圖為天譽城小區(qū)地下停車場,。

對有車一族來說,，停車位可是件大事,！貴陽一些小區(qū)業(yè)主與房開之間就因為地下停車場的歸屬權(quán),、車位的買賣等問題發(fā)生爭議的事件時有發(fā)生,。

記者在天譽城小區(qū)采訪時了解到，小區(qū)業(yè)主與房開就地下停車位的買賣糾紛由來已久,。

A 業(yè)主：車位未達1：1配比不能推售

“我是2010年搬來的,，這些年來，小區(qū)業(yè)主和房開商就地下車位買與賣的問題曾有過好幾次糾紛,。我們認為,，按《物權(quán)法》的規(guī)定，房開只要是車位沒有達到1：1的配比,、沒有取得車位產(chǎn)權(quán),，就不應該對車位進行推售?！毙^(qū)一位陳姓業(yè)主說,，入住以來，他們一直都是以每月200元的費用租用地下停車位,。但住了一段時間后,，房開方突然說要出售車位，這讓不少業(yè)主難以接受,，“因為當初購房時并沒有說車位非得要買,，我們業(yè)主希望房開方嚴格按合同辦事。再說,，小區(qū)地面車位加上地下車位并未達到1：1的配比,，而且有細心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)車位的編號中只要是逢‘4’和‘7’的數(shù)字都是跳開了的,，因此,，我們大家現(xiàn)在對房開商提供的車位數(shù)量產(chǎn)生質(zhì)疑，覺得車位總數(shù)里面含有水分,。另外,，還聽說房開商已經(jīng)出售的那部分車位中，有的并不是小區(qū)業(yè)主所買,?！?/p>

B 房開商：是買是租 業(yè)主可自由選擇

就小區(qū)業(yè)主反映的問題，記者采訪了譽浚房開公司相關(guān)負責人,。

“從2015年起，我們開始推售公司擁有產(chǎn)權(quán)的近800個地下車位,。由于天譽城小區(qū)是2008年開始建設(shè),，當時并無相關(guān)條例要求滿足車位1：1要求,。”譽浚房開公司負責人說,，小區(qū)業(yè)主共有4500余戶,，之前，小區(qū)地面車位加上地下車位的確未達到1：1的配比,，因此,，公司暫停了車位的銷售。去年底,，公司經(jīng)相關(guān)部門同意,，對小區(qū)車位進行了調(diào)整，先后投入了近4000萬元,，在地下車庫增加了2000多個機械車位,。“目前,，地下車位加地面車位已達4600余個,，不僅達到了相關(guān)要求，而且還有富余,。鑒于此,，公司于今年3月初再次就有產(chǎn)權(quán)的那部分車位進行了推售，對于其他車位,，公司仍按租賃方式提供給小區(qū)業(yè)主,。但這次又和業(yè)主發(fā)生了不愉快，經(jīng)相關(guān)部門出面協(xié)調(diào)才得以平息,。目前,，有關(guān)部門已經(jīng)對小區(qū)車位總數(shù)及公司擁有產(chǎn)權(quán)的車位等情況一一進行了核實，確認公司可以對有產(chǎn)權(quán)的那部分車位進行銷售,。下一步,，公司將再次推售，并幫助已購車位的業(yè)主辦理小產(chǎn)權(quán),?！?/p>

針對業(yè)主提出的小區(qū)車位的編號沒有“4”和“7”數(shù)字和已賣車位是否存在賣給小區(qū)以外的人問題，該負責人說：“當初車位編號是因老板是廣東人,，對4和7有避諱,，但在交管部門核實車位時，是實地一個一個進行了核對的,，總的數(shù)量是不會出現(xiàn)誤差的,，包括規(guī)劃批復方案中的序號并無跳號。至于已出售車位的業(yè)主信息,，有質(zhì)疑的業(yè)主可以隨時進行身份核實,?！?/p>

C 律師：車位能否買賣得看具體情況

法律對于小區(qū)地下車位的歸屬權(quán)和買賣權(quán)是如何規(guī)定的呢,？帶著這些問題,，記者采訪了貴州中創(chuàng)聯(lián)律師事務所朱小波律師。

朱小波律師認為,，根據(jù)《物權(quán)法》第74條規(guī)定,，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要,；車位、車庫的歸屬,，由當事人通過出售,、附贈或出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有,。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓,。因此,，若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車庫（位）不能買賣所有權(quán),，但是以此訂立的合同并不當然無效,，若無其他效力瑕疵，合同有效,，但不能產(chǎn)生車庫（位）所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果（就是說簽訂的合同不能產(chǎn)生物權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果,，但是以此產(chǎn)生的合同債權(quán)合法有效）。車庫（位）是否可銷售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)（或有無預售許可證）,。

另外,，銷售車庫（位）使用權(quán)的，原則上認定為租賃關(guān)系,，適用租賃關(guān)系法律的相關(guān)規(guī)定,，即不能超過最長租賃期限20年。銷售超過20年的使用權(quán)且未能向消費者聲明20年后不受法律保護的,，屬于欺詐行為,。

來源：貴陽日報 本報記者 詹燕 文/圖