北京共有產(chǎn)權(quán)住房使用公積金貸款，首付最低二成,。

即將于9月30日正式實施的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》中第二十一條規(guī)定：購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金,、商業(yè)銀行等購房貸款,。

根據(jù)北京住房公積金網(wǎng)對貸款額度的規(guī)定,，首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元,，二套房貸款的最高額度為80萬元,。目前，北京施行差別化信貸政策,，首付款比例不低于35%,，但政策性住房除外。

共有產(chǎn)權(quán)住房即政策性住房之一,，是指政府提供政策支持,，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段,、同品質(zhì)商品住房價格水平,，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房,。同時，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房,，在落戶,、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。

根據(jù)3月17日北京住房公積金管理中心發(fā)布的差別化信貸政策,，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄,、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策,，即首付款比例不低于35%,，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%?？梢钥吹?，共有產(chǎn)權(quán)住房在首付比例上，有明顯優(yōu)勢,。

此外,，共有產(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房,。離婚單身家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的,，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲?！掇k法》還對針對“假離婚”做了規(guī)定,，規(guī)定有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,，申請時點距離婚年限不滿三年的、申請家庭在北京市有住房轉(zhuǎn)出記錄的等情形均不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房,。

北京共有產(chǎn)權(quán)住房在確定好符合條件的家庭名單后,，將采取搖號配售的方式進行。家庭按照搖號確定的順序選房,，家庭放棄選房的,，由后續(xù)家庭依次遞補。申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同,，累計兩次及以上的,，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。

上述《辦法》明確,，購房人產(chǎn)權(quán)份額,，將參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定,；政府產(chǎn)權(quán)份額,，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有,。共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例,，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估,，并由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同該市發(fā)展改革委,、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定,。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開,。