原標(biāo)題：警惕“看漲不看跌”背后的利益糾葛

作者：白楊

3月17日以來,，北京密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，給“高燒”的樓市降溫,，還房子的居住本質(zhì),。但是,，伴隨著這些意在遏制房?jī)r(jià)上漲的利民政策的出臺(tái),，網(wǎng)絡(luò)上卻出現(xiàn)了一些奇怪的論調(diào),，類似于《手握五百萬啥都干不了》《搶著上車的購房者》這樣的文章在微信朋友圈刷屏,。

仔細(xì)閱讀此類文章,，或用“打動(dòng)人心”的購房者親身經(jīng)歷,，或用看似高深的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)視野,，或用“同事的朋友”等聽說的素材，描繪勾勒北京的樓市和此輪政策調(diào)控,，結(jié)論往往都是無論怎么調(diào)控,，房?jī)r(jià)還要上漲，再不買就晚了,。于是,，這樣的論調(diào)在網(wǎng)絡(luò)中蔓延，無形中影響了人們的心理預(yù)期,，客觀上為房?jī)r(jià)的再次走高推波助瀾,。如果不憚以最壞的惡意來推測(cè)，當(dāng)房?jī)r(jià)在“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策下還繼續(xù)上漲時(shí),，這些文章的炮制者的目的就達(dá)到了,！

是的，以極個(gè)別個(gè)案的例子來說明調(diào)控政策的負(fù)面性并且刻意放大的人,，以所謂的城市化進(jìn)程理論來忽悠人們“趕緊買房上車”的人,，都是那些不愿意房?jī)r(jià)下跌的人，說白了,，要么是房地產(chǎn)開發(fā)商,，要么是手握多套房子炒房的投資客，要么是房產(chǎn)中介看漲不看跌,，利益在作祟,！

對(duì)于還沒買房的剛需，對(duì)于那些房子只用來自住的老百姓,，對(duì)于期待北京房?jī)r(jià)不再如此瘋狂以實(shí)現(xiàn)自己的安居夢(mèng)的大多數(shù),，對(duì)北京近半個(gè)月來的調(diào)控政策無疑是拍手叫好的。因?yàn)?，密集的新政,，打擊的是炒房者，而非剛需,；新政的目的,，是遏制房?jī)r(jià)的上漲，而非讓老百姓不能買房,。

讓我們?cè)賮砜匆豢催@些調(diào)控政策,，看一看到底是否需要“搶著上車”?！?17”政策的重點(diǎn)在限購，認(rèn)房認(rèn)貸,、二套房首付比例提高,、房貸最高期限將至25年,。也就是說，對(duì)于還沒買房的剛需,，除了最高房貸年限減少了5年（月供會(huì)稍微多一點(diǎn)）,，其他沒有任何影響?！?22”政策將在北京的購房資格從滿五年提升為連續(xù)滿60個(gè)月,，且每月納稅額不得為零。也就是說,，對(duì)于非京籍,，只要你確實(shí)在北京工作生活，有真實(shí)的居住需求,，購房也沒有影響,。“324”政策提出離婚一年內(nèi)買房算二套,，打擊“假離婚”買房,。“326”政策對(duì)商住類項(xiàng)目進(jìn)行限購,?！?12”“323”政策打擊過道、車庫,、廊道等“異形房”,，不再出現(xiàn)“天價(jià)過道學(xué)區(qū)房”這樣鉆政策空子的事情。

梳理所有調(diào)控政策,，可以看出,，需要房子自住的人，幾乎沒有政策壁壘也許唯一影響他們購房的就是房?jī)r(jià)太高,；而對(duì)于把房子當(dāng)作發(fā)財(cái)之道的投資客,，炒房幾乎沒有可能性了北京的房?jī)r(jià)不正是他們給炒高的嗎？出來混,，終究是要還的,。

所以，不妨對(duì)那些高喊“趕緊上車”忽悠百姓的論調(diào)給予忽略,，用時(shí)間來證明政策的威力,，只要“房子是用來住的，不是用來炒的”這一宗旨不變,，相信房子會(huì)回歸到其合理區(qū)間,，相信普羅大眾會(huì)“居者有其屋”。