原標(biāo)題：一平方米加價1萬,、一個房號50萬 樓市變相漲價何時休,？

“目前可以做的樓盤：尚海酈景、晶耀名邸、中糧前灘壹號、前灘東方逸品、成山路凱利·海華府,、徐匯公園道、百匯園等等,，有需要的可以加微信溝通,。”

在上海幾個知名的社區(qū)論壇里,，這段話近期頻繁出現(xiàn),。

自稱中介房地產(chǎn)代理人員的王斌用這樣的方式四處留下自己的聯(lián)系方式。

經(jīng)濟觀察報記者挑選了一個上海的“網(wǎng)紅”樓盤——位于浦東的森蘭名軒向他咨詢,。

公開資料顯示,，該項目二期于4月12日開盤，備案價格為46033元/平方米-66580元/平方米,，由于這一價格低于市場預(yù)期,，售樓處表示開盤當(dāng)天房源便售罄，后續(xù)加推待定。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,，森蘭名軒二期可售住宅總套數(shù)232套,，開盤以來簽約了194套。

記者詢問王斌能否買到森蘭名軒的下一期,，王斌說：“名額差不多都滿了,。好處費50萬元你愿意出，我可以再試試,，40萬元的是滿了,。森蘭上次開盤，價格真心低,，好多人沒買到,，開盤過后沒幾天，我們?nèi)齻€名額就有人出錢定了,?！?/p>

王斌口中的“好處費”，又稱“茶水費”,，一房難求時,，購房者需要托關(guān)系繳納這部分費用，從而獲取一個“房號”,。

王斌隨后又向記者推薦了幾個所謂的“日光盤”,，并強調(diào)，這種都需要收額外的費用,，一般40萬元“茶水費”起,。

他介紹，統(tǒng)一的操作流程如下：購房者先付10萬元定金,，簽定金協(xié)議,，代理人員幫忙搞定購房資格，開盤后購房者即可和開發(fā)商簽定購合同,，簽完之后,，購房者再支付剩余“茶水費”。如果由于開發(fā)商或者代理人員的原因,，購房者未能買到選好的房子,，定金退還給購房者。

“茶水費”伴隨著限價環(huán)境下上海新房市場的供需矛盾急劇加大,。

克而瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為,，造成上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)上述亂象的直接原因就是“限價”，限制開發(fā)商預(yù)售證價格,，看似掐斷房企不合理利潤來源,，但實際嚴(yán)重干擾了市場正常定價機制。政府指導(dǎo)價格遠低于開發(fā)企業(yè)的預(yù)期，一方面會致使企業(yè)放棄或暫緩銷售,，加劇市場供不應(yīng)求的矛盾,，為房價繼續(xù)上漲埋下深刻隱患?！傲硪环矫?，即便是房企開始銷售，但幾乎微利或者虧本的話,，必然會采取賣號,、車位捆綁等其他手段補足價差。而與此同時,，購房者尤其是投資,、投機購房者看到預(yù)售價和市場實際價格或市場預(yù)期價格存在巨大價差，購房意愿會大大加強,，‘買到就是賺到’的心態(tài)讓新房銷售只能屢屢開盤即售罄,。”