原標題：警惕“看漲不看跌”背后的利益糾葛

作者：白楊

3月17日以來,，北京密集出臺樓市調(diào)控政策,，給“高燒”的樓市降溫,，還房子的居住本質(zhì)。但是,，伴隨著這些意在遏制房價上漲的利民政策的出臺,，網(wǎng)絡上卻出現(xiàn)了一些奇怪的論調(diào)，類似于《手握五百萬啥都干不了》《搶著上車的購房者》這樣的文章在微信朋友圈刷屏,。

仔細閱讀此類文章,，或用“打動人心”的購房者親身經(jīng)歷，或用看似高深的宏觀經(jīng)濟學視野,，或用“同事的朋友”等聽說的素材,，描繪勾勒北京的樓市和此輪政策調(diào)控，結(jié)論往往都是無論怎么調(diào)控,，房價還要上漲,，再不買就晚了。于是,，這樣的論調(diào)在網(wǎng)絡中蔓延,，無形中影響了人們的心理預期，客觀上為房價的再次走高推波助瀾,。如果不憚以最壞的惡意來推測,，當房價在“史上最嚴”調(diào)控政策下還繼續(xù)上漲時，這些文章的炮制者的目的就達到了,！

是的,，以極個別個案的例子來說明調(diào)控政策的負面性并且刻意放大的人，以所謂的城市化進程理論來忽悠人們“趕緊買房上車”的人,，都是那些不愿意房價下跌的人,，說白了，要么是房地產(chǎn)開發(fā)商,，要么是手握多套房子炒房的投資客,，要么是房產(chǎn)中介看漲不看跌，利益在作祟,！

對于還沒買房的剛需,，對于那些房子只用來自住的老百姓，對于期待北京房價不再如此瘋狂以實現(xiàn)自己的安居夢的大多數(shù),，對北京近半個月來的調(diào)控政策無疑是拍手叫好的,。因為，密集的新政,，打擊的是炒房者,，而非剛需；新政的目的，是遏制房價的上漲,，而非讓老百姓不能買房,。

讓我們再來看一看這些調(diào)控政策，看一看到底是否需要“搶著上車”,?！?17”政策的重點在限購，認房認貸,、二套房首付比例提高、房貸最高期限將至25年,。也就是說,，對于還沒買房的剛需，除了最高房貸年限減少了5年（月供會稍微多一點）,，其他沒有任何影響,。“322”政策將在北京的購房資格從滿五年提升為連續(xù)滿60個月,，且每月納稅額不得為零,。也就是說，對于非京籍,，只要你確實在北京工作生活,，有真實的居住需求，購房也沒有影響,?！?24”政策提出離婚一年內(nèi)買房算二套，打擊“假離婚”買房,?！?26”政策對商住類項目進行限購?！?12”“323”政策打擊過道,、車庫、廊道等“異形房”,，不再出現(xiàn)“天價過道學區(qū)房”這樣鉆政策空子的事情,。

梳理所有調(diào)控政策，可以看出,，需要房子自住的人,，幾乎沒有政策壁壘也許唯一影響他們購房的就是房價太高；而對于把房子當作發(fā)財之道的投資客,，炒房幾乎沒有可能性了北京的房價不正是他們給炒高的嗎,？出來混，終究是要還的,。

所以,，不妨對那些高喊“趕緊上車”忽悠百姓的論調(diào)給予忽略,，用時間來證明政策的威力，只要“房子是用來住的,，不是用來炒的”這一宗旨不變,，相信房子會回歸到其合理區(qū)間，相信普羅大眾會“居者有其屋”,。