二是二手房?jī)r(jià)格管控缺乏有效手段,。記者走訪發(fā)現(xiàn)，三河燕郊、大廠,、固安等地新房稀缺,，樓市已逐步進(jìn)入二手房時(shí)代,。二手房由買(mǎi)賣(mài)雙方自由議價(jià),，且已成為樓市風(fēng)向標(biāo)，其價(jià)格和交易量會(huì)直接傳導(dǎo)到一手房市場(chǎng),。二手房?jī)r(jià)格高企,，直接倒逼新房?jī)r(jià)格上漲，給樓市調(diào)控帶來(lái)壓力,。

同時(shí),，政府對(duì)二手房交易管控存在“信息壁壘”等難題。環(huán)京地區(qū)一房管局干部表示，一些地方3月份調(diào)控政策規(guī)定,，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%,，包括新建商品住房和二手住房。但是房管,、稅務(wù),、銀行等單位相關(guān)信息統(tǒng)一起來(lái)綜合分析，才能準(zhǔn)確判斷“首付50%”是否符合市場(chǎng)實(shí)際情況,。

三是環(huán)京區(qū)域調(diào)控以縣為單位“各自為政”，不動(dòng)產(chǎn)登記信息互不聯(lián)網(wǎng),，對(duì)一些全款炒房者無(wú)法精準(zhǔn)打擊,。建議加快推進(jìn)熱點(diǎn)區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)信息互聯(lián)互通，在樓市調(diào)控中既能有效保障外溢人群的剛需,，又能精準(zhǔn)打擊投機(jī)炒作需求,，維護(hù)市場(chǎng)秩序。

四是樓市調(diào)控宜未雨綢繆,，提前引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,。雄安新區(qū)有關(guān)消息公布后，大批人連夜趕赴雄縣,、安新,、容城等地購(gòu)房，一些售樓員也在網(wǎng)上散布樓市價(jià)格暴漲等刺激性信息,。在雄安新區(qū)三縣購(gòu)房受阻后,，一些人轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊涿州、高碑店,、白溝,、任丘、文安,、霸州等地,，刺激了當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格上漲。目前,，霸州,、文安等地也實(shí)行嚴(yán)格限購(gòu)。

一些基層干部表示,，北京城市副中心,、北京新機(jī)場(chǎng)、雄安新區(qū)等重大利好消息,，容易被中介機(jī)構(gòu)和自媒體利用炒作,，造成周邊區(qū)域樓市波動(dòng)。一些重大利好政策發(fā)布時(shí),，可未雨綢繆提前引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,，在公布相關(guān)消息時(shí)同步部署,、公布周邊樓市穩(wěn)控措施，遏制投機(jī)炒作,，為國(guó)家重大戰(zhàn)略順利實(shí)施提供保障,。