diào)。

看到記者有些猶豫,，上述置業(yè)顧問補(bǔ)充說,，如果能早點訂下來，可以打99折,，優(yōu)惠下來達(dá)8萬多元,。3月19日，記者再度接到上述置業(yè)顧問的銷售電話,，詢問是否考慮好了,。

記者在豐臺區(qū)一個名叫上海建筑的在售樓盤也了解到，該樓盤主力戶型主要是140平方米以上,，面積比公園懿府的戶型面積還大,。記者查詢發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2月底時該樓盤有10余套在售,，如今其一位置業(yè)顧問透露,，目前大概還是有不到10套。

此前諸多媒體報道稱,，京城新房趨于豪宅化,。記者發(fā)現(xiàn)，這應(yīng)是基于售價視角,。與此銷售波瀾不驚形成對比的是環(huán)京樓市升溫潮,。

熟悉京津冀樓市的中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存舉例說：

“涿州的天保綠城樓盤，報價已從16500元/平方米一路飆升到19000元/平方米,，估計排卡客戶得死一批,。”

環(huán)一線樓市現(xiàn)“強(qiáng)調(diào)控”

與前一輪限購限貸政策多集中在一二線熱點城市有所不同的是,，本輪限購更多出現(xiàn)在熱點城市周邊的縣市以及省內(nèi)熱點城市,，調(diào)控的重點依舊是落實房子的居住屬性。

每日經(jīng)濟(jì)新聞記者注意到,，自3月以來,，環(huán)北京的河北涿州、保定市淶水縣,、張家口市崇禮區(qū)開始限購,，在此之前，河北三河市,、大廠縣,、香河縣等不同程度上加碼了限購力度。而以上海為中心,，周邊城市如杭州,、南京甚至浙江嘉善也相繼加入了限購升級的大軍。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，這些環(huán)一線地區(qū)房價的較快上漲是調(diào)控加碼的誘因,，而其房價的上漲又是一線城市投資需求外溢的體現(xiàn)，也就是說,，一二線城市房價上漲的預(yù)期擴(kuò)散到了周邊城市,，助推了周邊城市房價的上漲。

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