近日,，北京、上海,、廣州,、深圳等一線城市全面縮減房貸利率優(yōu)惠,。其中,，北京首套房貸時隔三年回歸基準(zhǔn)利率，在利率提高的同時,，放款時間明顯延長,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變，北京作為本輪樓市調(diào)控的領(lǐng)頭羊,，其調(diào)控舉措有一定的風(fēng)向標(biāo)作用,，預(yù)計基準(zhǔn)利率將成為主流。

《經(jīng)濟(jì)參考報》記者近日走訪北京多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，目前,，北京市多家銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率4.95%,、二套房利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)20%的政策。此前,，大部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠,，二套房貸款利率為上浮10%。

“基本上所有銀行都執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)了,，如果網(wǎng)簽時間在5月1日以后,，則首套房從原來的基準(zhǔn)利率9.5折變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率?！币晃恢薪楣ぷ魅藛T表示,，只有一些提前報備的二套房，少數(shù)銀行還可以給到1.1倍的利率,。中行北京一網(wǎng)點(diǎn)工作人員也對記者說,，自5月1日起，該行開始執(zhí)行首套房最低基準(zhǔn)利率的政策,，只有一些和開發(fā)商有合作項(xiàng)目的樓盤,，才可能有折扣。

此外,，有業(yè)內(nèi)人士透露,，對于商住房貸款全面升級，銀行目前執(zhí)行口徑基本全面暫停了這部分業(yè)務(wù),。

“從整體來看,，信貸利率呈上升趨勢是必然?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,，從銀行的資金情況看，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊,，資金成本明顯上升,。以北京為例，在嚴(yán)控下,，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性增加,，因此，銀行對抵押品的風(fēng)險意識提高,。預(yù)計各家銀行后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格,。

除北京外，一直按兵不動的廣州房貸利率出現(xiàn)連級跳,。據(jù)報道,，廣州首套房貸方面,，浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行已從此前9.5折上調(diào)到基準(zhǔn)利率,，民生銀行,、招商銀行也從9折上調(diào)到9.5折。而中信銀行因額度緊張原因,，首套房貸更是上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%,。

深圳方面，首套房貸利率也全面上調(diào),，普遍從9折上調(diào)到9.5折,，部分銀行已恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。上海方面,，交通銀行,、招商銀行、浦發(fā)銀行上調(diào)首套房最低利率折扣為9.5折,。二套房貸款利率方面,，新韓銀行利率高達(dá)基準(zhǔn)利率上浮20%，放款周期延至數(shù)月,。