市民在房展會上看房。中新社發(fā) 駱云飛 攝

近日，北京,、上海、廣州,、深圳等一線城市全面縮減房貸利率優(yōu)惠。其中,，北京首套房貸時隔三年回歸基準利率，在利率提高的同時,，放款時間明顯延長,。業(yè)內(nèi)人士認為，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變,，北京作為本輪樓市調(diào)控的領(lǐng)頭羊,，其調(diào)控舉措有一定的風(fēng)向標作用,，預(yù)計基準利率將成為主流。

《經(jīng)濟參考報》記者近日走訪北京多家銀行和房產(chǎn)中介了解到,，目前,，北京市多家銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房基準利率4.95%、二套房利率在基準利率基礎(chǔ)上上調(diào)20%的政策,。此前,，大部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，二套房貸款利率為上浮10%,。

“基本上所有銀行都執(zhí)行新標準了,，如果網(wǎng)簽時間在5月1日以后，則首套房從原來的基準利率9.5折變?yōu)榛鶞世??！币晃恢薪楣ぷ魅藛T表示，只有一些提前報備的二套房,，少數(shù)銀行還可以給到1.1倍的利率,。中行北京一網(wǎng)點工作人員也對記者說，自5月1日起,，該行開始執(zhí)行首套房最低基準利率的政策,，只有一些和開發(fā)商有合作項目的樓盤，才可能有折扣,。

此外,，有業(yè)內(nèi)人士透露，對于商住房貸款全面升級,，銀行目前執(zhí)行口徑基本全面暫停了這部分業(yè)務(wù),。

“從整體來看，信貸利率呈上升趨勢是必然,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，從銀行的資金情況看,，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊,，資金成本明顯上升。以北京為例,，在嚴控下,，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性增加，因此,，銀行對抵押品的風(fēng)險意識提高,。預(yù)計各家銀行后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格。

除北京外，一直按兵不動的廣州房貸利率出現(xiàn)連級跳,。據(jù)報道,，廣州首套房貸方面，浦發(fā)銀行,、興業(yè)銀行已從此前9.5折上調(diào)到基準利率,，民生銀行、招商銀行也從9折上調(diào)到9.5折,。而中信銀行因額度緊張原因,，首套房貸更是上調(diào)至基準利率上浮20%。

深圳方面,，首套房貸利率也全面上調(diào),，普遍從9折上調(diào)到9.5折，部分銀行已恢復(fù)至基準利率,。上海方面,，交通銀行、招商銀行,、浦發(fā)銀行上調(diào)首套房最低利率折扣為9.5折,。二套房貸款利率方面，新韓銀行利率高達基準利率上浮20%,，放款周期延至數(shù)月,。