原標(biāo)題：一平方米加價1萬,、一個房號50萬 樓市變相漲價何時休,？

“目前可以做的樓盤：尚海酈景、晶耀名邸,、中糧前灘壹號,、前灘東方逸品、成山路凱利·海華府,、徐匯公園道,、百匯園等等，有需要的可以加微信溝通,?！?/p>

在上海幾個知名的社區(qū)論壇里，這段話近期頻繁出現(xiàn),。

自稱中介房地產(chǎn)代理人員的王斌用這樣的方式四處留下自己的聯(lián)系方式,。

經(jīng)濟(jì)觀察報記者挑選了一個上海的“網(wǎng)紅”樓盤——位于浦東的森蘭名軒向他咨詢。

公開資料顯示，該項(xiàng)目二期于4月12日開盤,，備案價格為46033元/平方米-66580元/平方米,，由于這一價格低于市場預(yù)期，售樓處表示開盤當(dāng)天房源便售罄,，后續(xù)加推待定,。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，森蘭名軒二期可售住宅總套數(shù)232套,，開盤以來簽約了194套,。

記者詢問王斌能否買到森蘭名軒的下一期，王斌說：“名額差不多都滿了,。好處費(fèi)50萬元你愿意出,，我可以再試試，40萬元的是滿了,。森蘭上次開盤,，價格真心低，好多人沒買到,，開盤過后沒幾天,，我們?nèi)齻€名額就有人出錢定了?！?/p>

王斌口中的“好處費(fèi)”,，又稱“茶水費(fèi)”，一房難求時,，購房者需要托關(guān)系繳納這部分費(fèi)用,，從而獲取一個“房號”。

王斌隨后又向記者推薦了幾個所謂的“日光盤”,，并強(qiáng)調(diào),，這種都需要收額外的費(fèi)用，一般40萬元“茶水費(fèi)”起,。

他介紹,，統(tǒng)一的操作流程如下：購房者先付10萬元定金，簽定金協(xié)議,，代理人員幫忙搞定購房資格,，開盤后購房者即可和開發(fā)商簽定購合同,，簽完之后,，購房者再支付剩余“茶水費(fèi)”。如果由于開發(fā)商或者代理人員的原因,，購房者未能買到選好的房子,，定金退還給購房者。

“茶水費(fèi)”伴隨著限價環(huán)境下上海新房市場的供需矛盾急劇加大,。

克而瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為,，造成上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)上述亂象的直接原因就是“限價”,，限制開發(fā)商預(yù)售證價格，看似掐斷房企不合理利潤來源,，但實(shí)際嚴(yán)重干擾了市場正常定價機(jī)制,。政府指導(dǎo)價格遠(yuǎn)低于開發(fā)企業(yè)的預(yù)期，一方面會致使企業(yè)放棄或暫緩銷售,，加劇市場供不應(yīng)求的矛盾,，為房價繼續(xù)上漲埋下深刻隱患?！傲硪环矫?，即便是房企開始銷售，但幾乎微利或者虧本的話,，必然會采取賣號,、車位捆綁等其他手段補(bǔ)足價差。而與此同時,，購房者尤其是投資,、投機(jī)購房者看到預(yù)售價和市場實(shí)際價格或市場預(yù)期價格存在巨大價差，購房意愿會大大加強(qiáng),，‘買到就是賺到’的心態(tài)讓新房銷售只能屢屢開盤即售罄,。”

楊科偉認(rèn)為,，“一號難求”滋生了部分房企違規(guī)操作,，繞開一手房市場嚴(yán)格的備案價限制變相漲價，“價外付費(fèi)”等現(xiàn)象才層出不窮,。

亂象之下,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)混亂不一，即便是同一個樓盤,，對外開出的價碼也不盡相同,。

仍然以森蘭名軒為例。另一家機(jī)構(gòu)的代理人員張文對記者表示,，可以設(shè)法幫忙買到二期新房,，但價格較高：1-5樓單價每平方米47800元，高區(qū)的則是每平方米52800元,，購房者購買時需要每平方米加價1萬元,，另外再加30萬元的好處費(fèi)。只要接受這一條件可以立馬簽合同,。如果購房者等待三期名額,，則需要支付60萬元的好處費(fèi)。

操作流程大同小異?！昂臀覀冋労眉?xì)節(jié)，付10萬元左右的定金,，等‘領(lǐng)導(dǎo)’安排好就去簽預(yù)售合同付首付款,，然后把剩余的錢轉(zhuǎn)給我們?！睆埼耐嘎墩f,。

森蘭名軒并不是唯一的存在高價倒賣房號嫌疑的樓盤。在代理人員口中,，多個上海熱門樓盤均可用類似方法操作,。

在上海某知名社區(qū)論壇，多名代理人員發(fā)出了這樣的消息：本人有內(nèi)部關(guān)系,，可提前內(nèi)定到你想要的戶型和樓層,。本公司全滬各大一手熱門樓盤提前訂房，在和你談好的折扣上繼續(xù)打折,，目前我公司代理的樓盤有仁恒公園世紀(jì),、仁恒森蘭雅苑、森蘭名軒,、陸家嘴錦繡前城,、尚海酈景、晶耀名邸,、中糧前灘海景壹號,、仁恒東郊、西郊花園,、金茂華府、瑞虹新城悅庭等,。

記者多次致電森蘭名軒求證,，項(xiàng)目電話無人接聽,。這些樓盤是否均存在炒賣房號的情況，需要進(jìn)一步證實(shí),。

除了介入一手樓盤高價征收“茶水費(fèi)”，王斌和同行們還負(fù)責(zé)另一種“代理”方式：二手更名,。

代理人員毛建向記者介紹了位于浦東張江的在售樓盤華發(fā)四季,。據(jù)他介紹,，該項(xiàng)目可操作的戶型是89平方米的3房,，總價600萬元，以及107平方米的三房,，總價700萬元,。

“700萬不是合同上的價格，合同上沒有這么高的價格,，多出來的錢要打給里面（開發(fā)商）的領(lǐng)導(dǎo),。說白了很簡單,，比如說我這個房子買過來400萬,，我現(xiàn)在要賣500萬，500萬你能接受吧,？能接受的話我就去更名,，把我的名字換成你的名字，換成你的名字后你就和開發(fā)商重新簽協(xié)議,，簽好后你就按照400萬的總價辦理貸款,，100萬的差價你要給我，這個100萬是不能貸款的,?！泵ㄕf。

毛建還向記者推薦了多個他聲稱可以操作的樓盤,，例如萬科翡翠濱江,、仁恒西郊花園等，但他強(qiáng)調(diào),，這些項(xiàng)目都是“一房一價”,。

“現(xiàn)在上海就是這樣子的，你捧著錢買不到房子,?！泵ㄍ嘎叮墓就瑯哟砹恕熬W(wǎng)紅”樓盤森蘭名軒,，“這個小區(qū)房源很緊張的,，上次200多套房子不到半天就賣光了，而且好多都沒有買到,。我們開盤的時候就搞了好幾個（房號）,，有幾個客戶一開始不愿意找我們，自己去買沒買到,，又來找我們,，我們又去幫忙看還有沒有內(nèi)部房源或者別人退出來的,，最后只搞成了一個?！?/p>

但是當(dāng)記者問及“茶水費(fèi)”具體需要交多少時,，毛建表現(xiàn)得十分謹(jǐn)慎，要求見面再談,。

高價炒賣房號的亂象促使上海市進(jìn)一步加大了調(diào)控力度,。5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》,，明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號方式公開銷售,；嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制；不得以任何名義收取價外價,?！锻ㄖ芬螅康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè),、代理銷售企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、相關(guān)管理機(jī)構(gòu)工作人員不得以各種方式炒賣房號,，開發(fā)企業(yè)員工自購本企業(yè)開發(fā)的商品住房的應(yīng)當(dāng)予以申報,，購房名單納入?yún)^(qū)房管部門全程監(jiān)管。

資深房地產(chǎn)評論人士,、優(yōu)淘城總裁薛建雄對經(jīng)濟(jì)觀察報記者表示,，上海公證搖號新政的出臺，最主要的目的就是打擊賣號,。

但公證搖號能夠徹底解決炒賣房號的問題嗎,？

薛建雄說：“下面有各種對策,。據(jù)我了解，售樓處可以采用很多方法規(guī)避，比如推兩百個房子,，只收取150個人的意向金,，就是為了避免人數(shù)過多要公證搖號,?！?/p>

從現(xiàn)狀看，新政出臺后,，諸多代理人員仍然對購房者宣稱可以幫忙內(nèi)定房源,，并索要高額好處費(fèi)。當(dāng)記者詢問張文“下一批房源要是需要搖號怎么辦”時,，他并沒有正面回答這一問題,。