（五）政策執(zhí)行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間,，均以住房合同簽訂時間為準(zhǔn),。

四、各有關(guān)部門加大管控力度

（一）市場監(jiān)管局負(fù)責(zé)查處企業(yè)發(fā)布虛假信息和虛假廣告的行為,；查處企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前在報紙,、電臺、電視臺,、展會等主流媒體,、網(wǎng)絡(luò)媒體、戶外媒體發(fā)布任何形式的預(yù)售和廣告宣傳的行為,；查處企業(yè)未取得營業(yè)執(zhí)照擅自銷售房屋的行為,；查處企業(yè)違背購買者意愿，以捆綁搭售或附加不合理條件等限定方式,，迫使,、引誘購房人接受商品或服務(wù)價格的行為；查處未載明預(yù)售許可證號的房地產(chǎn)預(yù)售廣告,。

（二）執(zhí)法局負(fù)責(zé)取締或強制拆除房地產(chǎn)開發(fā)項目在未取得《商品房預(yù)售許可證》前,，企業(yè)自行發(fā)布的墻體、圍擋,、傳單等違法廣告,。

（三）物價局負(fù)責(zé)查處房地產(chǎn)項目在取得《商品房預(yù)售許可證》后，企業(yè)惡意炒作,、哄抬房價,、捂盤惜售或變相囤積房源、不明碼標(biāo)價,、在標(biāo)價之外加價出售或收取未標(biāo)明的費用等行為,。

（四）未取得《國有土地使用證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目違法銷售住房，以及“一房多賣”的,，屬非法集資,、合同詐騙行為,，由公安部門依法立案查處。其中,，集體土地上及未收儲國有土地上的違法售房行為由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府（管委會）負(fù)責(zé)監(jiān)督發(fā)現(xiàn)并書面移交公安部門,；已收儲未出讓土地上、已出讓未辦理《國有土地使用證》的土地上及已取得《國有土地使用證》但擅自改變土地用途的違法售房行為,，由國土局負(fù)責(zé)監(jiān)督發(fā)現(xiàn)并書面移交公安部門,；已取得《國有土地使用證》未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的違法售房行為，由執(zhí)法局負(fù)責(zé)監(jiān)督發(fā)現(xiàn)并書面移交公安部門,；已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》但未按規(guī)劃要求建設(shè)的,，由規(guī)劃局負(fù)責(zé)監(jiān)督發(fā)現(xiàn)并書面移交公安部門。