二是二手房價格管控缺乏有效手段。記者走訪發(fā)現(xiàn)，三河燕郊,、大廠,、固安等地新房稀缺，樓市已逐步進入二手房時代,。二手房由買賣雙方自由議價,，且已成為樓市風向標，其價格和交易量會直接傳導到一手房市場。二手房價格高企,，直接倒逼新房價格上漲,，給樓市調(diào)控帶來壓力。

同時,，政府對二手房交易管控存在“信息壁壘”等難題,。環(huán)京地區(qū)一房管局干部表示，一些地方3月份調(diào)控政策規(guī)定,，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%,，包括新建商品住房和二手住房。但是房管,、稅務,、銀行等單位相關信息統(tǒng)一起來綜合分析，才能準確判斷“首付50%”是否符合市場實際情況,。

三是環(huán)京區(qū)域調(diào)控以縣為單位“各自為政”,，不動產(chǎn)登記信息互不聯(lián)網(wǎng)，對一些全款炒房者無法精準打擊,。建議加快推進熱點區(qū)域不動產(chǎn)信息互聯(lián)互通,，在樓市調(diào)控中既能有效保障外溢人群的剛需，又能精準打擊投機炒作需求,，維護市場秩序,。

四是樓市調(diào)控宜未雨綢繆，提前引導市場預期,。雄安新區(qū)有關消息公布后,，大批人連夜趕赴雄縣、安新,、容城等地購房,，一些售樓員也在網(wǎng)上散布樓市價格暴漲等刺激性信息。在雄安新區(qū)三縣購房受阻后,，一些人轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊涿州,、高碑店、白溝,、任丘,、文安、霸州等地,，刺激了當?shù)貥鞘袃r格上漲,。目前，霸州,、文安等地也實行嚴格限購,。

一些基層干部表示,，北京城市副中心、北京新機場,、雄安新區(qū)等重大利好消息,，容易被中介機構和自媒體利用炒作，造成周邊區(qū)域樓市波動,。一些重大利好政策發(fā)布時,，可未雨綢繆提前引導市場預期，在公布相關消息時同步部署,、公布周邊樓市穩(wěn)控措施,，遏制投機炒作，為國家重大戰(zhàn)略順利實施提供保障,。