市民在房展會(huì)上看房,。中新社發(fā) 駱云飛 攝

近日，北京、上海、廣州、深圳等一線城市全面縮減房貸利率優(yōu)惠,。其中，北京首套房貸時(shí)隔三年回歸基準(zhǔn)利率，在利率提高的同時(shí),，放款時(shí)間明顯延長。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變,，北京作為本輪樓市調(diào)控的領(lǐng)頭羊，其調(diào)控舉措有一定的風(fēng)向標(biāo)作用,，預(yù)計(jì)基準(zhǔn)利率將成為主流,。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近日走訪北京多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，目前,，北京市多家銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率4.95%,、二套房利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)20%的政策。此前,，大部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠,，二套房貸款利率為上浮10%。

“基本上所有銀行都執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)了,，如果網(wǎng)簽時(shí)間在5月1日以后,，則首套房從原來的基準(zhǔn)利率9.5折變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率?！币晃恢薪楣ぷ魅藛T表示,，只有一些提前報(bào)備的二套房，少數(shù)銀行還可以給到1.1倍的利率,。中行北京一網(wǎng)點(diǎn)工作人員也對記者說,，自5月1日起，該行開始執(zhí)行首套房最低基準(zhǔn)利率的政策,，只有一些和開發(fā)商有合作項(xiàng)目的樓盤,，才可能有折扣。

此外,，有業(yè)內(nèi)人士透露,，對于商住房貸款全面升級,，銀行目前執(zhí)行口徑基本全面暫停了這部分業(yè)務(wù)。

“從整體來看,，信貸利率呈上升趨勢是必然,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，從銀行的資金情況看,，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，資金成本明顯上升,。以北京為例,，在嚴(yán)控下，房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性增加,，因此,，銀行對抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識提高。預(yù)計(jì)各家銀行后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格,。

除北京外,，一直按兵不動(dòng)的廣州房貸利率出現(xiàn)連級跳。據(jù)報(bào)道,，廣州首套房貸方面,，浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行已從此前9.5折上調(diào)到基準(zhǔn)利率,，民生銀行,、招商銀行也從9折上調(diào)到9.5折。而中信銀行因額度緊張?jiān)?，首套房貸更是上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%,。

深圳方面，首套房貸利率也全面上調(diào),，普遍從9折上調(diào)到9.5折,，部分銀行已恢復(fù)至基準(zhǔn)利率,。上海方面,，交通銀行、招商銀行,、浦發(fā)銀行上調(diào)首套房最低利率折扣為9.5折,。二套房貸款利率方面，新韓銀行利率高達(dá)基準(zhǔn)利率上浮20%,，放款周期延至數(shù)月,。

事實(shí)上，房貸從4月開始已經(jīng)出現(xiàn)明顯的收緊趨勢,。融360數(shù)據(jù)顯示,，在全國35個(gè)城市533家銀行中,，4月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比達(dá)22.89%,。其中,，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有42家，較上月減少66家,，下降61%,。同時(shí)，有12家銀行停貸,。

二套房方面,，融360數(shù)據(jù)顯示，除12家停貸銀行外,，共有511家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,，為當(dāng)前二套房貸款的主流利率。首付方面,，執(zhí)行二套房首付四成及以下的銀行共有283家,，較上月減少17家。值得一提的是,，深圳,、廣州二套房首付比例達(dá)70%，南京,、蘇州方面首付比例更是達(dá)80%,。從整體看，目前執(zhí)行五成,、六成,、七成以及八成的銀行數(shù)分別達(dá)到55家、84家,、51家和34家,。

融360分析師李唯一表示，資金成本攀升,，銀行間同行拆借成本增加,，房貸業(yè)務(wù)回籠周期長，收益能力低于目前新興的消費(fèi)金融一類業(yè)務(wù),。因此,，房貸利率上調(diào)可能性大，同時(shí)額度趨于合理,。

張大偉表示,，近年來，北京信貸最嚴(yán)格的情況出現(xiàn)在2011年及2014年部分時(shí)間點(diǎn)，首套房恢復(fù)基準(zhǔn)利率,，對購房者的心理影響非常大,。

“銀行未來貸款額度收緊，價(jià)格上浮,，放款放緩是常態(tài),。”張大偉說,，作為風(fēng)向標(biāo)的北京,，未來將有更多熱點(diǎn)城市跟進(jìn)房貸的調(diào)整。一方面,，減少折扣,，提高資金成本。另一方面,，放款時(shí)間將明顯增長,。預(yù)計(jì)基準(zhǔn)將成為主流。有業(yè)內(nèi)人士指出,，未來不排除房貸利率進(jìn)一步上浮的可能性,。(記者 梁倩 張莫 實(shí)習(xí)生 陳思宇)