北京共有產權住房使用公積金貸款,，首付最低二成。

即將于9月30日正式實施的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》中第二十一條規(guī)定：購買共有產權住房的,，購房人可以按照政策性住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金,、商業(yè)銀行等購房貸款,。

根據(jù)北京住房公積金網對貸款額度的規(guī)定，首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元,。目前，北京施行差別化信貸政策,，首付款比例不低于35%,，但政策性住房除外。

共有產權住房即政策性住房之一,，是指政府提供政策支持,，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段,、同品質商品住房價格水平,，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房,。同時，共有產權住房屬于產權類住房,，在落戶,、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。

根據(jù)3月17日北京住房公積金管理中心發(fā)布的差別化信貸政策,，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄,、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策,，即首付款比例不低于35%,，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%?？梢钥吹?，共有產權住房在首付比例上，有明顯優(yōu)勢,。

此外,，共有產權住房是以家庭為單位的，一個家庭只能購買一套共有產權住房,。離婚單身家庭申請購買共有產權住房的,，申請人應當年滿30周歲?！掇k法》還對針對“假離婚”做了規(guī)定,，規(guī)定有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的、申請家庭在北京市有住房轉出記錄的等情形均不得申請購買共有產權住房,。

北京共有產權住房在確定好符合條件的家庭名單后,，將采取搖號配售的方式進行。家庭按照搖號確定的順序選房,，家庭放棄選房的,，由后續(xù)家庭依次遞補。申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同,，累計兩次及以上的,，3年內不得再次申購共有產權住房。

上述《辦法》明確,，購房人產權份額,，將參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定,；政府產權份額,，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有,。共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例,，應分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委托房地產估價機構進行評估,，并由北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同該市發(fā)展改革委,、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定,。評估及確定結果應面向社會公開,。

同時，《辦法》對共有產權的轉讓做了明確規(guī)定：購房人取得不動產權證未滿5年的,，不允許轉讓房屋產權份額,，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請,，由代持機構回購,。

取得不動產權證滿5年的購房人，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額,。（一）購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交轉讓申請,，明確轉讓價格。同等價格條件下,，代持機構可優(yōu)先購買,。（二）代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產權份額信息,，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭,。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”,，所占房屋產權份額比例不變。

未來5年,，北京將供應25萬套共有產權住房,，著力滿足城鎮(zhèn)戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。