剛剛過去的一周,，樓市就像一塊磁鐵一樣吸引著全體中國人的目光,。

房?jī)r(jià)不斷上漲引發(fā)的焦慮寫在購房者的臉上,，緊接著限購,、限貸,、“認(rèn)房又認(rèn)貸”……這些詞刷爆了許多人的朋友圈,。

截至3月19日，包括北京、廣州,、長(zhǎng)沙、石家莊等在內(nèi)的全國17個(gè)城市啟動(dòng)或升級(jí)了限購限貸措施,，22個(gè)城市出臺(tái)措施對(duì)本地樓市進(jìn)行調(diào)控,。其中，北京在17日（上周五）宣布的調(diào)控措施被認(rèn)為將此輪調(diào)控推向了高峰,，同時(shí)也標(biāo)志著北上廣深四個(gè)一線城市全部執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,。

此外，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，此輪限購落點(diǎn)多數(shù)分布在一線城市周邊,，暗示環(huán)一線樓市進(jìn)入政策收緊周期。

北京置業(yè)顧問：早點(diǎn)訂下來可以打99折

在豐臺(tái)區(qū)槐房西路南段的天恒·金融街公園懿府,，再往南走不遠(yuǎn)處是北京南五環(huán),，往東數(shù)公里就是南苑機(jī)場(chǎng)。18日,，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咴诳拷摌潜P的大路邊下車,，看到售樓部門前的道路還未修好，只鋪了一層綠色防塵網(wǎng),。

盡管如此,，這似乎并不妨礙看盤者駕車前來。除了北京牌照之外,，還有不少天津與河北牌照的小汽車,，尤其是河北非“冀A”牌照較惹眼。

進(jìn)入售樓部后,，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呖吹?，這里并未出現(xiàn)人山人海搶房的情況。一名置業(yè)顧問介紹說,，目前他們?cè)谑鄣氖?4號(hào)樓,，全是110平方米以上的戶型，一梯兩戶,。

記者從上述樓盤的銷控表進(jìn)一步看到,，當(dāng)天該樓盤還有大量可售房源，售價(jià)均在7萬元/平方米以上,。

當(dāng)上述置業(yè)顧問問及記者想買的是否屬于首套房時(shí),，其表示目前北京首套房絕多數(shù)首付比例已是四成，3.5成的情況已非常少,，那個(gè)售價(jià)是拿到預(yù)售證后的售價(jià),，不能隨便調(diào),。

看到記者有些猶豫，上述置業(yè)顧問補(bǔ)充說,，如果能早點(diǎn)訂下來,，可以打99折，優(yōu)惠下來達(dá)8萬多元,。3月19日,，記者再度接到上述置業(yè)顧問的銷售電話，詢問是否考慮好了,。

記者在豐臺(tái)區(qū)一個(gè)名叫上海建筑的在售樓盤也了解到,，該樓盤主力戶型主要是140平方米以上，面積比公園懿府的戶型面積還大,。記者查詢發(fā)現(xiàn),，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月底時(shí)該樓盤有10余套在售,，如今其一位置業(yè)顧問透露,，目前大概還是有不到10套。

此前諸多媒體報(bào)道稱,，京城新房趨于豪宅化,。記者發(fā)現(xiàn)，這應(yīng)是基于售價(jià)視角,。與此銷售波瀾不驚形成對(duì)比的是環(huán)京樓市升溫潮,。

熟悉京津冀樓市的中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存舉例說：

“涿州的天保綠城樓盤，報(bào)價(jià)已從16500元/平方米一路飆升到19000元/平方米,，估計(jì)排卡客戶得死一批,。”

環(huán)一線樓市現(xiàn)“強(qiáng)調(diào)控”

與前一輪限購限貸政策多集中在一二線熱點(diǎn)城市有所不同的是,，本輪限購更多出現(xiàn)在熱點(diǎn)城市周邊的縣市以及省內(nèi)熱點(diǎn)城市,，調(diào)控的重點(diǎn)依舊是落實(shí)房子的居住屬性。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，?月以來,，環(huán)北京的河北涿州、保定市淶水縣,、張家口市崇禮區(qū)開始限購,，在此之前，河北三河市,、大廠縣,、香河縣等不同程度上加碼了限購力度。而以上海為中心,，周邊城市如杭州,、南京甚至浙江嘉善也相繼加入了限購升級(jí)的大軍,。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，這些環(huán)一線地區(qū)房?jī)r(jià)的較快上漲是調(diào)控加碼的誘因,，而其房?jī)r(jià)的上漲又是一線城市投資需求外溢的體現(xiàn),，也就是說，一二線城市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期擴(kuò)散到了周邊城市,，助推了周邊城市房?jī)r(jià)的上漲。

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