顯然,，近期樓市調(diào)控升級的城市絕大多數(shù)為房價環(huán)比仍在上漲或同比漲幅較大的城市,。

國信證券發(fā)布研究報告指出,，房價上漲潛力造成了房價上漲壓力,，也是地方出臺調(diào)控“補(bǔ)丁”的重要原因之一：從房價上漲的關(guān)鍵指標(biāo)——人口增長角度看,，近日出臺調(diào)控補(bǔ)丁政策的七城存在一定的房價上漲潛力,；從房價上漲壓力看,，近日出臺調(diào)控補(bǔ)丁政策的城市8月份房價漲幅依然顯著,。

調(diào)控或繼續(xù)加碼促房地產(chǎn)市場降溫

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，樓市調(diào)控政策升級將會成為2017年下半年的常態(tài),，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲秸{(diào)控加碼的行列,。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，如果去年10月份集中出臺調(diào)控的20個核心一二線城市當(dāng)中今年市場仍然存在反彈情況,，那么,，“限售”極有可能成為這些城市的“補(bǔ)丁”政策，發(fā)揮抑制投資投機(jī)的作用,，為樓市降溫,，上海、深圳等這些核心城市也不例外,。

廣發(fā)證券發(fā)布研究報告稱,，今年上半年弱二線和三四線城市市場景氣度較高，部分城市房價甚至出現(xiàn)明顯上升,，是調(diào)控開始轉(zhuǎn)向這些城市的主因,，“限售”作為主要政策手段也是重點針對投資投機(jī)需求?！拔覀冋J(rèn)為,，在全行業(yè)庫存處于低位的情況下，核心一二線城市的既有調(diào)控政策難見放松,，甚至?xí)L期化常態(tài)化,，并且不排除更多弱二線及三四線城市未來出臺限售等約束性調(diào)控措施的可能?！?/p>

調(diào)控政策的加碼或?qū)⑦M(jìn)一步影響到房地產(chǎn)市場的銷售數(shù)據(jù),，為部分城市已經(jīng)過熱的房地產(chǎn)市場降溫。廣發(fā)證券報告稱,，行政調(diào)控和信貸收緊延續(xù),，且需求在上半年充分釋放后，未來較長一段時間內(nèi)將處于收縮狀態(tài),，再加上限價政策對房企預(yù)售證獲取的影響,，行業(yè)短期或?qū)⒚媾R供需雙降的境況，銷售景氣度持續(xù)下行或?qū)⒀永m(xù)至明年,。